Mennyi pénzre van szüksége egy kétszobás lakás saját kezű javításához?

Mennyibe kerül egy kétszobás lakás javítása, 2 hónap alatt 10%-kal jövedelmezőbbé tesszük, profi felszerelés, 25 csapat

Érdekel, mennyibe kerül egy kétszobás lakás javítása? Forduljon szakemberhez - ő becslést készít, figyelembe véve a befejező munkák árát a javítás során. Két további módja is van:

• használja az online űrlapot - egy kalkulátor: négyzetméterben és lineáris méterben számított méretek alapján tartalmazza az árakat;
• letöltési ár saját számítási programba "öntéshez" vagy kézi költségvetés-tervezéshez.

A kivitelezés ára tervezési finomítások nélkül és a költségvetési séma szerint 150 ezer rubel. A maximum a szokatlan ötletek megtestesülése, 300 ezer rubeltől kezdődő áron. Pénzmegtakarítás érdekében kövesse az Eurostroy cég által meghirdetett akciókat és kedvezményeket. Forduljon szakemberhez a pontos számításért - mi elvezetjük Önt a felületkezelés típusaihoz, megmutatjuk, hogyan takaríthat meg pénzt a minőség romlása nélkül. Ha érdekli, mennyibe kerül egy kulcsrakész szoba javítása, látogasson el ide.

Új lakás vásárlásakor vagy másodlagos lakásban végzett javításoknál mindenekelőtt felmerül a kérdés: mennyibe kerül egy lakás felújítása? Hogyan készítsünk költségvetést az egész rendezvényre? Amikor információkat keres az interneten számos webhelyen vagy új épületek reklámszalagjain, a következő ajánlatokkal kell szembenéznie: 3500 rubel. m2-enként durva javításokhoz, 7000 rubel. m2-enként kulcsrakész anyagokkal stb.

És mit jelent ez a 4000 rubel? m2-enként vagy 25 000 rubel. m2-enként? Mit tartalmaz ez a költség, és mennyibe kerül a lakása végleges átalakítása? Ebben a cikkben, egy valós példán keresztül, megpróbáljuk részletesen elmondani, mire és milyen mennyiségben költi el a pénzt, javítási szolgáltatásokat rendelve egy cégtől vagy magánvállalkozóktól.

Lássunk neki. Az emeletenkénti négyzetméterenkénti javítási ár az összes javítási költség összege, osztva az Ön lakásában lévő négyzetméterek számával (a lakás területével). És itt van az első buktató, amellyel a vásárlók találkoznak, nem ismerve a teljes javítási és belsőépítészeti konyhát. És ez abból áll, hogy minden javítás egyedi.

Amellett, hogy számos lehetőség van a belső dekorációra, amelyek különböznek egymástól a különböző kivitelezési technológiában, és ennek megfelelően a különböző munkaköltségekben, ugyanolyan hatalmas az anyagok választéka, amelyeket e munkák elvégzéséhez használnak fel. Ennek megfelelően a belső dekoráció típusainak kis változtatása is azonnal befolyásolja a végső költséget.

Hogyan találod ki? - kérdezed. Ez nagyon egyszerű. Részletes becslést kell készítenie. Akkor pontosan megérti, hogy milyen munkákért és anyagokért kell fizetnie a javítások elvégzésekor. Rögtön felmerül a kérdés: "Mi az a becslés?" A becslés a javítási munkák összes költségének részletes listája, költségfajták szerint strukturálva, leggyakrabban dokumentum formájában (a szerződés melléklete).

Tehát kitaláltuk, hogyan ne tévesszen meg minket a szinte ingyenes és nagyon jó minőségű javítások vonzó hirdetési ajánlatai, de egy kicsit elkanyarodunk a fő témától. Mitől függ a javítás ára? A javítási költségek pontos meghatározásához első lépésként egy kis kérdőívet kell kitölteni, amely három apró tételből áll.

