Részletesen: új épületben lévő lakások saját kezű javítása egy igazi mestertől a my.housecope.com oldalon.
Lakást vásárolnak egy fejlesztőtől, gyakran szerződést kötnek befejezés nélkül vagy durva kivitelezéssel. Ez nem csak a fizetések csökkentésének módja, hanem a munka minőségi elvégzése is. Bár egy lakást a semmiből felújítani egy új épületben hosszú és költséges vállalkozás.
Ha befejezés nélkül vásárolt egy ingatlant egy fejlesztőtől, akkor lépésről lépésre szükséges munkatervre lesz szüksége. Az építkezésben nem különösebben jártas személy számára a javítási eljárás egyáltalán nem nyilvánvaló. És mivel egy lakás új épületben a semmiből történő felújításához minden szakaszon át kell menni, egyszerűen szükség van egy tervre.
Lakásfelújítási technológia új épületben – minden egy tervvel kezdődik
A munka terjedelmének meghatározásához tudnia kell, hol kezdje el. A szerződésben le van írva, hogy mit kap az objektum üzembe helyezése után. Ezért fogjuk, olvassuk el figyelmesen, utána indulhat a munkarend tervezése. Általában egy új épületben, befejezés nélkül bérelnek lakást a következő állapotban:
Beépített ablakok (általában dupla üvegezésű ablakok) és bejárati ajtók (olcsó és nem túl megbízható).
Befejezetlen falak (beton vagy tégla, építőelemek), belső válaszfalak - szerződéstől függően: állhatnak vagy nem.
Lakás felújítása a semmiből új épületben: minden van - bejárati ajtók, falak, ablakok, fűtés, víz, csatorna és gáz
Csak a konyhában lehet egy vakolt fal - a gázosoknak mérő felszerelése szükséges
Alapvetően csak ennyi van, mielőtt egy új épületben a nulláról kezdené a lakás felújítását. Minden gyerekcipőben jár, de minden kommunikációt szóba hoztak.
Videó (kattintson a lejátszáshoz).
Azonnal döntenie kell a partíciókról. Döntse el, hol és melyik álljon, melyiket kell eltávolítani / áthelyezni. Ha már vannak partíciók, és újra akarsz csinálni valamit, akkor engedélyt kell kérned, és csak ezután folytasd az átvitelt. Ha nincsenek partíciók, és te magad telepíted őket, akkor a szerződésben meg van határozva, hogy milyen anyagokból készítheted el. Jobb, ha betartja az ajánlásokat, különben szankciókat kaphat, és jelentősek.
Lakásterv kidolgozása
A lakásterv jóváhagyása után először Ön dönti el, hol lesz nagyméretű bútora, gépei, vízvezetékei stb. Ezekre az adatokra szüksége lesz a mérnöki rendszerek (vízellátás, csatorna, világítás, ha biztosított - szellőzés) fektetésének tervének elkészítéséhez. Amikor a terv többé-kevésbé készen áll, folytathatja magát a javítást. A műveletek sorrendje a következő:
Válaszfalak szerelése, áthelyezése jóváhagyott projekt szerint.
Lakásfelújítási technológia új épületben: válaszfalakat rakunk
Hideg-meleg víz vezetékek, csatorna
Falvakolat – fontos a minőség
A gitt szinte finom felület
Esztrichtel kiegyenlítjük a padlót. Egy új épületben lévő lakás alapfelújítása majdnem kész
Általában ez az eljárás egy új épületben lévő lakás nulláról történő felújítására. Vannak részletek, de ezek egyéniek. Ezután a helyzettől függően váltson vagy cseréljen szakaszokat.
VIDEO Egy lakás önjavítása a semmiből egy új épületben sok időt vesz igénybe. Ha van raktáron - nem probléma. Ha gyorsabban szeretne új lakásba költözni, építőket kell felvennie. Itt merülnek fel gyakran kérdések. Kit vegyen fel új épület javítására - egy csapatot, amely mindent kulcsrakész alapon végez, vagy egyéni szakembereket minden típusú munkához? Ezt a kérdést már több százszor megvitatták, de nem sikerült konszenzusra jutni. Mindkét lehetőségnek megvannak a támogatói.Hogy döntsön röviden mindkét megoldás előnyeiről és hátrányairól.
A lakásban a felújítási szakaszok egymást helyettesítik
Ha olyan csapatot alkalmaz, amely az elejétől a végéig elvégzi az összes munkát, előfordulhat, hogy nem lesz elégedett a munkájuk minőségével. Mindegyik minőséget és gyorsaságot ígér, de kevesen végzik el a munkát a megfelelő szinten. Nagyon gyakran fel kell bontani a szerződést, és keresni kell valakit, aki befejezi / újracsinálja. Ez a feladat még az első brigád felkutatásánál is nehezebb: senki nem akarja kijavítani mások hibáit. Hosszú és fáradságos. Ezek a hátrányok.
Ennek a döntésnek az előnye: a bérelt emberek felelősek a munka minden szakaszáért, egészen a befejezésig (ha Ön beleegyezett). Ha valami nem tetszik, megpróbálhatja rákényszeríteni az újrakészítésre, de jobb, ha a munka minden szakaszát irányítja. A második pozitív pont: a javítások gyorsabban haladnak, hiszen nem kell minden új munkához fellépőket keresni. Ezek a profik.
A szervezeti terv újabb momentuma. A szerződés összeállításakor jegyezze fel az egyes munkaszakaszok költségét. Ezután a felmondáskor pontosan tudni fogja, mennyit kell fizetnie. Ellenkező esetben elkezdik bizonyítani neked, hogy a munka nagy részét elvégezték, és ez a hülyeség marad.
