Barkács javítás városi házban

A közelmúltban rendkívüli mértékben megnőtt a városi házak – alacsony emelésű külvárosi lakóházak – népszerűsége. Némileg egy lakókomplexumra emlékeztet - egy sorházban általában több külvárosi kétszintes lakás található egyszerre, amelyek mindegyikének saját bejárata és parkolóhelye van. Manapság az építőipari cégek különös figyelmet fordítanak erre a területre, mivel az ilyen típusú lakások megfizethetőbb költségei miatt keresettek, különösen egy nyaralóval összehasonlítva.

A sorház bármely lakása egyedi, mivel az ügyfél kívánsága szerint teljesen és teljesen felszerelhető. Ehhez speciálisan egy tervezési projektet dolgoznak ki. Természetesen minden ilyen szerkezet szabványos függőleges elrendezésű, de belül mindenki mindent úgy készíthet, ahogy akar és kényelmesebben. Ha új építésű sorházat vásárolt belső dekoráció nélkül - mit tegyen? Mindenekelőtt forduljon cégünkhöz segítségért - mi szívesen segítünk. Felveheti velünk a kapcsolatot az Ön számára kényelmes módon.

A gyakorlat és tapasztalataink szerint az ilyen jellegű javítási munkákat április és november között érdemes elvégezni. Ez az időjárási viszonyok miatt van így, hiszen minél jobbak, annál gyorsabban és jobb lesz a lakótér javítása.

Mindenekelőtt egy egyedi tervezési projekt kidolgozásával kell kezdenie. E célok érdekében munkatársaink egy profi tervezővel rendelkeznek, aki minden kívánságát és lehetőségét meghallgatva, modern programok segítségével elkészíti a leendő otthon makettjét. Ha a megrendelőnek tetszett, akkor megegyezünk, elkészítjük az ehhez szükséges összes műszaki dokumentációt, és az építési és javítási szerződés aláírása után közvetlenül a munkába állunk. Árainkkal megismerkedhet a weboldalon, vagy felkeresheti tanácsadóinkat, akik mindig készséggel válaszolnak kérdéseire.

Videó (kattintson a lejátszáshoz).

Már a projekttervnek megfelelően, akkor minden szükséges építőanyag beszerzésre kerül. Az ilyen jellegű munkák elvégzésében szerzett sokéves tapasztalatunknak köszönhetően kiváló beszállítókkal sikerült kapcsolatot teremtenünk, akik megfizethető áron kínálnak kiváló minőségű építőanyagokat.

Most már közvetlenül elkezdheti a felújítási munkákat a városi házban. Amint azt a gyakorlat mutatja, durva kivitelezéssel hajtják végre, vagyis minimális mennyiségű munkával a ház kényelmes működéséhez. De ez is megvan az előnye - a ház tulajdonosa önállóan megvalósíthatja a tervezéssel és a belsőépítészeti ötletekkel kapcsolatos összes ötletet -, és minden bizonnyal megvalósítjuk azokat.

Ebben a szakaszban a durva munka hatalmas frontja van:

• Falak igazítása és belső válaszfalak lerakása (ha szükséges).
• Mérnöki hálózatok fektetése (villany, csatorna, víz és fűtés).
• A padló és a mennyezet befejezése a további berendezéshez.

Ezeknek a szakaszoknak a végrehajtása általában a legtöbb időt vesz igénybe, mivel fontos mindent hozzáértően és hatékonyan megtenni - végül is ettől függ a városi házban való élet további kényelme. Csapatunk a szakterületükön igazi szakembereket foglalkoztat, akik mögött számos sikeresen megvalósult projekt áll – nincs okunk kétségbe vonni, hogy minden rosszhiszeműen fog történni.

Ezt követően kezdődik a következő szakasz - ez a vidéki ház végső befejezése.Ebbe beletartozik minden festési munka (festés, tapétázás, stb.), valamint a víz- és világítóberendezések beépítése, valamint a padlókat összekötő lépcsők szerelése, padlóburkolatok és feszített mennyezetek lerakása (szükség esetén). Ebben a szakaszban fontos, hogy minden munkát magasan képzett szakemberek végezzenek - és ezt a szabályt betartjuk. Nemcsak mindent hatékonyan és gyorsan csinálnak meg, hanem tanácsokkal is segítenek a további működésben. Ebben az esetben fontos az arányok megtartása - ha ez nem történik meg, akkor a városi ház elveszíti egyéniségét és stílusát. Fontos odafigyelni a részletekre – a bútorok elrendezésétől a padló, tapéta vagy a használt festék színéig. Amint azt a gyakorlat mutatja, a helytelenül elhelyezett szék jelentősen csökkentheti a ház esztétikai szépségét. Nem hiába vannak olyan tervezők, akik mindig készek segíteni.