• 1. Az első szakaszban meghatározzuk, hogy a lakás másodlagos házban vagy új épületben található.És azt is megnézzük, hogy szükség van-e bontási munkákra, vagy a helyiség már készen áll a javításra.
• 2. A második mutató, amely befolyásolja az elvégzett munkák körét és ennek megfelelően a javítások költségét, az, hogy mekkora a tervezett globális javítás. Két fő típusa van - kozmetikai vagy nagyobb javítások.
• 3. A harmadik lépésben el kell döntenie, hogy milyen osztályú javításra van szüksége. Például tapasztalataink alapján a következőképpen osztottuk fel a javítási osztályokat:

A javítási osztály és típus meghatározásának egyértelműsége és egyszerűsége érdekében elkészítettük az alábbi táblázatot. A csillagok azt a lehetőséget jelölik, amelyet ebben a cikkben megvizsgálunk.

A javítási költségek összetevői szerint történő elemzéséhez azt javaslom, hogy vegyen egy valódi kétszobás lakást, amelynek területe 77 m2, egy monolitikus új épületben. A megrendelők a Standard osztályú felújítást választották.

Mielőtt közvetlenül rátérnénk a számokra, nézzük meg, mely költségtételek vannak osztva javítási költségekre.

A Comfort és Standard osztály javítása leggyakrabban tervezési projekt elkészítése nélkül történik, így esetünkben ez a költségtétel figyelmen kívül hagyható.

A kiadások első tétele a munkavégzés költsége. A művek a következőkre oszlanak:

• Durva;
• Végső;
• Vízvezeték-szerelés;
• Villanyszerelés;
• Speciális szerelési munkák.

A második kiadási tétel az anyagok és bútorok:

• Tervezet anyagok;
• Anyagok vízvezeték-szerelési munkákhoz;
• Anyagok elektromos munkákhoz;
• Befejező anyagok;
• Bútor.

Egyéb szervezési költségek:

• Anyagszállítás;
• Anyagok kirakodása;
• Szemétszállítás és elszállítás;
• Bútor összeszerelés.

Így a 77 m2-es lakásunkra vonatkozó becslés elkészítése és az összes számítás elemzése után a következő számokat kapjuk.

A durva munka ára esetünkben 438 969,63 rubel vagy a teljes javítás költségének 22,5% -a. Mit tartalmaz a durva munka? Ez a belső válaszfalak építése, a padlók kiegyenlítése építőkeverékekkel, a falak kiegyenlítése vakolat keverékekkel és ezek későbbi előkészítése a befejezéshez, a mennyezetek kiegyenlítése vagy a gipszkartonból készült mennyezetek beépítése, valamint ezek későbbi előkészítése a befejezéshez.

Ezután a mérnöki hálózatokon dolgozunk. Ezek víz- és villanyszerelési munkák.

A vízvezeték-szerelési munkák magukban foglalják a kollektorok, víz- és csatornavezetékek beszerelését, tiszta vízvezeték beszerelését, esetünkben ez 54 187,69 rubelt tesz ki. vagy a teljes javítási költség 2,8%-a.

Az elektromos munka magában foglalja a villogók előkészítését a vezetékek lefektetéséhez, a konnektorok felszerelését, az elektromos panel, az automaták, az aljzatok, a csillárok, a lámpák, a gyengeáramú hálózatok bekötését stb. A mi esetünkben a munka 100 578 rubelbe került. vagy a teljes javítási költség 5,2%-a.

Átmegyünk Önnel a következő szakaszra, a befejező munkákra, ami a csempe lerakásból, laminált, parketta, esetleg linóleum lerakásból, falak tapétázásából vagy festéséből, mennyezetfestésből stb. Ezen munkák költsége 233 097 rubel. vagy a javítás teljes költségének 12%-a.

