Csináld magad javítás a bejáratnál, hol kezdjem

A falak, a padló és a mennyezet betonlemezei szinte vízszintesek voltak – nem volt szükség unalmas szintezésre. Miután az alapozót 24 órán át száradni hagytuk, folytattuk a vakolást. Mivel a folyosónk keskeny, úgy döntöttünk, hogy a falak díszítésekor különböző technológiákat alkalmazunk, és különböző színekre festjük: ez a technika lehetővé teszi a tér vizuális bővítését.

Az egyik falra egy olcsó és nagyon megbízható dekoratív textúrájú Knauf Diamant vakolatot vittünk fel fehér színben. Könnyen felhordható a falakra, és rövid, 15 perces expozíció után simítóval elkészítjük a kívánt felületi textúrát. A vakolatban található, legfeljebb 3 mm méretű ásványi szemcsék dörzsöléskor nyomot hagynak, ami létrehozza a kívánt mintát.

A takarékosság kedvéért úgy döntöttünk, hogy a többi falra dekoratív szerkezetű vakolat kerül felhordásra, amely saját receptúra ​​szerint készült a lakások felújítása után a szomszédok által hagyott gipszkeverékből. Alkalmazásához széles és keskeny spatulát használtak. A vakolat keveréket "szabad stílusban" vittük fel a falakra, nem törődve a réteg vastagságával. A vakolat felhordása után acél úszóval simítottuk a felületet. A "velencei" vakolat textúrája bármilyen lehet. Fontos, hogy a stílus egységes legyen az egész falon. És mivel minden embernek megvan a saját "kézírása" a munkában, jobb, ha ezt a műveletet egy mester végzi. Gipszvakolat alkalmazásakor legfeljebb 2-2,5 m falhosszúság dörzsölhető hatékonyan egy lépésben. Az egyik szakasz befejezése után továbbléphet a következőre, simítva a dokkoló területet.

Így egy este alatt három falat vakoltunk a folyosón. Amikor pedig megszáradt a vakolat, két rétegben akril alapozóval alapoztuk a felületét. 24 óra elteltével, hogy az alapozó megszáradjon és polimerizálódjon, elkezdtük a falak festését.

- Texturált Knauf Diamant vakolat felhordása.
- Knauf Diamant dekorvakolat textúrája fugázás után.

A vakolat felületén a mintázat kiemelésére festéktörlési technikát alkalmaztunk. Ehhez 1:2 arányban vízzel hígított terrakotta (tégla) árnyalatú pigmentált vízdiszperziós festéket, szivacsot, rongyot és egy vödör vizet használtunk. A hígított festék kaotikusan került a vakolatra. Ezután nedves ruhával dörzsölje át a felületet. Kb. 30 perc száradás után félszáraz ronggyal törölje le az újonnan felvitt festéket a kiálló felületekről. A falon sötétebb "mélyedések" és világosabb "párkányok" vannak. A festék megszáradása után egy nappal később környezetbarát, fürdő- és szaunalakkot vittünk fel a falra, amely fényessé tette a dekorvakolat mintázatának színét és mélységét.

Padlóburkolathoz olcsó, nagy szilárdságú porcelán kőcserépeket választottunk. A telepítés megkezdése előtt a padlón megjelöltük az első sorok helyzetét. Az aljzat betonfelületét előzőleg megtisztították a festéktől és vakolatdaraboktól, lemosták és akril alapozóval óvatosan alapozták.

A csempék lerakása hagyományosan történt: fogazott simítóval csemperagasztót hordtak fel a padlóra és erre fektették a csempét. A csempék helyzetét műanyag keresztekkel rögzítették. A ragasztó megkötése után a varratokat lezárták, és színezett és lakkozott fa szegélyléceket szereltek fel.

- Kerámia gránit padlólapok szerelése.
- Fa szegélylécek beépítése.

Sok vállalkozó kedvű polgár szeretne tiszta és szép bejáratokban élni, de nem tudja, hogyan valósítsa meg álmát.A szakértők azonban biztosítják, hogy nem nehezebb a bejáratot feljavítani, mint saját lakásunkban elvégezni a javítást, ha szeretné. Az alapkezelő társaságok képviselői, a lakástulajdonosok egyesületeinek igazgatósági tagjai és a főbejáratok öt fontos lépésről számoltak be a RIA Nedvizhimostnak a példaértékű bejárat kialakítása felé.

A kezdeményezés nem büntetendő

Sok lakástulajdonos a társasházakban csak a saját életterével törődik, és a masszív fém bejárati ajtó mögött minden fejfájást okoz az alapkezelő társaságnak vagy bármely más szervezetnek.

„Az emberek évekig rázhatják a levegőt a bejárati kosz miatt, felháborodhatnak a vandálok által megrongált falakon, és még mindig nem tesznek semmit, arra számítva, hogy valaki eljön, és mindent megtesz értük” – jegyzi meg Julia Danilina, az egyik ház főbejárata. Moszkvai házak.

Eközben minden bérlő bármikor a saját kezébe veheti a kezdeményezést. „A bejáratnál volt egy idősebb jelöltünk, de egyik bérlő sem látta jelét tevékenységének. Odajöttem hozzá, találkoztam vele, mondtam, hogy rendet akarok tenni a bejáratnál. Ő azonban nem bánta, és nem segített” – emlékszik vissza Danilina.

Megjegyezte, hogy miután elkezdett aktívan együttműködni a bérlőkkel, ők maguk javasolták, hogy őt nevezzék ki a bejárat vezetőjévé, és senki sem ellenkezett.

A szakértők biztosítják, hogy a lakosok többsége kész passzív segítséget nyújtani a példaértékű bejárat kialakításában - tisztán tartani, virágot ápolni, még a bejárat rendezésére is szán némi ésszerű pénzt, de sok lakos nem költi a saját energiáját és idejét minden megszervezésére. ez lehet, hogy akarja, vagy nem.