Valójában az összes munka befejeződött - hátra van az általános tisztítás és az építési hulladék elszállítása. Mi is foglalkozunk hasonló munkákkal - érdemes kitakarítani magad után, hogy a megrendelőnek egy már élhető tárgyhoz jusson. A szolgáltatásainkat igénybe vevő ügyfelek nagy száma készen áll arra, hogy megerősítse munkánk minőségét. Nagyra értékelünk mindenkit, aki hozzánk fordul segítségért, ezért abszolút minden projekt megvalósítását egyénileg közelítjük meg.

Leggyakrabban a sorházakat a "doboz" szakaszban vásárolják, amikor belül még mindig nincs durva felület, nincs padló, nincsenek a szokásos értelemben vett lépcsők. A sorházakban szinte soha nincs válaszfal. Vagyis a tervező „üres lapot” kap: egy igazán szabad elrendezést, ellentétben a lakások „álmentes” elrendezésével, ahol válaszfalat ténylegesen csak egy meghatározott helyen lehet felállítani, és ezt a helyet „a padlóba” tervezik. egy téglából”. A falat bárhol elhelyezheti, és nincs szükség jóváhagyásra. Ennek eredményeként minden lakóház tulajdonosa szabadon döntheti el, hogy a második emeleten két vagy három szoba lesz, milyen elrendezés és cél.

Egy másik előny a kommunikáció radikális átvitelének képessége, mivel a fürdőszobát, a csöveket és a kábeleket nem kell elrejteni. Csak a gázkazán és a mérő átadásáról kell megállapodni, a vízvezeték átadásnál nem köteles senkinek bejelenteni (ha tölti, akkor csak magának).
A tervezésnél fontos figyelembe venni, hogy a konyha ne legyen túl messze a gázkazántól, és minden emeleten a fürdőszobák lehetőleg egymáshoz és lehetőleg a csatornához közel helyezkedjenek el. Ez a logika először is lehetővé teszi a pénzügyi veszteségek elkerülését, amikor további anyagokat vásárol a mérnöki rendszerek lefektetéséhez. Másodszor, tanácsos ezt megtenni a szoba magasságának megtakarítása érdekében, mert valahol el kell távolítania ezeket a kommunikációkat, és végül nem kell feltalálnia valamit dobozokkal és gázcsővel.

Családi házban minden lakás külön bejáratú, 2-3 szintes lakóterületet kap a tulajdonos. A feladat pedig a helyiség rendeltetésének célszerű elosztása egy ilyen függőleges elrendezés keretein belül.

Általában minél alacsonyabb a padló, annál gyakrabban használják. Ennek megfelelően az alsóbb szinteken fontos az összes aktív zóna (konyha és nappali) elhelyezése. Az ideális megoldás, amire a praxisunkban eljutottunk, ha a földszinten előszoba, nappali, konyha és fürdőszoba található; a másodikon - egy óvoda, egy öltöző és egy iroda vagy hálószoba; a harmadikon - egy hálószoba és egy második nappali érdeklődés szerint (vízipipa, edzőterem, biliárdterem, házimozi) - vagyis azok a helyek, amelyeket naponta egyszer látogatnak meg.

A nappalit a hátsó udvarra, a konyhát és a műszaki helyiségeket lehetőleg az utca felé kell tájolni. A hátsó udvarban nyári verandát lehet kialakítani.Hogy a lombkorona ne takarja el a nappaliba jutó fényt, a ház mögött egy nyitott teraszt kell hagyni tolós napellenzővel, vagy az udvar végében fedett pavilont kell kialakítani.

Leggyakrabban a sorházakban vagy panorámás üvegezés vagy franciaerkély (valójában a padlótól a mennyezetig érő ablakok) van. Itt nem szabad elfelejteni, hogy az összes ilyen ablak kerülete mentén konvektorokat kell felszerelni.