Ha úgy dönt, hogy a munka minden szakaszához külön szakembert alkalmaz, nehéz megjósolni a végeredményt. Mivel bizonyos mennyiségű munkát el kell végeznie és távoznia kell, előfordulhat, hogy a dolgozók nem fognak túl keményen próbálkozni. És minden következő szakember mondhatja (és általában azt mondja), hogy előtte hibákat követtek el, és további fizetést követelhet azok kijavításáért. Csak egy kiút van: állandó és szigorú ellenőrzés a munka minden szakaszában, a megállapodások egyértelmű végrehajtása, annak tisztázásával, hogy mit szeretnél azok végén.
Az eredmény nem garantált
Ha néhány munkát nem saját maga végez, akkor az egyes szakemberek által végzett munka teljes költsége magasabb lesz. De egy ilyen döntés előnye, hogy idővel "nyújthatja" a kiadásokat. Volt pénz – bizonyos mennyiségű munkát végeztek.
Az új épületben lévő lakások felújításának megvannak a maga sajátosságai. az új ház több évre „leül”, megmozdul az alap, a falak, a födémek. Mindezek a mozgások repedések megjelenéséhez vezetnek, és károsíthatják a bevonatot. Ezért van egy tanács: ne a legdrágább befejező anyagokat használja, amelyeket nem bánja, ha három-négy év múlva új, jobb minőségűre cseréli.
Az anyagok kiválasztása ijesztő feladat
A legtöbb kérdés a falra rakott csempével és az esztrichtel kapcsolatban merül fel. A repedések a legszembetűnőbbek, és az öröm nem olcsó - mind az anyagköltség, mind a munka ára tekintetében. Ezért az esztrich úszóvá válik - a falakkal való kapcsolat nélkül, és a fürdőszobában és a WC-ben a falakon lévő csempe helyett vinil falpanelekkel vannak ellátva.
A falakra és a padlóra járólapokat gyakran a konyhában raknak le, és igyekeznek a legvonzóbb kollekciókat kiválasztani, amelyek sokba kerülnek. Két kiút van. Az első, hogy a konyhában csempézett kötény helyett műanyag- vagy bútorlapot használjunk, a padlóra pedig egyelőre linóleumot fektessünk. Másodszor, fektesse le a csempéket, de legyen tartalék tartaléka a törött lapkák pótlására. Hiszen nem tény, hogy három-négy év múlva is ugyanaz a kollekció készül el. Igen, még ha igen, akkor sem valószínű, hogy sikerül egy színt felvenni.
Az új lakások tulajdonosai közül sokan egyszerűen nem gondolnak arra, milyen csendes lesz az otthonuk. Korábban még nem. De mire belépsz, már késő lesz. A többszintes építés jelenlegi trendje, hogy az építkezést a lehető legegyszerűbbé tegyék, az alapozás megtakarítása érdekében. A könnyű anyagok nagyszerűek, de a probléma az, hogy jól vezetik a hangot.
A hangszigetelés egy lakásban fontos szempont
Ennek eredményeként kiderül, hogy a javítás befejeződött, és ha akarja, jegyzetelheti a szomszédok beszélgetéseit, és azok az Öné.Távolról sem rózsás kilátás. Ezért érdemes a hangszigetelésen gondolkodni. Igen, ezek többletköltségek és jelentősek, de a csend sokkal fontosabb.
VIDEO Ha új lakást vásárol egy újonnan épült többszintes épületben, szó szerint csupasz falakat és költségvetési kommunikációt kap. Nyilvánvaló, hogy önállóan vagy bérelt személyzet segítségével életképes állapotba kell hozni. Függetlenül attól, hogy egy új épületben saját kezűleg kezd nagyobb javításokat végezni, vagy kapcsolatba lép a szakemberekkel, jól kell ismernie a munka sorrendjét, hogy ne költsön extra pénzt az átalakításokra. Ezért az a célunk, hogy elmondjuk Önnek, hogyan újíthat fel fokozatosan egy új otthont a semmitől a befejezésig.
Nem gipszből, ahogy egy építkezésben nem tudó ember rögtön mondja. A minőségi, kulcsrakész lakásfelújítás bonyolult, integrált megközelítést és tervezést igénylő eljárás. Ellenkező esetben a végső költsége transzcendentális lesz. Az audittal kell kezdenie: derítse ki, mi történt már a lakásban, és nem igényel felülvizsgálatot, és határozza meg, mely elemeket kell megváltoztatni (például olcsó ablakok vagy szükségtelen belső válaszfalak). Ezután készítsen egy tervet, amely tükrözi a folyamat összes lépését.
A lakás kezdeti állapota új épületben
Bemutatunk egy univerzális, lépésről lépésre szóló utasítást, amelyet követnie kell az új épület javításának sikeres elvégzéséhez:
Projektfejlesztés, anyagválasztás és költségvetés.
A létesítmény felkészítése felújítási munkákra. Ajtó- és ablakmérő műszerek lehívása, közművezetékek padlóra fektetése.
Mennyezetek kiegyenlítése, alapozása, festése. Új válaszfalak építése (ha szükséges).
A fürdőszoba padlójának vízszigetelése, a falak vakolatának felhordása és a padló előkészítése a durva esztrichhez.
Nyílászárók beépítése, erkély és loggia üvegezés. Fűtőberendezések cseréje, esztrich feltöltése a jelzőlámpákon.
Mérnöki hálózatok - csövek, elektromos vezetékek és freon vezetékek fektetése a klímaberendezéshez a vakolatbarázdákban. WC beépítés szerelés.