Speciális telepítés: ez olyan munka, mint a feszített mennyezet felszerelése, klímaberendezések felszerelése stb. Példánkban a költség 50 327 rubel volt. vagy a teljes javítási költség 2,6%-a. Itt egy kis nyilatkozatot kell tenni. A legtöbb esetben az olyan munkáknál, mint a feszített mennyezet szerelése, az ár már tartalmazza a munkák elvégzéséhez felhasznált anyagok költségét.

Ezenkívül további költségek merülnek fel, mint például az anyagok szállítása, beleértve azok kirakodását, a szemétszállítás, a bútorok összeszerelése és felszerelése, valamint egyéb szervezési kérdések. Példánkban ezek a költségek 79 600 rubelt tettek ki. vagy a lakásfelújítás összköltségének 4,1%-a.

A javítási kiadások következő tétele az anyagok.Lakásunknál a durva anyagok ára, mint pl. padlókiegyenlítő építőkeverékek, válaszfalak felállítására szolgáló tömbök, falak vakolására szolgáló keverékek és utólagos befejező előkészítésük, gipszkarton szerkezetek alkatrészei, alapozók, vízszigetelő anyagok és még sok más ára 173 lesz. 051 rubel... vagy a teljes javítás költségének 8,9%-a.

A vízvezeték-szerelési munkákhoz, valamint az elektromos munkákhoz szükséges anyagokat durva vízvezetékre és finom vízvezetékre, és ennek megfelelően durva villanyszerelőre és finom villanyszerelőre osztják. A durva vízvezeték ára 30 364 rubel. vagy 1,6%. Finom vízvezeték 26 860 rubel. vagy 1,4%. Ennek megfelelően egy durva villanyszerelő 38 969 RUB. vagy 2,0%. Kiváló villanyszerelő 63 770 RUB vagy 3,3%.

A javítási költségek külön tétele a fogyóeszközök. Ennek két különböző megközelítése létezik. Az első, amikor a fogyóeszközök már benne vannak a munka költségében. Másodszor, amikor a fogyóeszközöket külön fizetik. Esetünkben a fogyóeszközök költsége 6335 rubel volt. vagy 0,3%.

A listán lejjebb van egy meglehetősen lenyűgöző kiadási tétel – ezek tiszta anyagok. Itt szeretném emlékeztetni, hogy a "Standard" osztály felújítását fontolgatjuk. És nem a gazdaságos szegmens anyagaival van kiegészítve, de a prémium szegmens anyagaira sem számíthatunk.

A befejező anyagok a tapéta, csempe, laminált, szegélyléc stb. Vagyis azok az anyagok, amelyeket a felújítás utolsó szakaszában használnak fel, és a létesítményben végzett munka befejezése után hozzák létre a lakás végleges megjelenését. Esetünkben a befejező anyagok költsége 114 525 rubel volt. vagy a javítási költség 5,9%-a.

Bútor. Ez egy konyha, kanapék, asztalok, székek stb. Javításunkban 470 320 rubelbe került. vagy a teljes javítás költségének 24,1%-a. Itt szeretném külön megjegyezni, hogy a tiszta anyagok és bútorok azok a javítási kiadások, amelyeken jelentősen meg lehet spórolni. Hogyan kell ezt megtenni, olvassa el cikkünket "10 módja annak, hogy pénzt takarítson meg a javításokon".

Szóval, barátaim, részletesen kitaláltuk, miből áll a javítási költség. A kényelem kedvéért az alábbiakban egy összefoglaló táblázat található, amely az egyes szakaszok költségeit külön-külön mutatja. Még egyszer leszögezem, hogy ezek a számítások az elkészült, 77 m2 alapterületű projektünkre vonatkoznak, amely egy új épületben található, a lakás "Standard" osztályban készült.

Mindenki azt szeretné, ha a közelgő felújítás a lehető legolcsóbb lenne. A megtakarítás kérdése különösen fontos a kétszobás lakások tulajdonosai számára, mivel egy ilyen lakás területe meglehetősen nagy. Ha az összes helyiséget egyszerre kezdi megjavítani, a teljes költségvetés végösszegben félelmetes lehet. Éppen ezért a tulajdonosok igyekeznek gondosan kiválasztani a vállalkozót és dönteni az anyagokról.