Általában az ügyfelek nem tervezik a meglévő ablakok méretének radikális megváltoztatását: mindenki elégedett a francia üvegezéssel. Egy másik dolog az ablakok a legfelső emeleten (általában ezek nem elegendőek). Ha a tetőablakokról beszélünk, akkor nem túl nehéz átvágni egy-két további ablakot. És még vannak olyan technológiák is, amelyek lehetővé teszik egy ilyen ablak kihelyezését egy rögtönzött erkélyre.

Ebben az esetben a tetőtér ablakainak meg kell felelniük a végleges elrendezésnek. Hogy ne legyen olyan, hogy az ablakot egy belső válaszfal osztja ketté, vagy van alatta egy gardrób. Vagyis először gondolja át a felső emelet teljes tervét, egészen a konnektorokig, majd vágjon le egy további ablakot.

Fontos figyelembe venni, hogy az ablak elhelyezésének nem csak az elrendezéshez, hanem a helyiség egységes ergonómiájához kell illeszkednie. Például, ha a jövő ablaka a TV felett van, akkor a képernyő vakítóan fog tükröződni - ez nem jó.

Javasoljuk, hogy alaposan ellenőrizze a tető üzemi körülményeit: nagyon gyakran előfordulhat, hogy kiegészítő ablakok beépítésével a tetőgarancia elveszhet. Ebben az esetben fontos, hogy az ablakszerelő ezt a garanciát átvállalja.

A városi házak lakóterét általában egy lépcső köré építik, amely függőlegesen köti össze a különböző funkcionalitású zónákat. Ebben a tekintetben tanácsos 2-3 lépcsősort beépíteni a belsőépítészet átfogó koncepciójába.

Meg kell értenie, hogy a lépcsők elég sok helyet foglalnak el. Egy sorházi lakás nem olyan nagy, ha 100 métert képzel el, több emeleten elosztva. És ha egy hagyományos lakásban össze lehet kötni a folyosókat, vagy valahogy el lehet játszani egymás zónáinak túlcsordulásával, itt minden egy függőleges és egy lépcső köré épül. A sorházban a helyiségek valós területe körülbelül 80 négyzetméter lesz.

Másodszor, a lépcső kiválasztása. Itt nagyon egyszerű: ha a földszinten lépcsőt készítünk, és az alatta lévő teret (fürdőszobának vagy kamrának) tervezzük használni, akkor a lépcsőt zárni kell, és könnyű monolitból kell készíteni.

Sokan biztosítják, hogy a fémvázas lépcsőnek vagy (Isten ne adj) falépcsőnek is van létjogosultsága, ezt nem szabad elhinni. Még csak nem is arról van szó, hogy a falépcsőn és a fémvázon valahogy "hangosabb" lesz, hanem arról, hogy ez még mindig hatalmas porgyűjtő. Ne vicceljünk, egészségügyi problémák adódhatnak.

Vagyis a szabály a következő: az első emeleten lépcsőt készítünk egy könnyű monolitból, hogy ne fulladjunk meg a portól. A másodikon - ha stílusosan van ilyen lehetőség, akkor zsinórra és csavarra, sőt (sokkal kevésbé kívánatos) fára is meg lehet tenni.

Vicces, de fontos pont, amelyet valamilyen oknál fogva elfelejtenek a munkában - tervezéskor folyamatosan szem előtt kell tartani, hogy a szűk lépcsősorok miatt problémák adódhatnak a méretes bútorok és anyagok felcsúszásával a felső emeletekre .

A külvárosi élethez még nem szokott vásárlók hibája, hogy minimális figyelmet fordítanak a zaj- és hangszigetelésre. Úgy tűnik, miért: csak két szomszédom van. És még akkor sem (ha szerencséd van) a falak nem szomszédosak. Ha a lakások hangszigetelése kívánatos, akkor a polgári házban való élés keretein belül ez elengedhetetlen. Nem a falak vastagságáról van szó, hanem az állandó zaj hiányáról. És egy ilyen életmóddal minden hang erősebben hallható és élesebbnek tűnik. A zajszigetelés és a szükségtelen hangok megelőzése nagyon fontos, az izolálás elengedhetetlen.

A Thermosvukoizol a legjobban megbirkózik a hangszigeteléssel. Ezt az anyagot a padló esztrich alá kell felszerelni.Ezt követően az emeletek közötti hangok hallhatósági küszöbe jelentősen csökken.