A tisztaság az ismerkedéssel kezdődik

Mindenekelőtt az újonnan vert aktivistának fel kell vennie a kapcsolatot más bérlőkkel, össze kell állítania a tulajdonosok és a felelős bérlők listáját.

Danilina megjegyzi, hogy egy ilyen egyszerű dolog, mint egy információs tábla, elősegíti a kedvező pszichológiai mikroklímát a bejáratban. A standon a fontos referencia információk elhelyezése mellett lehet gratulálni a lakosoknak születésnapokhoz, esküvőkhöz vagy gyermekek születéséhez.

„Magam vásároltam és kiakasztottam egy információs standot az emeletre, majd rajzversenyt rendeztem a környékbeli gyerekek között. Ennek eredményeként a rajzok táblára akasztásával egy kis kiállítást rendeztünk. Fogalmad sincs, milyen megható hatása volt. Sok szomszéd azonnal összebarátkozott ”- emlékszik vissza Danilina.

Az ostor azonban bármilyen sárgarépára alkalmazható. Például az információs táblán a bejárat felelőtlen lakóinak névsorát is kihelyezheti.

„Amikor megígértem, hogy felteszem a faliújságra azoknak a tulajdonosoknak a nevét, akik nem írták alá a javítási kérelmet a bejáratnál, ami azt jelenti, hogy ez nem fog megtörténni, ők maguk jöttek el hozzám aláírni a dokumentumokat” – emlékszik vissza a legidősebb. az egyik togliatti ház bejáratánál Julia Chursina.

Először javítsd meg

Egy elhanyagolt, javításra szoruló lépcsőházat szépíteni haszontalan gyakorlat. Ezért sok aktivistának a javítás megszervezésével kell elkezdenie a takarítást.

A javítás kezdeményezéséhez lakossági közgyűlést kell tartani és ezt a kérdést szavazásra bocsátani. A HOA „Kutuzovskaya Riviera” igazgatóságának elnöke, Aurika Pariy rámutatott, hogy még egy bejárat összes lakójának beleegyezése sem elegendő a javításról szóló döntés meghozatalához - a közgyűlést az egész lakóházban tartják.

Bármilyen paradoxnak is tűnik, de egy ötbejáratos lakóépületben minden bejárat a ház összes lakójának közös tulajdona. Ezért sem a bejárati tanács, sem a bejárat vezetője, sem egy bérház tanácsa nem tudja önállóan megoldani az ilyen kérdéseket – magyarázza Pariy. Így ahhoz, hogy a javításokat külön bejáratban végezhessék, az aktivistának az egész ház minden tulajdonosának támogatását kell igénybe vennie.

A bejárati rutin- és nagyjavításokkal kapcsolatos minden munkát, beleértve a falak festését, a padlók javítását és az ajtók cseréjét, speciális szervezeteknek kell elvégezniük, amelyeket egy lakástulajdonosok szövetsége (HOA) vagy egy alapkezelő társaság bérel fel – teszi hozzá Pariy.

"Minden illegális munkavégzés büntetést vonhat maga után a lakásellenőrzéstől az alapkezelő társaságig vagy a lakástulajdonosok szövetségéig, amelyek viszont bírósági úton behajthatják a kár összegét a különösen kezdeményező lakóktól" - figyelmeztet a hivatal beszélgetőtársa.

Az olyan társasházak bejáratainak javítása, ahol a lakók nem hoztak létre HOA-t vagy lakásszövetkezetet, az önkormányzati hatóságok feladata, mivel ebben az esetben a bejáratok nem a lakók közös tulajdonát képezik.

Ezért az ilyen házakban a bejáratok minimális felújítását, beleértve a falak, korlátok festését, a mennyezet meszelését és a postafiókok cseréjét, rendszeresen elvégzik a lakók részvétele nélkül. Ha ezek a munkák a bérlők számára elégtelennek tűnnek, akkor jogukban áll levelet küldeni az alapkezelő társaság vezetőjének, amelyhez csatolják a javítást igénylő problémák listáját – magyarázza Olesya Nikiforova másodlagos ingatlanügyi osztály szakembere.

Általában az ilyen boldogító levelek után az alapkezelő társaságok ésszerű időn belül megtesznek bizonyos lépéseket a javítások megszervezésére és elvégzésére – jegyzi meg a szakértő. „Ha a javítás nem indul el, csak egy kiút van: panaszt tenni a felsőbb hatóságoknál. A Btk.-nál ezek a kerületi igazgatás és a lakásfelügyelet. Az ilyen intézkedések általában arra kényszerítik az alapkezelő társaságot, hogy gyorsabb legyen - senki sem akarja bíróság elé vinni az ügyet ”- jegyzi meg Nikiforova.

Ugyanakkor a szakértők arra figyelmeztetnek, hogy az alapkezelő társaság megkövetelheti a lakosoktól, hogy fizessenek a további javítási munkákért, beleértve ezeket a költségeket a közüzemi számlák fizetésének havi bevételeibe. Például egy bizonyos ideig a lakosok olyan számlákat kapnak, amelyek 2 ezer rubellel magasabbak a szokásos havi összegeknél.

A lakástulajdonos egyesületek és lakásszövetkezetek a bejáratnál minden javítási munkát saját költségükön végeznek. A javítási munkák listáját és a becslést a bérlők közgyűlésén hagyják jóvá. Általában kevesen hajlandók saját zsebből kifizetni a bejárati javításokat, ezért az aktivistáknak diplomatikusan kell megoldaniuk a kérdést, elmagyarázva a lakástulajdonosoknak a jól karbantartott és tiszta bejárat előnyeit – figyelmeztet Nikiforova.