Fal alapozás és csiszolás, erkély burkolat. A burkolat mögé rejtett fürdőkád és különféle vízvezeték-elemek beépítése. A fürdőszoba járólappal burkolt.
Az esztrich felületének tisztítása és beállítása ömlesztett keverékekkel.
Alapozó felhordása falra és tapétázásra. A mennyezet végső befejezése.
Padlólerakás, beltéri ajtók beépítése, beépített bútorok, szegélylécek.
Aljzatok, kapcsolók és tiszta vízvezeték felszerelése - mosogatók, WC-k és így tovább.
Tanács. Döntse el, hogy a listából hány elemet szeretne önállóan megvalósítani, és milyen munkát érdemes bízni az építőkre vagy a kommunikációs szerelőkre. Ezután tájékozódjon ezeknek a szolgáltatásoknak az áráról, és adja hozzá őket a becsléshez.
Miért fontos pontosan ezt az eljárást követni egy új lakás rendezésekor, a híres mester elmondja videójában:
VIDEO
Ez tartalmazza a bemutatott lista első 2 elemét. A projekttel és a becsléssel kell kezdenie a felújítást egy új épületben, hogy egyértelműen tükrözze költségeit és a befejező munkák ütemezését. A tervezés az Ön esetében azt jelenti, hogy vázlatokat készítünk és átgondoljuk a burkolati lehetőségeket annak érdekében, hogy a legjobb anyagokat válasszuk.
Tanács. Az építés utáni első években az épület összezsugorodik, ezért a ház kezdeti elrendezéséhez jobb, ha olcsó anyagokat használunk. Néhány év elteltével nem lesz kár lecserélni őket masszívabbakra.
Minden a szemétszállítással kezdődik
A projektnek gondoskodnia kell a burkolat típusáról, számáról, sőt a csempe és tapéta méretéről is, hogy kevesebb hulladék maradjon a ragasztáskor. Látogasson el több üzletbe, és találja meg a megfelelő felületet a szerelvényekkel és szerelvényekkel együtt. Tervezze át a szobákat, és szükség esetén tegye szélesebbre az ajtónyílásokat. Ezután kezdje meg az előkészítő munkát a következő sorrendben:
Biztosítson minden helyiség világítását, a szerszám tápellátását és a vízellátást.
Vigyen magával tisztítószerszámokat, törmelékes zacskókat, vásároljon védőfelszerelést (légzésvédő, kesztyű) és overallt.
Szerelje le a felesleges válaszfalakat, olcsó radiátorokat és ablakokat, szélesítse ki az ajtónyílásokat.
Távolítsa el a port és a törmeléket. Egy egyszobás vagy kétszobás lakásban ezzel a feladattal egyedül is megbirkózik, nagy lakásoknál pedig érdemes egy speciális csapatot bevonni az építőanyag-hulladék elszállítására.
A nyílás bővítése nem egyszerű feladat, erősítés beépítése szükséges
Jegyzet. Ha a fejlesztő polipropilén fűtővezetékeket épített ki, azokat is szét kell szerelni. Ezeknek a polimer csöveknek az a rossz tulajdonságuk, hogy a rossz minőségű szerelés után 1-3 év elteltével folynak a csatlakozásoknál (ezt nem lehet ellenőrizni). Ezért nem ajánlott monolit esztrichbe fektetni.
Nem a legjobb megoldás a monolit kábelezéshez
A nyílászárókat árusító cégek mérõit a javítás kezdetekor meg kell hívni, mert 1-2 hétre van szükségük az elkészítéshez. Ha bútorokat szeretne rendelni a konyhába, akkor a kézműveseket is fel kell hívni az előkészítés szakaszában, hogy legyen idejük közölni a vízellátással és az elektromossággal kapcsolatos igényeiket bizonyos pontokon.
Miután szétszerelte a gazdaságos fűtési lehetőséget PPR csövek formájában a padlóban, a vezetékeket újra kell fektetni. E munka elvégzéséhez helyes lenne minőségi fém-műanyagból vagy polietilénből készült csöveket vásárolni, és olyan szakembereket hívni, akik ismerik az ilyen telepítés minden árnyalatát. A témával kapcsolatos további információk az alábbi videóban találhatók:
VIDEO
Ezt az eljárást a hagyományosan nem túl egyenletesen elhelyezett padlólapok közötti hézagok tömítésével kell kezdeni. A varrat igazítási technológiáját forrásunk megfelelő cikkében ismertetjük részletesen. A következő lépés egy mély behatolású alapozó felvitele a felület előkészítésére és pormentesen tartására.
Egy fontos szempont. Ha térelválasztókat épít át, például garzonlakást készít, akkor azok építését meg kell előznie a mennyezet bélelésének.
Az alapozást kényelmes hengerrel felvinni egy hosszú nyélre.
Számos módja van a padló gyors befejezésének minimális költségekkel:
festés vízalapú kompozíciókkal;
műanyag burkolat;
tapéta vagy dekoratív hablapok ragasztása.
Az első két lehetőség jó folyosókhoz, erkélyekhez és konyhákhoz, de túl hétköznapinak tűnnek a nappaliban és a hálószobában. Gyakori módszer az új épület mennyezetének habpanelekkel történő díszítése, amelyet saját kezűleg is gond nélkül meg lehet tenni. Van egy egyszerű technológia: a csempéket az előkészített felületre ragasztják az ellentétes sarkok közé húzott átlós vonalak mentén. Az eredmény elég tisztességes, ahogy a képen is látható.