Ha a tulajdonos arra kíváncsi, mennyibe kerül egy kétszobás lakás felújítása, akkor korlátozott a költségvetése. Ilyen esetekben két lehetőség van a megtakarításra.

Az első a kétes minőségű anyagok vásárlása ismeretlen gyártóktól. Az ilyen anyagok sokkal olcsóbbak, de a legtöbb esetben az örömteli érzések csak az áru fizetésekor vannak jelen. Igen, az ilyen anyagok közvetlenül lerakás vagy ragasztás után jól néznek ki, de egy idő után csalódás jön, amikor a tapéta levál, a padló és a mennyezet deformálódik.

Utána újra be kell menni a boltba, és drágább és jó minőségű anyagokat vásárolni, de ez nem mind probléma, az utómunkálatok sokkal nehezebbek, mint a nulláról javítani, így ez a fajta "megtakarítás" általában elég sokba kerül. penny.

A második lehetőség a minőségi anyagok keresése. A pályázók gyakran megértik, hogy mennyire fontos az anyagok minősége, de nem tudnak drágább termékeket vásárolni a szükséges mennyiségben. Ilyenkor hosszas keresgélés indul akciós áron anyagok után.Ennek eredményeként anyagmegtakarítás érhető el, de gyakrabban telik el az idő az építőanyag-kereséssel, mint amennyi a javításhoz szükséges.

Mennyibe kerül tehát egy kétszobás lakás minőségi anyagok felhasználásával történő felújítása? A kérdés megválaszolásához a következő tényezőket kell figyelembe vennie:

• a helyiségek területe (kétszobás lakás "Hruscsovban" és egy új épületben - ezek a területet tekintve teljesen eltérő helyiségek);
• a jövőbeli felújítás tervezési projektjének összetettsége;
• a lakás tulajdonosának kívánságai;
• milyen állapotban van a lakás a felújítás megkezdése előtt.

Még azonos terület és elrendezés esetén is változhat a javítás költsége. Például az első lakásban csak kozmetikai javításra van szükség, míg a másodikban át kell alakítani és át kell alakítani. Ezenkívül figyelembe kell vennie a szükséges anyagok költségét és elérhetőségét. Ezért még a magas költségek ellenére is jövedelmezőbb lesz a javításokat egy vállalkozótól megrendelni.

Meg kell értenie, hogy ha az egész folyamat ugyanazokban a kezekben van, akkor a minőség, a sebesség és a garancia sokkal magasabb lesz a végén, ami fedezi a nagy költségeket.

Így az alábbiakban egy kétszobás lakás felújításának átlagárairól olvashat, feltéve, hogy az összes robotot egy vállalkozó végzi el. Az összes további adatot a „Remontik” építőipari portálnak köszönhetően gyűjtöttük össze. És szóval, mindenről sorban:

Javítási költség 1 nm-re. m, a nyers anyagok költsége nélkül, rubel / négyzetméterben. m.

Az új épületben lévő lakás javításának költsége, mint bármely más lakóépületben, különféle kiadások egész halmaza, amelyek a költségvetést képezik, amelyek a rajzolás pillanatától kezdve szükségesek a minőségi és időszerű javítási és befejező munkákhoz. egy projektet a végső eredmények elfogadásáig.