A hangszigetelő falakkal kapcsolatos problémák sokkal kevésbé gyakoriak. De megoldhatók úgy is, hogy egy korábban előkészített ásványi födém vázra szerelik. Ezt a módszert a legszélesebb körben használják az adott típusú házhoz. Természetesen egy sorház hangszigetelése költséges a nagy területe miatt. Az elköltött pénz azonban nagy hasznot hoz, miután összehasonlítja a hangszigetelő rendszer telepítése előtti és utáni hallhatóságot a helyiségekben.

Nem csak lakásod van, hanem majdnem házad is. Fontos következtetéseket levonni a villanyról és a vízről az utcán - valóban szükség van rájuk. Ha vízről beszélünk, akkor az első emeleti teljesítmény elegendő. Ha elektromosságról van szó, fontolja meg a padlóaljzatokat. Ha fel akarja öltöztetni a házat az ünnepekre, és a homlokzatot füzérekkel díszíti, ez jól fog jönni.

Ugyanilyen fontos a rendszer megfelelő tervezése. Például egy sorház normál működéséhez szükséges minimum egy durva víztisztító rendszer (legalább két szűrő egymás után), valamint egy további kazán (lehetőleg közvetett fűtés az energiatakarékosság érdekében). Egy ilyen köteg lehetővé teszi, hogy tiszta vizet kapjon, és egy további szivattyú segít még a harmadik emeleten is jól szállítani, miközben a vízváltás sima és gyors lesz.

A sorházak gyakran régi nyaralószövetkezetek vagy kis külvárosi falvak helyén épülnek. A fejlesztők számára ez az elektromos vezetékek, a vízellátás, a csatorna és a fűtési hálózatok rendelkezésre állását jelenti - nem kell saját forrásokat költeni a kommunikáció lefektetésére. A fejlesztő csak a belső mérnöki rendszerekért vállal felelősséget, míg a külső infrastruktúra továbbra is az állam fennhatósága alá tartozik. A lakók kellemetlen helyzetbe kerülnek, amikor a már több évtizede létező kommunikáció elhasználódott, és egyáltalán nem bírja a megnövekedett terhelést, és nem tudni, kihez forduljanak a problémák megoldása érdekében.

Az üdvösség lehet egy lakástulajdonosok egyesületének – röviden HOA – megszervezése. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 136. cikke értelmében több közeli lakóház (sőt dacha!) tulajdonosai is partnerséget hozhatnak létre. A HOA megjelenése után a lakók dönthetnek a külső mérnöki hálózatok javításáról és rekonstrukciójáról. Az aktivisták képesek változtatni az egyes tulajdonosok életkörülményein, kényelmessé téve a házakat, és ami szintén fontos, erőforrás-felhasználás szempontjából gazdaságossá.

A sorházak népszerűsége az elmúlt években egyszerűen óriási, ami sürgőssé tette a felújításukat. A sorházi lakáskínálat klasszikus változata, ha az elsődleges piacról beszélünk: durva felülettel (padló esztrich nélkül, falak vakolat nélkül, kommunikáció beépítve). Ez teszi ki a piacon lévő összes ajánlat körülbelül 80%-át. 15%-ot tesznek ki az ikerházak finom kivitelben (félesztrich, vakolt falak, a ház körül elterülő kommunikáció). És csak 5% - kulcsrakész ház.

Nem minden vásárló tudja önállóan lakásra alkalmassá tenni a helyiséget. Ennek számos oka van:

1. Nagy mennyiségű munka (a sorházak átlagos területe 100-130 m 2);
2. A munka technikai összetettsége a következőkből adódik:

• ellentétben egy lakással, egy többszintes épületben, egy sorházban gyakran el kell végezni a mérnöki hálózatok huzalozását;
• a modern szerkezetek, például válaszfalak és keretfalak speciális képesítést igényelnek;
• a fogyasztók bonyolult tervezési elképzelései, amelyek önmagukban nem valósíthatók meg.

Tehát a két legkényelmesebb lehetőség egy sorház felújítására: javítás a fejlesztőtől és javítás egy erre szakosodott cég által.

Általában a fejlesztő minden figyelmet az eladási és kivitelezési részre fordít. A kikészítést végző részleg kihelyezett vagy feledésbe merült.Ezért nem szükséges, hogy a szépség, amit a bemutatóteremben talált, pontosan reprodukálható legyen az Ön lakásában. Ráadásul a bemutatóteremért az "értékesítők" a felelősek, nem a finomítók.