Tanács. A mennyezetek befejező burkolása a falak vakolása után történik, ezért ezeket a folyamatokat váltogatni kell.
Ugyanebben a szakaszban megtörténik a padló vízszigetelése a fürdőszobában. Az eljárás egyszerű: töltse fel az egyenetlenségeket cementhabarccsal, alaposan alapozza meg, és széles ecsettel hordjon fel vízszigetelő polimer keveréket. A szárításhoz 2 réteget kell felhordani szünettel, és a védőbevonatnak a falakra kell kerülnie, amint az a képen látható.
Két okból fontolgatjuk ezt a belső dekorációs módszert:
A sokemeletes épületek több évig leülnek, ezért különböző helyeken repedések keletkeznek. A költséges javítások nagy eséllyel tönkremennek.
Az olcsó vízvezeték-anyagok és a fejlesztő rossz minőségű beépítése miatt eleinte előfordulhat, hogy kitörések és elöntések a lakásokban. Az eredmény hasonló.
A falak vakolásához cement- vagy gipsz alapú kész építőkeverékre, erősítő hálóra - serpyanka és mélyen behatoló alapozóra van szüksége. Panelházban a lemezek közötti rozsdákat (főleg a sarkokban) cementhabarccsal előzetesen le kell zárni. Ezenkívül a munka sorrendje a következő:
Távolítsa el a port a felületekről, amennyire csak lehetséges, és hordjon fel alapozót 2 lépésben. Sima betonfalakon vésővel vágjuk a habarcshoz való jobb tapadás érdekében.
Az épületszint segítségével 1,5 m-es lépcsővel fémprofilból készült jelzőfényeket szereljen fel, rögzítve azokat vakolathabarccsal.
Készítse elő a vakolat keveréket, és simítókanállal szórja szét az első réteget, simítóval egyenlítse ki. Ezután fojtsuk meg a hálót az oldatban, és a megkötés után vigyünk fel egy második réteget, és a keveréket szabállyal nyújtsuk a jelzőfények szintjére.
Amikor a felület kissé megkeményedik, a jelzőfényeket el kell távolítani, és a fennmaradó hornyokat meg kell javítani. Az utolsó művelet a fugázás, amelyet a fal végső kiegyenlítésére hajtanak végre, a videó szerint:
VIDEO
Amíg a helyiségekben a vakolat megkeményedik, a bejárati ajtókat és az összes üvegezett ablakot be kell szerelni. A következő lépés a terv szerint a padlók előkészítése és ...
A betonpadló elrendezésének technológiája hasonló a vakoláshoz, csak cement-homok habarccsal hajtják végre (jobb, ha kész keveréket vásárol). A szerszámkészlet hasonló: lapos rúd, jelzőlámpák, keverő fúrógéphez és simító. A megfelelő esztrich egy új épületben a következőképpen történik:
A megtisztított és kiegyenlített felületet óvatosan fedjük le alapozóval.
Vegyünk egy kis száraz keveréket, adjunk hozzá gipszport a gyors keményedés érdekében, és készítsünk egy kis adagot az oldatból. Használja horganyzott profilokból készült jelzőlámpák elhelyezésére 1-1,5 m-es időközönként.
Készítsen elő egy működő cement-homok habarcsot, és fektesse a padlóra, nyújtva egy szabályt. Különös figyelmet kell fordítani a szoba sarkaira.
12-14 óra elteltével, amikor az esztrich megkötött, ugyanezt a szabályt alkalmazva tisztítsa meg a felesleges keveréket, majd távolítsa el a jelzőfényeket és zárja le a nyomokat a felületen.
Fém jeladók a töltéshez
Jegyzet. A fürdőszobában az esztrich magassága 3-5 cm-rel legyen alacsonyabb, mint a lakás többi részén. A vastag habarcsréteget (80 mm felett) falazóhálóval érdemes megerősíteni.
Ezt követően, amikor a betonpadlók teljesen megkeményedtek, speciális keverékkel kiegyenlíthetők és előkészíthetők laminált vagy más anyag lerakására. Ezt a műveletet a mennyezetek befejezése után hajtják végre. Az esztrich eszközt egyértelműen bemutatja a videó:
VIDEO
A kommunikáció lefektetésével kapcsolatos munka 2 szakaszra oszlik - durva és befejezett. Az első a vakolás és az esztrich öntése után, a második a befejezés után történik. A durva vágás a következő műveleteket tartalmazza:
hornyok (hornyok) vágása a vakolatrétegben elektromos kábelekhez, víz- és fűtőcsövekhez;
szelepek és szerelvények felszerelése fali WC-hez;
csővezetékek fektetése hornyokba és fugázás;
fűtőradiátorok rögzítése;
elektromos vezetékek lefektetése aljzatok felszerelésével, amelyet ebben a cikkben ismertetünk.
Tanács. A kábelek húzásakor ne feledkezzünk meg az alacsony áramerősségű hálózatokról - sodrott érpárról az internethez és a kábeltévéhez, a jelzésekhez és a videó megfigyeléshez. Az ilyen típusú vezetékeket a falakba is el kell rejteni, majd a megfelelő pontokon ki kell hozni a megfelelő csatlakozókat.
Ha háztartási osztott rendszert tervez beépíteni egy lakásba, akkor nem fog jobb pillanatot találni a freoncsövek lefektetéséhez. Határozza meg a klímamesterrel közösen a kültéri és beltéri egységek felfüggesztési pontjait, majd a képen látható módon fektesse le közöttük a kívánt átmérőjű vonalakat a falak hornyába rejtve.