A lényeg az, hogy időben megálljunk

A bejárat díszítésére vonatkozó intézkedések általában a bérlők jóváhagyását váltják ki, de mindenben be kell tartani a józan észt, mert mindenkinek más az ízlése, és ha a virágok és a reprodukciók senkiben nem vetnek fel kérdéseket, akkor számos a bérlők huliganizmusnak tekinthetik a bejárati falfirkálást – veszi észre Nikiforov.

Valójában a nagyjavításhoz nem kapcsolódó munkák, például a falak díszítése és a bejáratba szobanövények ültetése nem jár közgyűlés megtartásával, mivel nem érintik a bérház közös tulajdonát – érvel Pariy.

– Ennek ellenére a legjobb, ha megkérdezed a szomszédaidat, osztoznak-e a kreatív impulzusaidban. Az, hogy mennyire szükséges a beleegyezésük formalizálása, a szomszédaival fennálló kapcsolataitól függ. Ha van lehetőség utólagos követelésekre, jobb, ha írásos beleegyezést kérünk ”- tanácsolja Nikiforova.

Továbbá - maguk a lakosok képzeletének repülése. A bejárat díszítésének legköltséghatékonyabb módja, ha megkérjük a bérlőket, hogy hozzanak extra szobanövényeket vagy festményeket. Fontos azonban megjegyezni, hogy a bejárat kialakítására vonatkozóan is vannak korlátozások. Tehát Pariy hangsúlyozza, hogy tilos szekrényeket, nagy virágcserepeket és szőnyegeket kiteríteni a bejáratokba. „Ne feledje, hogy a bejárat a ház lakóhelyiségébe vezető átjáró és egyben a vészkijárat. Tűz esetén a lakók menekülni kényszerülnek, megbotlik ebben a szépségben, ami tűzbiztonsági szempontból elfogadhatatlan” – emlékeztet a szakember.

Azt is meg kell érteni, hogy a bejárat nem akkor válik igazán példaértékűvé, ha képek jelennek meg a falakon, hanem virágok a lépcsőházakban, hanem akkor, ha minden lakó egyértelműen betartja a tisztesség szabályait, nem szemetel, nem fest a falakat, nem rendez be zajos. összejövetelek a felhajtók helyszínein, szeméthegyeket hagyva maguk után – összegzi Danilina.

A RIA Novosti online kiadást 2014. április 8-án regisztrálták a Szövetségi Kommunikációs, Informatikai és Tömegmédia-felügyeleti Szolgálatnál (Roskomnadzor). Regisztrációs bizonyítvány El No. FS77-57640

Alapító: Szövetségi Állami Egységes Vállalat "Nemzetközi Információs Ügynökség" Russia Today "(MIA" Russia Today ").

Főszerkesztő: Anisimov A.S.

Szerkesztői e-mail cím:

A szerkesztőség telefonja: +7 (495) 645-6601

Ez a forrás 18+ anyagokat tartalmaz

A RIA Real Estate információs ügynökség üzeneteit és anyagait (a Szövetségi Kommunikációs, Informatikai és Tömegközlekedés-felügyeleti Szolgálat (Roskomnadzor) 2016. június 6-án regisztrálta, IA No. FS 77 - 65988 regisztrációs tanúsítvány) a megjegyzés kíséri. "RIA Ingatlan"
18+

Egy felhasználó regisztrációja a RIA Club szolgáltatásba az oldalon> és a MIA „Russia Today” médiacsoport más oldalain történő engedélyezése fiókkal vagy felhasználói fiókokkal a közösségi hálózatokon a jelen szabályokkal való egyetértést jelenti.

A felhasználó vállalja, hogy tevékenységével nem sérti meg az Orosz Föderáció hatályos jogszabályait.

A felhasználó kötelezettséget vállal arra, hogy a beszélgetés többi résztvevője, az olvasók és az anyagokban megjelenő személyek iránt tisztelettel beszél.

A megjegyzések csak azokon a nyelveken jelennek meg, amelyeken az anyag fő tartalma megjelenik, és amely alatt a felhasználó közzéteszi a megjegyzést.

A MIA "Russia Today" médiacsoport webhelyein a megjegyzések szerkeszthetők, beleértve az előzeteseket is. Ez azt jelenti, hogy a moderátor a hozzászólások e szabályoknak való megfelelését azután ellenőrzi, hogy a kommentet a szerző közzétette és más felhasználók számára hozzáférhetővé vált, valamint mielőtt a komment más felhasználók számára elérhetővé vált.

Egy felhasználó megjegyzése törlésre kerül, ha:

Kérjük, helyesen írjon - az orosz nyelv szabályait és előírásait figyelmen kívül hagyó megjegyzések tartalomtól függetlenül blokkolhatók.

Az adminisztrációnak jogában áll figyelmeztetés nélkül blokkolni a felhasználót az oldalhoz való hozzáféréstől, ha a kommentelési szabályokat egy résztvevő szisztematikusan vagy egyszeri durva megsérti.

A felhasználó az e-mail címre írt levéllel kezdeményezheti hozzáférésének visszaállítását

A levélben fel kell tüntetni:

• Téma - hozzáférés helyreállítása
• Bejelentkezés
• A fenti szabályokat sértő és a letiltást eredményező cselekmények okainak magyarázata.

Ha a moderátorok lehetségesnek találják a hozzáférés visszaállítását, akkor ez megtörténik.

A szabályok ismételt megsértése és ismételt blokkolása esetén a felhasználóhoz való hozzáférés nem állítható vissza, a blokkolás ebben az esetben teljes.

Mindenki a saját boldogságának kovácsa - "Egyszerűsítsd az életed"

Miért döntöttem úgy, hogy elvállalom a közüzemi feladatokat?