Általában a fejlesztőtől származó javítások tipikusak, semlegesek, modern szellemben. Vagyis egy felújított szoba szecessziós, loft vagy art deco stílusban, a country vagy a barokk jegyében való dekorálása nem valószínű. A kifejező környezet ütközhet láthatatlan textúrájával és nyugodt befejező színeivel.

Igaz, egy ilyen felújításhoz választhat egy eredeti dizájnt high-tech, fúziós, provence, klasszikus stílusban. A kész sorházak általában a gazdasági szegmensbe tartoznak. Ennek eredményeként a kidolgozás elérhetősége 20%-kal (vagy még többet) növeli a költségeket.

Ritkaságnak nevezhető egy életre kész sorház az üzleti szegmens fejlesztőjétől. Ha ez megtörténhet, akkor a fejlesztő valószínűleg valami eredetit kínál, például egy eredeti tervet a falu formátumában. A költséget azonban ebben az esetben az egyedi becslés alapján számítják ki.

Költsége közvetlenül függ a feladat összetettségétől és a városháza építési készségének mértékétől. A sorházak felújítására több lehetőség közül lehet választani (1 m 2 alapterületre számolva):

• kozmetikai (padlók festése, majd linóleummal vagy laminált bevonattal, tapétázás, elektromos aljzatok felszerelése) - 2000 rubel/1 m 2 (durva építőanyagokkal 3000 rubel/1 m 2);

• nagyjavítás (ajtókeretek beszerelése, régi burkolatok szétszerelése, új aljzatok és csatornázás felszerelése, kapcsolók felszerelése; a mennyezet és a falak szintezése szintezés nélkül, szemmel; vízvezeték felszerelése) - 5000 rubel 1 m 2 -enként (8000 per 1 m 2 - durva anyagokkal );

• komplex gazdaságosság (linóleum vagy más bevonat esztrich és padlóburkolata; mennyezet és falak gittje; álmennyezet beépítése; ajtótömbök felszerelése; aljzatok cseréje; vízvezeték szerelés) - 3000 rubel 1 m 2 -enként (5000 rubel - durva anyagokkal);

• komplex európai szabvány (régi burkolatok átépítése és bontása; falak díszítő elemekkel; raktárhelyiségek és loggiák javítása; boltívek, mennyezetek és falak síkba rendezése; bármilyen bonyolultságú álmennyezet beépítése; víz- és közműhálózatok szerelése; padló esztrich és a "meleg padló" rendszer telepítése további befejezéssel) - 7000 rubel / 1 m 2 (12 000 rubel / 1 m 2 -től - durva anyagokkal);

• luxus osztályú felújítás, ami tervezői munkát, egyedi klíma- és szellőzőrendszer kialakítását, a berendezések beépítése során történő szerelési felügyeletet foglalja magában - ennek költségét még hozzávetőlegesen sem lehet megnevezni, hiszen itt minden közvetlenül a a városház tulajdonosának jövedelme és ízlése.

A fent felsorolt ​​opciók nem tartalmaznak olyan anyagokat, mint a csempe, tapéta, padló stb. Árukat mindig külön számítjuk ki. De a szemétszállítás, az építőanyagok szállítása benne van a javítási és befejező munkák költségében.

A durva kivitelezésű sorházak állapotát figyelembe véve (nincs belső válaszfal, nincs esztrich a padlón, nincs mérnöki hálózatok kiosztása), komplex európai színvonalú javítás és komplex gazdaságosság a legalkalmasabb számukra.

Mennyire derül ki a gyakorlatban?

A sorházak tulajdonosai fórumokon kommunikálva osztják meg tapasztalataikat: ki mennyit költött egy olyan épületre, amelyet "durva kivitelben" vásároltak, hogy lakóépületté alakítsák. Ezek különböző számok. Hogy a burkolat költsége mennyiben függ az építő cég tisztességétől és a tulajdonos étvágyától, az ikerházakban lévő lakások már befejezett felújítási példáinkon látható:

• 230 m 2 -es sorház: 1,3 millió rubelt költöttek a turistaosztály befejezésére, amelyet a tartományok építőcsapata végzett, nem számítva az építőanyagokat és 400 000 rubelt két monolit falépcső felszerelésére és díszítésére;

• sorház 160 m 2: 8 millió rubelt költöttek belső dekorációra, beleértve.kővel bélelt kandalló és lépcsők, valamint mérnöki hálózatok fektetéséhez, beleértve a modern szellőzést is;

• sorház 190 m 2: 2,5 millió rubel.