A mérnöki hálózatok finom beépítése a vízvezeték szerelvények és kapcsolókkal ellátott szobai aljzatok szerelése.Az ő sora az utolsók között van a listán: a munka befejezése után történik (tapéta és csempe ragasztása, mennyezet bélelése).
Ha egy új épületben a javítási tervre fókuszál, világossá válik, hogy minden típusú munka - vakolás, esztrich, panelek befejezése - nem teljes egészében, hanem részenként történik. Például nem kívánatos laminált padlót fektetni a padlóra, amíg a mennyezet és a falak el nem készülnek, különben elronthatja az anyagot. Ezért fontos betartani a munkavégzés sorrendjét, akkor semmit sem kell újra csinálni.
Nem is olyan régen azok költözhettek be és élhettek nyugodtan, akik kaptak egy új építésű lakást. Ma, mielőtt új lakásba költöznének, a tulajdonosoknak javítást kell végezniük. A legtöbb lakást befejezés nélkül bérlik. Ez egy módja annak, hogy csökkentse egy lakás költségeit. A lakosok lehetőséget kapnak, hogy megfizethető áron szerezzenek saját sarkot. Az eredmény egy gazdaságos lehetőség. A legnépszerűbb lakástípus a stúdió. A tulajdonosok megvásárolják a falakat befejezés nélkül, válaszfalak. Ki kell festeni a falakat, be kell szerelni a vízvezetékeket, ki kell szintezni a padlót, a felületeket. Az új telepesek teljes nagyolási és simítási munkát végeznek. A tulajdonosok ne feledkezzenek meg az előkészítő munkákról. Az alábbiakban ismertetjük az új épületben végzett, befejezés nélküli javítások helyes eljárását.
Egy új épület felújításának megkezdésekor ne feledje, hogy a befejezés a semmiből történik. Ez különösen igaz a stúdiólakásokra. Sokan drága javításokat terveznek drága anyagok felhasználásával, ami elfogadhatatlan. Ennek okai a következők:
a szerkezet az első évben zsugorodáson megy keresztül, ami miatt először repedések jelennek meg a felületen;
repedések keletkeznek a falakon, a mennyezeten, a padlón;
deformációk miatt egy év múlva a lakás díszítését, javítását újra kell végezni, ami számtalan problémát okoz majd.
A javítást a következő folyamatokkal kell elkezdeni:
szaniter csövek forgalmazása;
huzalozás könyvjelző;
padlófűtés szerelés, esztrich töltés;
a falak felületének kiegyenlítése;
álmennyezetek építése.
Új épületben a javítási munkák elvégzésének rendje nem módosítható.
Az első évben a durva, poros munkákat saját kezűleg kell elvégezni, el kell menni az előkészítő munkákra, utána a befejező munka. Javasoljuk, hogy a piszkos munkát a kulcstartó kézhezvétele után végezze el. Ez nem véletlenül történik, az új telepesek, akik megkapták a lakáskulcsot, fizetnek egy építési hulladékot gyűjtő konténerért. Az egész ház szervizelve lesz.
Az alapkezelő cég hat hónapon belül megszabadul a szeméttől. Ha nem kezdi el azonnal a javítást az összes bérlővel, akkor el kell vinnie a szemetet, majd magának kell. A további export már nem szerepel a szolgáltatások költségében.
Egy másik fontos plusz a durva, előkészítő munkák elvégzésekor, miután egy kulcscsomót kaptak egy új épületben - senki sem lakik a házban, ami azt jelenti, hogy szabad bátran zajongani, lyukasztóval dolgozni, kalapáccsal kopogtatni és éjszaka. reggel, amit később nem lehet megtenni. A fő munka befejezése után finom simítás történik, olcsó tapétát ragaszthat, hagyományos linóleumot rakhat, és a szállítás utáni első évben ezzel egyelőre meg lehet elégedni. Ez a gazdaságos lehetőség a nulláról induló fiatal családok számára alkalmas.
A fő munka megtörtént, a ház tiszta, kényelmes lett, lehet pihenni. Számos olyan munka van, amelyet egy új épületben a bérlők szeretnének elvégezni, de a szakértők határozottan javasolják, hogy adják fel, ellenkező esetben újra kell végezni, mind az elő-, mind az azt követő munkáktól kezdve, vagyis a nulláról kell kezdeni.
Nem ajánlott az első évben új épületben részt venni:
mennyezet, készítse el a falakat egy garzonlakásban gipszkartonból, gitt a befejezéshez, vegye figyelembe a tanácsot, ne gazdaságos megoldásként, vegye figyelembe, hogy először minden varrat megreped;
csempe lerakása a fürdőszobába, bármilyen finom felület megteszi, a rossz tömítettség azt eredményezi, hogy a víz a szomszédokhoz áramlik, a magas páratartalom miatt penész jelenik meg.
A fürdőszoba csempézett padlója akadálya lesz a többi felújításnak.
Az a mondat, hogy a fösvény kétszer fizet, helytelen. Az első évben egy ilyen gazdaságos megoldás segít a pénzmegtakarításban, különösen azok számára, akik a nulláról indulnak.
Ha továbbra is szeretne azonnal normális körülmények között élni, akkor minden javítási munkát szakembereknek kell elvégezniük. Meg tudod csinálni magad is, ha biztos vagy a képességeidben. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy idővel repedések jelenhetnek meg, de megnyugtathatja magát, hogy ezek csak akkor lesznek láthatóak, ha az ember a kanapén pihen.