Először is elegem lett a lift zajából a lakásban, és minden füstszünet alkalmával azon töprengtem, hogy mit ragasszam be a szomszédos falra a bejáratban, hogy csökkentsem a zajt. A ház egy közönséges kilencemeletes "cseh" épület.

Másodszor, nagyon feldühítettem a mennyezeten lévő kommunikációs dobozt és a vezetékeket. Valamilyen oknál fogva a szolgáltatók nem sokat törődnek ezeknek a problémáknak az esztétikájával.

Harmadszor, a padlón lévő csempe leválva és helyenként összeomlott, de ez normális, mert a ZhEK nemrég javításokat végzett.

Na, ilyesmik: festett lift, a falakra köpve, ijesztő a szemetes csúszdához közelíteni - szerintem nincs értelme sokáig leírni - a legtöbb bejárat így néz ki.

Párszor láttam erről a témáról beszámolót a neten. De gyakorlati hasznuk nem volt túl sok. lényegében mindent a munkások kezével csináltak.

A csempék cseréjével kezdtem. Akkor még nem gondoltam fotózásra, ezért csak egy rövid leírást. A csempe lerakásának folyamata mindenki számára világos, de vannak árnyalatok.

Megpróbáltam eltávolítani és megtisztítani a meglévő csempéket. Hogy. Körülbelül a csempék felét megspóroltam, de ez sok munka – egyszerűbb újat venni.
Igyekeztem megőrizni az esztrich egy többé-kevésbé élénk részét, azt, ami nem egészen homokos, de ez is megnehezítette az életet a jövőben - könnyebb mindent leverni a födémekre.

Nos, a fő nehézséget az emberek jelentik. 6 lakás jár ide-oda - mindent darabokban és sokáig kell csinálni. Gyakran jönnek és elrontják a munkát.

Eddig tartózkodtam a benti lift helyreállításától. Nehézségekkel. Kívülről darálóval letisztítottam a szennyeződést és ledöntöttem a fa lejtőket, mert nem talált módot a javításukra.

A lejtők feltárták a nyílásokat, majd elkezdődött.Az emberek először kezdtek panaszkodni. Először az elnöknek, majd az emelőknek. Ennek eredményeként a liftet kikapcsolták. Sokáig tartott meggyőzni, hogy csak egy emeletet lehet kikapcsolni.

Igaz, az elnök úr tiszteletére ki kell mondanunk, hogy nagyszerű. Azt mondta: ne figyelj a panaszokra – tedd meg.

A legnépszerűbb kérdés, amit az úton hallottam: Miért van szüksége erre? akkor sokáig nincs senki, aztán a kérdés: Mindenhol ezt csinálják?

Úgy döntöttem, hogy fokozatosan növelem a lift lejtőit. A folyamat nem gyors. Sokat nem lehet egy rétegbe tenni, de sok gipszkarton törmelék és különféle keverékeim voltak javítások után a lakásban.

Igen, eleinte nehéz volt elhinni, hogy a szovjet bejárattól lehet valami normálisat csinálni.

Ennek eredményeként egy köztes eredményt kaptunk. Mindkét oldalon kb 15 cm-t nőtt. Én csak az egyenes lejtőket szeretem – ezért van az. Ez nem csökkenti az ajtók nyitását.

Ezen a képen egy kicsit előre ugrottam, hogy megmutassam a lejtőket, de mielőtt gittt a falra, el kell távolítani az előző festékrétegeket. Sok réteg festék.

Igen, kiderült, hogy a liftben lévő ajtók különböző színűek.

A tornácokban kétféle festéket használnak. Olaj és mész vagy valami (az, amelyik elkenődött). A les az, hogy mindkettőt el kell távolítani a mennyezetről is.

A képen látható, hogyan buborékol az olajfesték a kémiából, de a kémia csak egy rétegre hat, és lassan működik. Mérgező is.

Ezért mindenkinek le kellett lőnie az olajfestéket. Daráló mettel. kefe, fúrókalapács mini ütővel. A ciklus jó eredményeket mutat. a festék sok helyen viszonylag könnyen levál.

A mész könnyebben eltávolítható. Gőzgenerátorral kell párolni, ekkor egy spatulával viszonylag könnyen tisztítható. Ugyanakkor szinte nincs por. Igaz, a felület nem ad lelkesedést. Valószínűleg ez a legunalmasabb folyamat az egész vállalkozásban. Vonzottam egy asszisztenst - egyedül nincs elég erőm ilyen bravúrokhoz.

Előzetes eredmény. Nem látom értelmét túl sokat takarítani. Valami gitt is volt ott kezdetben – jól tartja magát.

Egy gyűlölt kommunikációs doboz látható a háttérben – egy egész történet jött ki belőle. Alacsonyabb lesz.

Fotó ahogy volt. a padlón lévő csempe már új.
Emberek, honnan veszik ezeket a színeket?

Fal a lakás mellett. Ez az a fal, amelyet hangszigetelni akartam. Ezért a festék nem hámlott le róla. Csak egy lyukasztóval vertem le a könnyebbség kedvéért.

Egyszer én magam építettem a bal oldali partíciót, de besurrantak, amikor nem voltam ott, és lefestették a saját céges színükre. Bár le volt festve - hát, hogy ne kerüljön ki a g .. gamma.

Ugyanezt tettem a szemetes csúszda melletti fallal is, mert lehetetlen gittezni. A vakoláshoz vastag réteg szükséges.

most dobtam ki az ablakon. nincs értéke. A helyreállításhoz sok időt fog tölteni.

Ekkor az összes szomszéd kifejezetten ellenem fogott fegyvert. főleg alulról. Ekkorra már világossá vált, hogy a teljes bejárat nem készül el.

Az ív lejtőit is vakolattal és gipszkartonnal kellett kiegyenlíteni - maguk a betonáruk túlságosan görbék voltak.