A tapasztalatszerzést követően a sorházak tulajdonosai azt javasolják, hogy vegyenek igénybe megbízható építőipari cégek szolgáltatásait, de ne kulcsrakész javítást rendeljenek, hanem szakaszos javítást. Így sokkal könnyebb ellenőrizni az anyagköltséget, a munkát, ellenőrizni a minőséget. Másrészt a munkákat szakaszosan kell elfogadnia, de jobb, ha egy cégnél rendeli meg, hogy a gátlástalan építők ne háríthassák át a felelősséget egy másikra.

Annak érdekében, hogy a felújítás során ne érjen meglepetés, például a befejező munkák megduplázódott ára, kezdjen hozzáértő tervezési projekttel. Ez szolgál majd a becslés alapjául.

Tehát egy fejlesztő cég kész javítása kevesebbe kerül, de ugyanakkor jellemző lesz, nevezetesen gazdaságos lehetőség. Ha azt álmodja, hogy háza megjelenése egyedi volt, forduljon egy építőipari céghez. Ugyanakkor gondosan ellenőrizze az összes költséget és magát a folyamatot. Ellenkező esetben a cég által meghirdetett ár több mint kétszeresére emelkedhet.

A sorház jövedelmező alternatívája lehet egy különálló vidéki háznak: saját telek, a környező táj ugyanolyan szépsége, a városi zaj hiánya - és mindez kevesebb pénzért. Ez a típusú ház azonban nem nélkülözi a komoly hátrányokat, amelyekről a fejlesztők és az ingatlanosok inkább hallgatnak.

1. A magánélet hiánya. A vidéki házhoz való vizuális hasonlóság és a külön bejárat, egy kis telek és egy garázs jelenléte ellenére a sorház lényegében egy lakás. A szomszédokkal közös falak nem biztosítanak tökéletes hangszigetelést, és továbbítják az összes mindennapi hangot, amellyel a lakáslakók találkoznak - beszélgetések, hangos zene / működő TV, elviselhetetlen lyukasztóval járó javítások, síró gyerekek stb.

Egy közös kerítés és az ablakok és erkélyek nagyon szoros elrendezése a környező külvárosi csend hátterében nyilvánossá teheti családi kommunikációjának jellemzőit. Így jobb, ha nem az erkélyen beszélünk üzleti titkokról, hanem zárt ablakokkal folytatunk meghitt beszélgetéseket.

A szomszédos ablakokból azonban még magas kerítés mellett sem lehet kikerülni a telephelyed láthatósága elől – így csak a legbátrabbak tudnak félmeztelenül napozni. Apróságnak tűnik, de a magánélet még mindig fontos.

2. Jogi állapot. Jogilag a sorházat gyakran lakásként tartják nyilván, az ebből következő összes árnyalattal együtt. Például az ingatlanadót nem terhelő terület kevesebb a lakásoké, mint a házaké (az ukrán törvények szerint). Vagyis ebből a szempontból a tulajdonosnak kifizetődőbb, ha a sorházat házként tartják nyilván.

3. Kényelmetlen elrendezés. A soros épületek a ház kis szélességét veszik fel, ezért a terület növelése érdekében a sorházakat általában háromszintesek (két emelet plusz egy lakótetőtér) és pincével készítik. A gyakorlatban még a fiatal sportos lakosok is kényelmetlennek érzik az emeletek közötti aktív mozgást.

Ellentétben az egyszintes, nos, maximum kétszintes házban, itt meg kell tanulni összeszedni, és a harmadik emeletet elhagyva átgondolni, mire lehet szükség az elsőn. Mert többször egymás után felmenni különféle apróságokért, vagy a padláson felejtett telefonért elég fárasztó. Míg például egy lakásban az ember nem is gondol ilyesmire. Meg kell tanulnia hangosan sikoltozni is, hogy a családja meghallja Önt egy másik emeleten. A végén meg fog unatkozni, és pénzt fog költeni kaputelefonra.