Ahhoz, hogy ne kelljen valamit újra csinálni, minden durva, finom javítási munkát új épületben kell elvégezni, és teljesen mindegy, hogy garzonlakásról van szó vagy sem, meghatározott sorrendben. Otthonuk csupasz falait látva minden tulajdonosnak azonnal felmerül a kérdése: "Hol kezdje?" A javítási eljárás a következő:
a tér tervezése egyszerű. Még a durva munka elvégzése előtt meg kell rajzolnia lakása tervét egy papírra (vagy számítógépes program segítségével). Azonnal döntsön a vízvezeték helyéről. Fel kell vázolni a fürdő vagy zuhanyfülke, WC helyét. A bal oldali fotó pontosan bemutatja, hogyan telepítheti a vízvezetéket. Vázolja fel a konyhát, a folyosót. Különösen pontosan mindent meg kell tervezni egy stúdió típusú házban;
illessze be az ablakokat, ha nincsenek beillesztve. Általában az új épületeket már beépített ablakokkal adják ki. De ha megállapodás született arról, hogy csak falakat építenek, akkor azonnal át kell gondolni, hogy melyik cég ablakait válassza, és azonnal el kell döntenie, hogy a beépítést saját maga vagy szakemberek végzik-e. Jövedelmezőbb és kényelmesebb, ha az ablakok telepítésével kapcsolatos munkát szakemberekre bízzák. Ideális - ha a lakást már kiadták ablakokkal;
vízellátáshoz, csatornázáshoz szükséges vezetékek kihelyezésére. A huzalozás egy közös felszállóból indul, és minden vízvezetékre vonatkozik. Szereljen be WC-t, mosdót, zuhanyfülkét. A csatorna összegyűjtése saját kezűleg egyszerű. A bizonytalan tulajdonosoknak szakemberhez kell fordulniuk;
végezze el az elektromos vezetékek beszerelését - a munkát maximális felelősséggel kell kezelni. Általában az új épületekben a vezetékezés megtörténik, de ez nem mindig jó minőségű. Ellenőrizze mindent, ha kétségei vannak, változtassa meg. Alkalmanként előfordulhatnak elektromos készülékek, de általában ezek is rossz minőségűek. Ezért jobb, ha saját belátása szerint csinálja meg. A gazdaságos opció nem megfelelő ehhez a munkához;
padló esztrich készítése - az új épületben történő elrendezés a javítás fontos szakasza. Ha az épület betonból készült, akkor az esztrich öntése szükséges. Az aljzatot betonhabarccsal kell kitölteni, majd mindent ki kell egyenlíteni. A legkönnyebb és legnépszerűbb nedves esztrich. A tulajdonos saját kezűleg elkészítheti. Segítségével megszűnnek a felület egyenetlenségei, elkenődnek a repedések;
a falakat igazítani - az első évben valami grandiózus dolgot csinálni a falakkal nem éri meg. A ház összezsugorodik, és repedések jelenhetnek meg. Első alkalommal jobb, ha olcsó tapétát vásárol egy lakáshoz. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy egy év múlva újra le kell vágnia a falakat, zsíroznia kell a repedéseket, vagyis el kell kezdenie az összes javítást. Ha a vakolat vagy egyéb finom kivitel nem készült, akkor meg kell tenni, majd kiegyenlíteni, gitt repedések, egyenetlenségek.További simításra még nincs szükség;
a mennyezet felszerelése - ez a munka az egyik nehéz feladat. A mennyezet bármi lehet. A szakértők azonban nem javasolják gipszkarton álmennyezet készítését egy új épületben. A ház zsugorodásával torzulások jelenhetnek meg, és repedések léphetnek fel a varratok mentén. A kezdéshez egyszerűen gittzel, kiegyenlítheti a felületet és festheti. Az első felújításhoz elég lesz egy ilyen kivitel;
ajtók beszerelése - a falak tapétázása vagy festése előtt be kell szerelni az ajtókat. A mennyezet, a padló kiválasztása után az ajtók beépítésre kerülnek. Nagy figyelmet kell fordítani a bejárati ajtókra. Nem érdemes rajtuk spórolni, itt nem lenne helyénvaló egy ilyen gazdaságos döntés. A masszívak, jó hangszigeteléssel azonnal beépíthetők.
A stúdiólakás iránt nagy kereslet kezdett. Gazdaságos lehetőség egy fiatal család számára. A lakhatás olcsónak bizonyul, és a fiatal családok megengedhetik maguknak. Mielőtt elkezdené a javítást egy ilyen lakásban, azonnal fel kell vázolnia, hol lesz az üdülőterület, a konyha, a folyosó és a fürdőszoba.
Gyakran a tulajdonosok fő teherhordó falakkal rendelkező lakásokat kapnak. Ez lehetővé teszi egy különleges elrendezés elkészítését, hogy megmutassa a képzeletét. Valaki elégedett a stúdió lehetőséggel, valakinek külön helyiségre van szüksége. A válaszfalak gipszkartonból készülnek. Az elrendezési lehetőségek eltérőek lehetnek. A legfontosabb az, hogy a felújítás során döntsd el, hogy egy adott helyiséget hol kell elhelyezni, hogy a jövőben ne kelljen újraépíteni.
Az új lakás óriási öröm. Ne féljen az önjavító munkától. Ez a megközelítés jövedelmező megoldás. A tulajdonosok azonnal felszerelik a saját sarkukat. Nem szabad sietnie a javítási munkákkal. Mielőtt elkezdené, konzultálnia kell szakértőkkel.
A felújítás minden szakasza új épületben történik.