Fentebb írtam a kommunikációs dobozhoz kapcsolódó történetről. Ott van:

Már az elején eldöntöttem, hogy nem lesz. Nem tudtam, mivel állok szemben, a felújítás kezdete óta terrorizáltam egy helyi internetes céget azzal a témával, hogy a műszaki padlóra kerüljön. Minden tevékenységük arra csökkent, hogy ügyesen belém rúgnak. Ennek a feladatnak a végrehajtására komplex sémát javasoltak.

Ennek eredményeként csak találkoznom kellett egy telepítővel a cégtől, aki időnként elszaladt. Remek srácnak bizonyult. Egy üveg konyakért segített cipelni. Igaz, úgy tűnt, ezt egyeztette a művezetőjével.

Elindítom a szezon megaprojektjét: barkácsolás a bejáratnál.

**********
Megjegyzés. Ennek a bejáratnak a felújítása már régen sikeresen befejeződött.
A linken láthatod, hogy mi történt

Azonnal foglalok, ez nem az a bejárat, ahol lakom. Bár a belépőm is azt kéri, hogy istenivé tegyék. És még egy 2-3 évvel ezelőtti kozmetikai javítás sem tette jobbá a DEZ erői által. (A javítás mikéntjéről és arról, hogyan kellett varázspendelt adnom a szerződő irodának, itt olvashat)

Mindenki emlékszik arra, hogy Tyoma hogyan „csinált” javításokat a kijevi ház bejáratánál, ahol egy ideig élt. Felújító irodát béreltek.
Sokan tudnak arról, hogy B. Viktor saját kezűleg javított a lakásban, és most fejezi be az épületet.

Ez volt az ihlet forrása. Keresztezzük egyiket a másikkal, és kapjuk: ház építése bérelt iroda által ó, nem olyan keresztbe.
És kapunk: javítás a bejáratban saját kezűleg!

A 60-as évek háza. Volt közösségi lakás (tulajdonos szerint)

Sima szovjet tervezés javítás. A festett falrész fél méteres magassága a festéktakarékosság. Metlakhskaya (Kíváncsi vagyok, akkoriban tudtak-e ilyen szót?) Csempe, valahogy lerakva. Az alsó platformon pedig teljesen más színvilág van.

A lépések elképesztően jól néznek ki.

És itt van korunk csapása: a kábelcsatornákban továbbított vezetékek e bejárat nélkül nem mentek át.

A lámpákról látszik, hogy pár éve ide is elért a DEUZ csontos keze. Ezzel a Moszkva-szerte ömlesztve vásárolt lámpával leszármazottaink-régészeink kiváló minőségű történelmi vágást készíthetnek a korszakról.

A grill, amelyet DEZ szerelt fel a műszaki helyiségei felé vezető úton, pokoli.

Az ablak jól megkímélt. Visszaállítását kéri.

Vázlatos vázlatok a fejlesztésről. Természetes színek, semmi furcsaság, de részben a mester előszoba ajtajának színétől kell táncolniuk.

Majd megpróbáltam megkérdezni a megbízható kivitelező csapatot, hogy vállalják-e ennek az emeletnek a javítását (+ több lépcsőfok) egy utólagos megrendeléssel ennek a bejáratnak az első emeletének javítására, ha ez tetszik a megrendelőnek. És a belépő csoport.

A brigád nem értett egyet. Az általuk végzett javítások számos kellemetlenséggel járnának, amelyek közül a fő (és tulajdonképpen az egyetlen) a vízhez és a csatornához való hozzáférés hiánya. Ahogy el lehet képzelni, ez nem egy olyan lakásban való felújítás, ahol a fentiek bőven elérhetőek. A lépcsőn nincs wc, és nincs csap sem, amivel vizet vehetnének a nedves folyamatokhoz.

Nem volt kedvem tovább kutatni az ismeretlen brigád után. Rájöttem, hogy "Ha jól akarsz csinálni, csináld magad." Sőt, munka nélkül is vagyok. És ezzel az ötlettel csak beindultam.
És a külső csapatokhoz képest egyértelmű előnyöm volt: egy ügyfél, és egyben a barátom is hozzáférést biztosít a lakásához. Ott átöltözni, nassolni, és egyéb szükségletek.

A megbeszélt napon és órában minden eszközzel megérkeztem a létesítménybe.

Ami ezután történt, az már a történet második része.
Ne válts. Érdekes lesz.

A legfontosabb, hogy ezek valóságos posztok. A felújítás jelenleg is zajlik. A jelentések legfeljebb egy hetet késnek.
Még a felújítás előrehaladását is befolyásolhatja. Friss ötleteket, tanácsokat elfogadunk. Ötletelés.

A következő évre vonatkozó tervek és becslések elkészítésének időszaka éppen most jött el, ezért ezt a cikket az egyik legnagyobb javításnak - a bejáratnál végzett javításnak - szeretnénk szentelni. Ha tagja egy HOA-nak (háztulajdonosok szövetsége), akkor ez a cikk valószínűleg nagyon hasznos lesz az Ön számára, ebben megpróbáljuk megérinteni az összes olyan árnyalatot, amellyel a probléma megoldása során találkozni fog.

Tehát kezdjük azzal a ténnyel, hogy a bejáratnál végzett javítások lehetnek kozmetikai és jelentősek. Ezek viszont két típusra oszlanak: jelenlegi és nem tervezett. Foglalkozzunk ezzel részletesebben.

A rendszeres javítások olyan javítások, amelyeket a törvényi vagy helyi szabályozási aktusokban meghatározott gyakorisággal végeznek. Így a jelenlegi javításokat a megállapított határidők és terv szerint végzik, ezért a jelenlegi javításokat tervszerűnek is nevezik. A lakáshivatalok általában figyelmen kívül hagyják ezeket a határidőket, és csak akkor hajtanak végre tervezett javításokat, amikor a bejárat lakói panaszokat kezdenek írni, a HOA-ban ezt a kérdést szigorúan ellenőrzik.