4. Kis keskeny szakasz 1-3 hektáros területtel számos korlátozást szab a tájtervezési lehetőségeknek. Ráadásul a szomszédok közelsége függővé teszi a tervezési döntéseiktől.Például egy magas tömör kerítés egyes szomszédok oldaláról arra kényszeríti Önt, hogy ilyen módon elkerítse az egész telket. Ez végső soron úgy nézhet ki, mint egy mély doboz, kevés napfény és magas páratartalom mellett.

5. Több felelősség. Annak ellenére, hogy egy sorház vásárlója legálisan és gyakorlatilag többszintes lakáshoz jut, a mindennapi életben a teljes értékű vidéki házzal kapcsolatos kérdésekkel szembesül: szemétszállítás, csatorna, autonóm fűtés, biztonság, stb. a szolgáltató szervezet veszi át. És ha ez egy kis, hétköznapi épület a magánszektorban, akkor mindezen problémák megoldását és a kapcsolódó költségeket Önnek kell vállalnia.

6. A javítás többe fog kerülni, mint egy lakásban. Ha van egy bizonyos költségvetése a lakásvásárláshoz, és új lakás és új sorház között választ, ne feledje, hogy egy sorház felújítása lényegesen többe kerül. Még egy városi ház olcsó felújítása és elrendezése is majdnem a vásárlás árába kerül. A helyzet az, hogy ha lakást vásárol, akkor „all inclusive”-t kap, kivéve a falak és padlók kozmetikai díszítését, a vízvezetékeket, a világítóelemeket és a bútorokat. És egy városi házban mindezek mellett saját maga is fűtést kell végeznie (10 ezer dollártól és afelett), lépcsőt kell felszerelnie (5 ezer dollártól), javítania kell a helyszínt, és kerítést kell telepítenie köré. Meg kell jegyezni, hogy mindez akkor releváns, ha a lakás területe kevesebb, mint 150 négyzetméter. m, és nem két-, háromszintű. Egyébként egy sorház vásárlása felújítással olcsóbb lehet, mint egy ilyen luxuslakás egy városi toronyházban.

7. Korlátozott parkolóhely. Ha egy magánházban mindig felszerelhet egy további garázst vagy napellenzőt a helyszínen, akkor ez a szám nem fog működni egy sorházzal. Itt van egy garázs, és a főhomlokzat előtt jobb esetben egy másik autó számára is helyet kap. Mivel a telek leggyakrabban a hátsó homlokzat felől helyezkedik el, és a kerítés csatlakozhat a szomszédos helyszínekhez, ott nem fog garázst építeni. Ha tehát idővel nő az autók száma a családban, akkor a parkolás kérdése akut lesz.

Összegzés
Még a fent felsorolt ​​hátrányok ellenére is megtanulhatja, hogy jól érezze magát a városi házában. A sorház jó alternatívája lehet a duplex, különösen akkor, ha lehetőség van közös házvásárlásra valakivel barátokkal vagy rokonokkal. Ha azonban a pénztárca engedi, érdemes ez utóbbit választani a sorház és a kis vidéki ház között.

Az idegsejtek, mint fő fogyóeszköz: a sorházfelújítás hol kezdjem és hogyan ne fejezzük be pszichológussal

A javításra gondolva egyesek pánikba esnek és ideges stresszt tapasztalnak, mások egy évvel ezelőtti rossz tapasztalataikra emlékeznek egy privát csapatnál, és felhagynak ezzel a vállalkozással, megint mások tanulnak mások hibáiból, és mindent részletesen, nyugodtan és idegesség nélkül csinálnak. Hogy kivé váljon, az a kliens döntése, de mi megpróbáljuk felvázolni a szervezet bonyodalmait

, annak érdekében, hogy egy elsődleges gondolatot alkossunk, és a helyes úton haladunk, és egy kicsit megvilágítjuk a hol kezdjem egy sorház felújítását.

Évek óta foglalkozunk lakások és magánházak felújításával: ezalatt három összetevőből alakítottunk ki hatékony üzletszemléletet. Ez az építési technológia szigorú betartása, a szakaszok világos tervezése és a szükségtelen állásidők minimalizálása.