VIDEO
Szinte mindig egy boldog újonc vásárol új lakást a fejlesztő cégtől belsőépítészet és javítás nélkül, de a lakásba bevezetett kommunikációval. Először is, az ilyen lakások egy új épületben olcsóbbak lesznek, másodszor, szinte mindig a lakás javítását és elrendezését a fejlesztő rendkívül gondatlanul, olcsó anyagok felhasználásával végzi. Harmadszor, az a vágy, hogy a lakásfelújítás egyes szakaszait saját kezűleg vagy jó kézművesek kezével végezzék el.
Először is ellenőriznie kell a lakást, meg kell határoznia a falak, mennyezetek és padlók problémás területeit. Ezután a következő sorrendben haladunk. Meghatározzuk, hogy mi igényel elsősorban javítást és befejezést. Ha az idő és a pénz nem elegendő a lakás teljes felújítására, akkor mindenekelőtt rendet kell tenni:
Bejárati ajtó és ablakok, lakás szellőztetés;
Végezze el a teljes és legjobb minőségű elektromos vezetékezést és az aljzatok bekötését a lakás körül. Ezt a szakaszt a lehető legrészletesebben kell átgondolni, készíteni kell egy kapcsolási rajzot és egy áramkört a vezetékek falakba történő fektetéséhez;
Csatlakoztassa a vizet és gyűjtse össze a csatornát a fürdőszobában és a WC-ben, szereljen fel WC-csészét, mosdót és zuhanyzót;
Ha egy új épületben lévő lakás felújításának kezdési időpontja egybeesett a fűtési szezonnal, feltétlenül ellenőrizze az alumínium regiszterek fűtési fokát egy távhőmérővel.
A felsorolt előkészítő munkák elvégzése során kiszámíthatja a javítások sorrendjét egy új épületben.
Az új épületben lévő lakások javítása nagymértékben függ az idő- és pénzforrások rendelkezésre állásától. Egy "csupasz" lakás megvásárlása és a tulajdonjoghoz szükséges dokumentumok kitöltése után automatikusan megkezdődik a bérleti díj fizetése és a takarítás, a szomszédos terület használatáért, a háztartási és építési hulladék elszállításáért. A villany és a víz csatlakoztatása után egy új épületben lévő új lakás veszteséget okozott Önnek a karbantartási és dekorációs költségek formájában. Minél hosszabb az új épületben lévő lakás javítási ideje, annál többe fog kerülni.
Két fő lehetőség van az új lakás új épületben történő befejezésének kérdéséhez:
A lakás tervezett felújítása, befejezése. Ebben az esetben a tulajdonosok részletes térképet és ütemtervet készítenek a befejező munkákhoz, amelyben az eszközök befejezésének és felszerelésének minden fő típusát szakaszosan írják elő. Az ilyen javításokat általában a semmiből a befejezésig egy kézműves csapat végzi. Egy megjavított objektum befejezési ideje több hetet vagy hónapot is igénybe vehet. Ennek a megközelítésnek a hátrányai közé tartozik a folyamatosan növekvő ár és a munka költsége, amely esetenként több mint kétszeresével meghaladja a becslés költségeit. Ennek eredményeként, ha előre nem látható körülmények miatt nincs elegendő forrás, a javítás határozatlan ideig elhúzódhat.
Gyors felújítás a semmiből. Ebben az esetben az új épület javításának összes fenti szakaszát bérelt kézművesek végzik, akik közvetlenül ellenőrzik a munka minőségét az Ön részéről. Egy héten belül egy új épületben lévő lakást készítenek elő a szobák további díszítésére. A kommunikáció mellett a lakás legkisebb helyisége is elkészült, ideiglenes linóleummal és tapétával felszerelt. Egy ilyen helyiségben még mindig nincs kényelem, de lakhatásként használható - ideiglenes kunyhó és építőanyag-raktár. Az összes többi munkát a szabad pénzeszközök és idő rendelkezésre állása szerint végezzük.
Az első lehetőség akkor megfelelő, ha a családban kisgyermekek vagy idősek vannak, akiknek némi kényelmet és kényelmet kell biztosítaniuk. A második lehetőség gazdaságosabbnak és gyorsabbnak tekinthető, különösen akkor, ha a konyha, fürdőszoba, wc és egy szoba elkészülte után lakást bérelnek, és ezt követően az új épület többi helyiségét hozzák állapotba.
Az új épületek legnépszerűbb rémtörténetei között szokás figyelembe venni a ház falainak zsugorodásáról és alapozásáról szóló történeteket. A valóságban egy többszintes épület hasonló folyamatának végre be kell fejeződnie, mire az épületet üzembe helyezik. Ez az időszak átlagosan nem haladja meg a 18 hónapot. Ha 1,5 év elteltével repedések keletkeznek a sarkokban, a mennyezetben vagy az illesztéseknél és a falak falazatában, a fürdőszobában a csempe leesik, és az ajtók deformálódtak a ferde ajtókkal, ez azt jelenti, hogy az új épület bizonyos problémák az alapítvány stabilitásával kapcsolatban. A javítással meg kell várni, amíg a legfontosabb dolog tisztázódik - mi történik az új épülettel.
A munka megkezdése előtt mindenekelőtt ellenőrizze a bejárati ajtó zárját. Az ajtó típusa és alapfelszereltsége külön megállapodás tárgyát képezi. A szerződés mellékletében tüntesse fel, hogy melyik ajtót és zárat kívánja felszerelni. Amennyiben további biztonsági intézkedések megtétele válik szükségessé, mindenekelőtt az új épület átadásakor szállított zárat cserélje ki.