A bejárat újradíszítése

A bejárat jelenlegi felújítása 3-5 évente történik. A bejáratok javításának gyakorisága egyértelműen szerepel a HOA törvényi dokumentumaiban.

A felújítás a következőket foglalja magában:

• Vakolatréteg helyreállítása olyan helyeken, ahol az megrepedt vagy morzsolódott;
• Repedések és lyukak tömítése;
• falak meszelése (ritka esetekben tapétázás);
• Panelek és korlátok festése;
• Üvegbeillesztés a feljárókba;
• Ablakok festése;
• Liftlejtők festése;
• Bejárati és tetőtéri ajtók befejezése, festése.

Ez a bejárat javítása során végzett kozmetikai munkák fő listája. Ha szükséges, ez a lista bővíthető.

A bejárat felújítása

A szabványok szerint a bejáratok nagyobb javítását 25 évente végzik el. A nagyjavítás a következőket tartalmazza:

• A tető és a bejárati előcsarnok vízszigetelése;
• Panelközi illesztések javítása;
• ablakok cseréje;
• Házon belüli kommunikáció cseréje: fűtési vezetékek, víz- és csatornahálózat, villanyvezetékek, lefolyócsövek;
• Műszaki padló javítása;
• Kipufogórendszer javítása;
• Újradíszítés;
• Lakás külső felújítása;
• Ház szigetelése;
• Mellvédjavítás és tetősínek szerelése;
• Pincefelújítás.

Ez a lista a körülményektől függően is bővíthető.

A bejárat felújítása, nagyjavítása szintén nem tervezett lehet, ha valamilyen oknál fogva ez szükséges. Ha az ütemezett javításokat összességében hajtják végre, akkor a nem tervezett javítások helyi jellegűek is lehetnek, amelyek célja bizonyos hibák és megsemmisülések megszüntetése és helyreállítása.

A javítás a bejáratnál a bejárat szemrevételezésével kezdődik. Ezután listát és munkatervet készítenek, kiszámítják a szükséges anyagmennyiséget. Ezt követően bejárati vagy házgyűlést tartanak, amelyen megbeszélik a bejárat javításának tervét és becslését. Ezenkívül a HOA bérlőinek találkozóján a bérlők módosíthatják mind a javítási tervet, mind a becslést. Az összes szervezési kérdés rendezése után szerződést kötnek a javítási csapattal a szolgáltatások nyújtására, és megvásárolják a javításhoz szükséges összes anyagot.

A befejező munka megkezdése előtt meg kell győződnie arról, hogy a bejárati tető megbízhatóan vízszigetelt, különben az összes elvégzett munka a lefolyóba kerül.

Az első lépés a kommunikáció lecserélése. Ezután szükség esetén az ablaktömböket is cserélik, vagy a régi nyílászárókban üvegeket cserélnek.

A kozmetikai javítások kezdete a falak lemosásával, a meszelés lemosásával, vagy a régi festékréteg eltávolításával kezdődik a falakról. Minden repedést és lyukat befednek, és helyreállítják a szétszórt vakolatréteget.

Ezt követően meszelik a mennyezetet, és ha a terv biztosítja, akkor a falakat.A falak meszelése mellett festhet, és ha a pénzügyek megengedik, tapétázhat. A felújítás utolsó szakasza a bejáratnál a korlátok, lábazati lécek és fa ablakok festése lesz.

A Szerkesztőség> az Instep támogatásával új speciális projektet indított. Fő célja annak bemutatása, hogy az ember komfortzónája nem korlátozódik a saját lakására. Ma arról fogunk beszélni, hogyan készítsünk mindenki számára kényelmes helyet egy sokemeletes épület szokásos bejáratából.

Szinte minden lakóépület tipikus bejárata a meszelés, a sarkokban lévő szemét és a kötelező falfirkák. Eközben ez egy teljes platform, amely használható. Öt ötletet választottunk ki arra vonatkozóan, hogyan alakíthatja át a bejáratát, és tegye a lehető legkényelmesebbé - a minikerttől a kerékpáros szobákig és művészeti terekig.

Az "Instep" cég vezérigazgatója

Bármit is javít a bejáratoknál, a legfontosabb dolog az, hogy ne feledje a biztonságot. Először is, nem szabad szemetelni a menekülési útvonalakat. Tűz esetén az út legkisebb akadálya valakinek az életébe is kerülhet. Ugyanígy nem szabad gyúlékony anyagokat használni a bejáratokban és a lépcsőházakban.

Beszéljük meg a lépcsőház bejáratát - rendszeresen javítják. Nincs értelme üres fémajtót tenni a bejárathoz. Ezek az ajtók olyan nehezek, hogy megsértik a gyerekek ujjait és kezét, valamint háziállatok farkát és mancsát. Nem mentenek meg a betolakodóktól. És ha egy villanykörte kiég az előszobában, kiderül, hogy egy sötét sarok. Sokkal jobb az üveges ajtó. Ha félsz, hogy eltörhet, használhatsz polikarbonát üveget, nem kerül sokkal többe.

A kombinált zárat és a kaputelefont nem a külső ajtóra, hanem a másodikra, az előszobába kell felszerelni. Kényelmes kinyitni a kaputelefont rossz időben, száraz helyiségben. És tovább szolgál bent.

Érdemes megérinteni a világítást. LED-es, hang- és mozgásérzékelős lámpatesteket használunk. Kicsit többe kerülnek, mint a hagyományosak, de az energiamegtakarítás óriási, körülbelül 5-7-szeres.