Ha figyelembe vesszük az egyes szakaszokra jellemző egyedi összetevőket, akkor ezt külön-külön költségként kell érteni:

1. engedélyek és projektdokumentáció (tervezési projekt, melegvíz-/hidegvíz-ellátás, csatornázás, áramellátás, légkondicionálás munkaprojektjei), valamint rekonstrukciós vagy átépítési engedélyezési szolgáltatások;
2. a tényleges munka a lakásfelújítás jelenlegi árai szerint - durva javítások és végső befejezés (lásd még ezen az oldalon a moszkvai munkák átlagos költségének tanulmányát);
3. durva építőanyagok (kiegyenlítő keverékek, homokbeton, alapozók, gittek stb.) - kalkuláljon a weboldalunkon található online számológép segítségével;
4. elektromos munkák (beleértve a kapcsolótábla összeszerelését és felszerelését);
5. légkondicionáló és szellőztető rendszerek telepítése;
6. befejező anyagok (tapéta, kerámia csempe, padló). A durva építőanyagok költsége jellemzően a javítási költségek 50-70%-a. Az elektromos munkák költsége átlagos számú elektromos fogyasztóval ("pontok" - aljzatok, kapcsolók, lámpák, elektromos aljzatok stb.) körülbelül 1000 rubel. 1 négyzetméterért m.

Nagyon nehéz meghatározni, hogy mennyibe kerülhetnek a befejező anyagok, hiszen ma már az anyagok osztálya és költsége is jelentősen eltér – itt a megrendelő költségvetése a meghatározó. A projektdokumentáció elkészítésével, valamint az átépítés jóváhagyásával kapcsolatos költségek összegét e cikk keretein kívül hagyjuk, a tényleges javítási munkákra összpontosítva. Egyébként ne felejtse el időben megrendelni a befejező anyagokat. Az ilyen anyagok nem mindig vannak oroszországi raktárban (ez különösen igaz a ritka fafajtákból készült padlóburkolatokra, valamint a porcelán kőedényekre, kerámia csempékre, holland vagy amerikai tapétákra). A szállítási idő körülbelül 90 naptári nap lehet.Előzetesen gondoskodnia kell a belső berendezések kiválasztásáról, és rajzokat és műszaki terveket kell készítenie a durva befejezés szakaszában.

Szokásos kiemelni néhány olyan körülményt is, amelyek a munka költségeinek növekedéséhez vezetnek. Általános szabály, hogy a lakás felújításának költsége anyaggal vagy anélkül nő, ha:

Fontos! A számítások nem tartalmazzák a bútorok és háztartási gépek beszerzési költségeit. Az árak frissültek, és 2017-re érvényesek, de városonként, sőt üzletenként is változhatnak.

Ha mindent pontról pontra számol, akkor itt van egy hozzávetőleges becslés a lakásfelújításhoz:

• Padlók a szobákban és a fürdőszobákban - 60 000 rubeltől
• Falak a szobákban és csempe a fürdőszobában - 80 000 rubeltől
• Mennyezet a szobákban és a fürdőszobában - 25 000 rubeltől
• Vízellátó vezetékek (csövek, fürdők stb.) - 50 000 rubeltől
• Akkumulátorcsere - 20 000 rubeltől
• Belső és bejárati ajtók - 60 000 rubeltől
• A lakás ablakai - 30 000 rubel
• Erkély / loggia - 50 000 rubeltől
• Villanyszerelő csere - 50 000 rubeltől
• Anyagszállítás / szemétszállítás - 5000 rubeltől
• Eszközök - 20 000 rubeltől

Összességében egy egyszobás lakás javítása körülbelül 450 000 rubelbe kerül, figyelembe véve az anyagokat és a munkát. A javítások költsége négyzetméterenként körülbelül 12 000 rubel lesz.

Mennyibe kerül egy kétszobás lakás felújítása? Adjunk hozzá még 30-40%-ot. A teljes összeg 600 ezer rubeltől kezdődik.

Mennyibe kerül egy háromszobás lakás felújítása? Adjunk hozzá még 60-80%-ot. A teljes összeg 720 ezer rubeltől kezdődik.