A következő szakaszban meg kell oldani az elektromos kapcsolótábla felszerelésének és a villanyóra csatlakoztatásának kérdését. Ez lehetővé teszi az elektromos kéziszerszám használatának megkezdését egy lakás felújítása során. Annak érdekében, hogy megszabaduljon a nagyszámú hordozó és hosszabbító használatától, tervezze meg az elektromos vezetékek elrendezését a lakásban. Ennek során a következőket kell figyelembe venni:
A konyhákban és a fürdőszobákban a vezetékeket lezárt tömlőkben és hüvelyekben kell elhelyezni;
Fektessen le egy külön vezetéket a fürdőszobába a kazán vagy a mosógép csatlakoztatásához. A kábelszakaszt legalább 25 A névleges áramra kell méretezni;
Egy további vezetéket kell fektetni a légkondicionáló felszerelésének helyére;
A fürdőszobába, a konyhába, az előszobába vezetéket kell vezetni, amelyet a jövőben csatlakoztatnak és használnak a további földelés megszervezésekor.
A villany mellett a többé-kevésbé normális körülmények megteremtése érdekében szükséges a hideg-meleg vízmérők csatlakoztatása, valamint a szennyvíz összegyűjtése a fürdőszobában és a WC-ben. A munkát a WC és a mosdó felszerelésével kell kezdeni.
Tekintettel arra, hogy a jó vízvezeték drága, most először telepíthet olcsó WC-csészét, szerelhet össze és csatlakoztathat műanyag csatornacsöveket, egy fújtatót és egy mosdókagylót. A lakás felújítása során a vízvezetékek bármikor cserélhetők. A drága vízvezeték beszerelése növeli a javítás során bekövetkező károsodás kockázatát, ezt az új épület felújításának utolsó szakaszában kell beépíteni.
A műanyag vízvezeték perforátorral történő lefektetéséhez 2,5-3 cm mélységű csatornákat szúrunk a fürdőszoba, WC, konyha falaiba. Ezután le kell forrasztania a vízcsöveket, és csatlakoztatnia kell a vezetékeket a ciszternához és a mosdóhoz. Végül hideg- és melegvízmérőket szerelünk fel és csatlakoztatunk a házi vízellátó rendszerhez.
A munka megkezdése előtt nagy mennyiségben meg kell tisztítani a beton és a habarcs maradványait. A fő rész a falak, padlók, mennyezetek durva tisztítására, ezek kihúzására, igazítására és a varratok levágására szolgál. Az ilyen munka nagy mennyiségű szennyeződést és port eredményez, ezért az új épületben jó szellőzést és nedves tisztítást kell megszervezni.
Külön kiemeljük a padló előkészítését minden helyiségben a befejezéshez. A lakásban végzett javítások során el kell zárni az összes repedést, lyukat a födémek közötti varratokban, a padlóban, az új épület belső falaiban. A legnehezebb dolog a padló kiegyenlítése cementhabarcs esztrichtel és megerősítő hálóval. Ezt az eljárást a falak és a mennyezet előkészítésének befejezése után kell elvégezni.
Hasonló munkákat végzünk konyhában, fürdőben és wc-ben is.
Durva tisztítás után fel kell készíteni a falakat a konyhában és a WC-ben a falakra és a padlóra járólapok lerakásához. A burkolólapokat saját kezűleg is le lehet rakni, de ez fáradságos és sok időt vesz igénybe. Ezért jobb, ha a burkolólapok lerakását az ilyen típusú felületkezelésre szakosodott mesterekre bízza. Amíg a csempék lerakják, a lakás egyik szobájában saját maga is elvégezheti a javítást. A legjobb megoldás az lenne, ha dekoratív vakolatot vagy folyékony tapétát helyeznének a falakra. Ha az új épület lakásában a javítás megkezdésekor az ablakok dupla üvegezésű ablakai megfelelő állapotban voltak, akkor azonnal elkezdheti a vakolat felhordását a szoba falaira.
A konyhában, a fürdőszobában és a WC-ben a padlón és a falakon lévő csempék lerakása után olcsó linóleumot kell lerakni a három szobát és azt a helyiséget összekötő folyosón, amelyben a felújítást elvégezték dekoratív vakolat segítségével. Ez csökkenti a felszaporodó por mennyiségét és megkönnyíti a lakás tisztítását.
A falak befejezése előtt a lakásban ki kell igazítani, és ha hibát találnak, meg kell javítani a belső ajtókat. Ha a jövőbeni tervei között szerepel a tapétázás, akkor az ajtók normál zárása elengedhetetlen a jó minőségű tapétázáshoz. A faldekoráció befejezése után folytatjuk a linóleum, laminált vagy szőnyeg lerakását a lakás padlójára. A legpraktikusabbnak a nappali laminátumot tartják, a folyosóra pedig a linóleum irodai változatát, megnövelt kopásállósággal. Ez a fajta munka nem igényel speciális képzettséget, és könnyen elvégezhető saját kezűleg egy új építésű lakás felújítása során.
A felújítás utolsó szakasza a lámpák bekötése és a bútorok beépítése a lakásba. Az új épületben végzett javítások során végzett munkák körülbelül 70%-a teljesen rendelkezésre áll saját maga elvégzésére. És csak speciális típusú befejező munkák elvégzésekor - parketta lerakásakor, feszített mennyezetek beszerelésekor, dupla üvegezésű ablakok vagy bejárati ajtók beszerelésekor egy új épületben - szüksége lesz szakemberek szolgáltatásaira.
Videó (kattintson a lejátszáshoz).
VIDEO
Értékelje a cikket:
Fokozat
3.2 akik szavaztak:
85