A modern bejárat szerves része a hirdetőtábla. Ha nincs ott, akkor is felkerül a hirdetés, de bárhol. Projektjeinkben még két-két táblát is használunk minden bejáratban. Egy - belső - az alapkezelő társaság tájékoztatására (egy adott bejárat lakói számára). A második kint van – sokféle és általánosabb bejelentéshez.

Kényelmes navigációra van szükség, hogy a vendégek gyorsan eligazodjanak. Gyakran vesz igénybe taxiszolgáltatásokat, online rendeléseket ad le, barátokat hív meg, szakembereket fogad fel. Ha a házlemez nem látható, rozsdás, leesett - hajtsa le, és készítsen újat, nagy méretűt. A bejáratnál fel kell tüntetni annak számát és a benne található apartmanok körét. A lift előtt érdemes felakasztani az emeletek elrendezését, hogy a vendégeknek ne kelljen fejben kitalálniuk, melyik emeleten várnak.

Üdvözöljük a Volgográdi Állami Képzési és Tanfolyami Komplexum Lakás- és Kommunális Reformja Támogatási Központjának oldalán. A fő cél.

A lakosság elégtelen tájékozottsága a reformok módszereiről és formáiról, az alapkezelő társaságok és a lakástulajdonosok szövetségei képviselőinek alacsony szakmai színvonala, nem a jó irányba.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének (a továbbiakban: LC RF) 171. cikkének megfelelően. Területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alap létrehozása esetén a társasházban lévő lakóhelyiségek tulajdonosai a tőkejavításhoz járulékot fizetnek.

Sok vállalkozó kedvű polgár szeretne tiszta és szép bejáratokban élni, de nem tudja, hogyan valósítsa meg álmát. A szakértők azonban biztosítják, hogy nem nehezebb a bejáratot feljavítani, mint saját lakásunkban elvégezni a javítást, ha szeretné. Az alapkezelő társaságok képviselői, a lakástulajdonosok egyesületeinek igazgatósági tagjai és a főbejáratok öt fontos lépésről számoltak be a RIA Nedvizhimostnak a példaértékű bejárat kialakítása felé.

A kezdeményezés nem büntetendő

Sok lakástulajdonos a társasházakban csak a saját életterével törődik, és a masszív fém bejárati ajtó mögött minden fejfájást okoz az alapkezelő társaságnak vagy bármely más szervezetnek.

„Az emberek évekig rázhatják a levegőt a bejárati kosz miatt, felháborodhatnak a vandálok által megrongált falakon, és még mindig nem tesznek semmit, arra számítva, hogy valaki eljön, és mindent megtesz értük” – jegyzi meg Julia Danilina, az egyik ház főbejárata. Moszkvai házak.

Eközben minden bérlő bármikor a saját kezébe veheti a kezdeményezést. „Nekünk volt egy névleges bejárati vezetőnk, de egyik bérlő sem látta a tevékenységének jelét. Odajöttem hozzá, találkoztam vele, mondtam, hogy rendet akarok tenni a bejáratnál. Ő azonban nem bánta, és nem segített” – emlékszik vissza Danilina.

Megjegyezte, hogy miután elkezdett aktívan együttműködni a bérlőkkel, ők maguk javasolták, hogy őt nevezzék ki a bejárat vezetőjévé, és senki sem ellenkezett.

A szakértők biztosítják, hogy a lakosok többsége kész passzív segítséget nyújtani a példaértékű bejárat kialakításában - tisztán tartani, virágot ápolni, még a bejárat rendezésére is szán némi ésszerű pénzt, de sok lakos nem költi a saját energiáját és idejét minden megszervezésére. ez lehet, hogy akarja, vagy nem.

A tisztaság az ismerkedéssel kezdődik

Mindenekelőtt az újonnan vert aktivistának fel kell vennie a kapcsolatot más bérlőkkel, össze kell állítania a tulajdonosok és a felelős bérlők listáját.

Danilina megjegyzi, hogy egy ilyen egyszerű dolog, mint egy információs tábla, elősegíti a kedvező pszichológiai mikroklíma megteremtését a bejáratnál. A standon a fontos referencia információk elhelyezése mellett lehet gratulálni a lakosoknak születésnapokhoz, esküvőkhöz vagy gyermekek születéséhez.

„Magam vásároltam és kiakasztottam egy információs standot az emeletre, majd rajzversenyt rendeztem a környékbeli gyerekek között. Ennek eredményeként a rajzok táblára akasztásával egy kis kiállítást rendeztünk. Fogalmad sincs, milyen megható hatása volt. Sok szomszéd azonnal összebarátkozott ”- emlékszik vissza Danilina.

Az ostor azonban bármilyen sárgarépára alkalmazható. Például az információs táblán a bejárat felelőtlen lakóinak névsorát is kihelyezheti.

„Amikor megígértem, hogy felteszem a faliújságra azoknak a tulajdonosoknak a nevét, akik nem írták alá a javítási kérelmet a bejáratnál, ami azt jelenti, hogy ez nem fog megtörténni, ők maguk jöttek el hozzám aláírni a dokumentumokat” – emlékszik vissza a legidősebb. az egyik togliatti ház bejáratánál Julia Chursina.

Először javítsd meg

Egy elhanyagolt, javításra szoruló lépcsőházat szépíteni haszontalan gyakorlat. Ezért sok aktivistának a javítás megszervezésével kell elkezdenie a takarítást.

A javítás kezdeményezéséhez lakossági közgyűlést kell tartani és ezt a kérdést szavazásra bocsátani. A HOA „Kutuzovskaya Riviera” igazgatóságának elnöke, Aurika Pariy rámutatott, hogy még egy bejárat összes lakójának beleegyezése sem elegendő a javításról szóló döntés meghozatalához - a közgyűlést az egész lakóházban tartják.