Célszerű 100-200 ezer rubel anyagtartalékkal rendelkezni az előre nem látható kiadásokra. A padló és a falak kiegyenlítésének, a szemétszállításnak (építési konténerek), a spontán átépítésnek (a fürdőszoba egyesítésének / szétválasztásának), az akkumulátorok kényszercseréjének, vagy akár a dupla üvegezésű nyílászáróknak a költségei (sok új épületben a minőségük is sokat hagy maga után). kívánatos), raktárhelyiségek, öltözők és gardróbok felszerelése, valamint egyéb előre nem látható balesetek.

SOLOMKA Olga

Tehát egy 82 négyzetméteres háromszobás lakás befejezéséhez. m

Fürdő, WC, mosdó, csaptelepek, erkélyüvegezés vásárlása - 2 ezer dollár

A gipszkarton anyaggal működik - 400 dollár

Vízvezeték: csőszerelés, hegesztés - 300 dollár

Villanyszerelő: további pontok felszerelése - körülbelül 200 dollár

Kisebb munkák esetén - körülbelül 100 dollár

Még tennivaló (a munka költsége anyagokkal együtt)

Igazítsa a falakat és ragasszon tapétát - körülbelül 300 dollár

A padló és a falak csempézése:

anyagokkal és munkával együtt - 900 dollár

A parkettát - anyagokkal és munkával együtt - 1500 dollár

Nemrég fejeztük be a lakás felújítását. A lakás három szobás. A javítási idő fél év - hat hónap. Általában körülbelül 800 000 ezret költöttünk. Minden importált anyagot elvittek javításra.

Idén vettem egy 16 nm-es kis lakást. méter konyha nélkül, de fürdőszobával és ott nagyjavítást is végeztek. A javítás 140 ezerbe került. De mindenkinek másképp sikerül, mert valaki munkásokat vesz fel, valaki maga csinálja és mindenkinek más az anyaga.

Tavaly elkészült egy kétszobás, 60 nm-es lakás. m., ára kb 700 ezer. A dekoráció egyszerű, nem sallang. Ugyanakkor a férj maga csinált valamit - beszerelte az ajtókat, lerakta a laminátumot, a villanyszerelőt. De a végső összeg nagyban függ a kiválasztott anyagoktól. Ugyanez a laminátum négyzetméterenként 500 rubelért vásárolható meg, vagy 2000 rubelért is megvásárolható. A különbség érezhető lesz.

Tehát elméletileg a jó minőségű javítások hozzávetőleges költsége egy egyszobás lakás (32 négyzetméter) anyagával Moszkvában / Moszkvai régióban, munka költsége 6 ezer rubel / 1 négyzetméter. m (egy szakosodott cég bevonásával) 416 ezer rubel lesz.

Ahhoz, hogy életközelibb képet kapjunk, ehhez az összeghez hozzá kell adni a rezsiköltségeket (költöztetés, anyagszállítás-behozatal, szemétszállítás, becslés készítésekor nem figyelembe vett többletmunka), valamint az előre nem látható költségeket (sürgősségi) hiányzó anyag szállítása), ami munka közben szinte biztosan előfordul. Ahogy a gyakorlat azt mutatja, ezek lefedéséhez elegendő további 15-20% -ot hozzáadni az alapfigurához. Így

Így az új épületben lévő lakás tulajdonosának hozzávetőleges összege körülbelül 500 ezer rubel lesz.

A javítások elvégzésének tehát a legkevesebb gondot okozó, de legköltségesebb módja az, ha olyan cégeket vonzunk be, amelyek komplex munkát végeznek minden további vagy kapcsolódó szolgáltatással együtt. Valamivel gazdaságosabb módja a javítás önálló megszervezése - szakképzett mesteremberek felkutatása, az anyag időben történő beszerzése és szállítása.

Ez a megközelítés a bérekhez szükséges pénzeszközök akár 30% -át takaríthatja meg, és lehetővé teszi, hogy magabiztos legyen a közbenső (rejtett) munka minőségében - ez attól függ, mennyi ideig marad hibátlan a felület megjelenése.