Bármilyen paradoxnak is tűnik, de egy ötbejáratos lakóépületben minden bejárat a ház összes lakójának közös tulajdona. Ezért sem a bejárati tanács, sem a bejárat vezetője, sem egy bérház tanácsa nem tudja önállóan megoldani az ilyen kérdéseket – magyarázza Pariy. Így ahhoz, hogy a javításokat külön bejáratban végezhessék, az aktivistának az egész ház minden tulajdonosának támogatását kell igénybe vennie.

A bejárati rutin- és nagyjavításokkal kapcsolatos minden munkát, beleértve a falak festését, a padlók javítását és az ajtók cseréjét, speciális szervezeteknek kell elvégezniük, amelyeket egy lakástulajdonosok szövetsége (HOA) vagy egy alapkezelő társaság bérel fel – teszi hozzá Pariy.

"Minden illegális munkavégzés büntetést vonhat maga után a lakásellenőrzéstől az alapkezelő társaságig vagy a lakástulajdonosok szövetségéig, amelyek viszont a különösen kezdeményező lakóktól bírósági úton behajthatják a kár összegét" - figyelmeztet a hivatal beszélgetőtársa.

Az olyan társasházak bejáratainak javítása, ahol a lakók nem hoztak létre HOA-t vagy lakásszövetkezetet, az önkormányzati hatóságok feladata, mivel ebben az esetben a bejáratok nem a lakók közös tulajdonát képezik.

Ezért az ilyen házakban a bejáratok minimális felújítását, beleértve a falak, korlátok festését, a mennyezet meszelését és a postafiókok cseréjét, rendszeresen elvégzik a lakók részvétele nélkül. Ha ezek a munkák a bérlők számára nem tűnnek elegendőnek, akkor jogukban áll levelet küldeni az alapkezelő társaság vezetőjének, amelyhez csatolják a javítást igénylő problémák listáját – magyarázza Olesya Nikiforova, a másodlagos ingatlanügyi osztály szakembere.

Általában az ilyen boldogító levelek után az alapkezelő társaságok ésszerű időn belül megtesznek bizonyos lépéseket a javítások megszervezésére és elvégzésére – jegyzi meg a szakértő. "Ha a javítás nem indul el, csak egy kiút van - panaszt tenni a felsőbb hatóságoknál. A Btk. számára ezek a kerületi igazgatás és a lakásfelügyelet. Az ilyen intézkedések általában arra kényszerítik az alapkezelő társaságot, hogy gyorsabb legyen - senki sem akarja bíróság elé vinni az ügyet ”- jegyzi meg Nikiforova.

A szakértők ugyanakkor arra figyelmeztetnek, hogy az alapkezelő társaság megkövetelheti a bérlőktől, hogy fizessenek további javításokat, beleértve ezeket a költségeket a közüzemi számlák fizetésének havi bizonylatában. Például egy bizonyos ideig a lakosok olyan számlákat kapnak, amelyek 2 ezer rubellel magasabbak, mint a szokásos havi összegek.

A lakástulajdonos egyesületek és lakásszövetkezetek a bejáratnál minden javítási munkát saját költségükön végeznek. A javítási munkák listáját és a becslést a bérlők közgyűlése hagyja jóvá. Általában kevesen hajlandók saját zsebből fizetni a bejárati javítások költségeit, ezért az aktivistáknak diplomatikusan kell megoldaniuk a kérdést, elmagyarázva a lakástulajdonosoknak a jól karbantartott és tiszta bejárat előnyeit – figyelmeztet Nikiforova.

A lényeg az, hogy időben megálljunk

A bejárat díszítésére vonatkozó intézkedések általában a bérlők jóváhagyását váltják ki, de mindenben a józan észhez kell ragaszkodni, mert mindenkinek más az ízlése, és ha a virágok és a reprodukciók senkiben nem tesznek fel kérdéseket, akkor számos bérlő huliganizmusnak tekinti a bejárati falfirkálást.figyeli Nyikiforov.

Valójában a nagyjavításokhoz nem kapcsolódó munkák, például a falak díszítése és a bejáratba szobanövények ültetése nem jár közgyűlés megtartásával, mivel nem érintik a bérház közös tulajdonát – érvel Pariy.

– Ennek ellenére a legjobb, ha megkérdezed a szomszédaidat, osztoznak-e a kreatív impulzusaidban. Az, hogy mennyire szükséges a beleegyezésük formalizálása, a szomszédaival fennálló kapcsolataitól függ. Ha van lehetőség utólagos követelésekre, jobb, ha írásos beleegyezést kérünk ”- tanácsolja Nikiforova.

Továbbá - maguk a lakosok képzeletének repülése. A bejárat díszítésének legköltséghatékonyabb módja, ha megkérjük a bérlőket, hogy hozzanak plusz szobanövényeket vagy festményeket. Fontos azonban megjegyezni, hogy a bejárat kialakítására vonatkozóan is vannak korlátozások. Tehát Pariy hangsúlyozza, hogy tilos szekrényeket, nagy virágcserepeket és szőnyegeket kiteríteni a bejáratokba. „Ne feledje, hogy a bejárat a ház lakóhelyiségébe vezető átjáró és egyben a vészkijárat. Tűz esetén a lakók menekülni kényszerülnek, megbotlik ebben a szépségben, ami tűzbiztonsági szempontból elfogadhatatlan” – emlékeztet a szakember.

Azt is meg kell érteni, hogy a bejárat nem akkor válik igazán példaértékűvé, ha képek jelennek meg a falakon, hanem virágok a lépcsőházakban, hanem akkor, ha minden lakó egyértelműen betartja a tisztesség szabályait, nem szemetel, nem fest a falakat, nem rendez be zajos. összejövetelek a felhajtók helyszínein, szeméthegyeket hagyva maguk után – összegzi Danilina.