Élettörténet: "a javítások eredményei sprinttempóban". Az ügyfél egy privát építőcsapatot bízott meg a nappali befejezésével. Igyekeztek mindent gyorsan elvégezni, az építők figyelmen kívül hagyták a munka közbenső szakaszait, például az alapozást, és nem tartották be az anyagok száradási idejét. Emiatt a parketta alatti betonesztrich egy éven belül összeomlott, a tapétát buborékok borították, a mennyezeten a régi gitttől sötét foltok jelentek meg.Újra el kellett rendelnem a javítást, de nálunk. Az előzetes egyeztetésen elmagyaráztuk, hogy gyorsan és hatékonyan - a dolgok összeférhetetlenek, viszont a javítási idő egészen ésszerűvé tehető, ha elkerüli a felesleges késéseket és hibákat. A helyiségeket a munka minden szakaszát betartva átalakítottuk, ami lehetővé tette a magas színvonalú és hosszú távú eredmény elérését.

A munka prioritásának betartása nagymértékben meghatározza az eredmény minőségét, ezért ismerje meg a meglévőt sorház felújításának szakaszai megrendelésük pedig a kivitelezőnek és a megrendelőnek egyaránt kötelező. Ügyfeleink segítségére részletes diagramot készítettünk.

Jó napot mindenkinek.
Mi van ott - egy tégla doboz (még lépcső nélkül is), minden kommunikációval + gázkazán.
Tanácsot kérek tisztelt mesterektől. Mi az eljárás egy sorház nagyjavítására? Nyilvánvalóan nem fogom egyedül elvégezni a javítást - szakembereket kell hívnom, de azt hiszem, hogy a munka egy részét magam végezzem el. Tehát szeretném megérteni, mi a sorrend (hát például, hogy a villany vagy vízvezeték bekötése előtt, vagy általában egy esztrich), hogy aztán megbecsüljem az idejét - a hozzávetőleges költséget.

P.S. Sok szó esik a fórumon, de valamiért minden szűken specializálódott. De nem találtam hasonló kérdést..

Lazycat írta:
De nem találtam hasonló kérdést..

Ez nem lehet. Mindent többször megbeszéltek.
Kezdje el a városháza felújítását a fórum néhány témája elolvasásával.
Például ezek: ”>
gipszről: ”>
gipszkarton: ”>
villanyszerelő: ”>
Egyéb.

Jurij-Elektr írta:
Kezdje el a városháza felújítását a fórum néhány témája elolvasásával. Egyéb

Hát mondom, hogy minden nagyon speciális: külön vízszigetelés, külön vakolat stb. és az egyszerű kérdés, hogy „miért, sorrend” valahogy nem merül fel. Olvasom és olvasom mindezt.

Először is gondolja át, hol van mit és hogyan lesz elhelyezve (mosdók, fürdőkádak vagy zuhanyzók, WC-k, konnektorok a használt berendezés helyétől függően, kapcsolók milyen szinten vannak a padlótól, stb.). Krétát vehetsz és lerajzolhatod a falakra, hogy mindennek milyennek kell lennie.

Természetesen köszi, sapka. Kicsit nem erről kérdeztem. Valami ilyesmit keresek:
1) Alaprajz
2) Kommunikáció fektetése a házban
a) villamos energia
b) vízvezeték
3) A falak igazítása
.
stb

Ezen túlmenően e terv szerint lehetőség nyílik a források és dátumok becslésére stb.

1. Villanyszerelő + vízvezeték szerelő.
2. Esztrich (ha szükséges).
3. Gipsz vagy gipsz vakolat.
4. Végső.
   MINDEN.-

Általában szakaszosan kell megtenni, ezért a kérdések fokozatosak lesznek.

Én is szakaszosan szeretném csinálni. De először egy munkára lebontott projektre van szüksége.
Kaptam egy ilyen listát az egyik oldalon:
Javítási munkák listája:

Marad hátra, hogy időrendi sorrendbe rendezze, és néhány elemet eltávolítson és kombináljon, egyes tételek egyidejűleg is végrehajthatók.

Nem olyan egyszerű a felújítás mellett dönteni, és mindig nehéz az elején megjelölni, hogy hol kezdjem el egy sorház felújítását. Az elvégzett munkák sorrendje befolyásolja a javítás minőségét, gyorsaságát és költségét.

Ami az árat illeti, az elvégzett javítás összege attól függ, hogy milyen anyagokat választanak ki minőség és típus szempontjából. Bárhol történik frissítés, mindig érdemes emlékezni a biztonságra, ezért előnyben kell részesíteni a környezetbarát anyagokat.

A javítási szakaszok meghatározott listájának köszönhetően teljes képet mutathat a műveletekről, így fogalma lehet arról, hol kezdje el és hogyan tovább. Tehát van egy nagyszerű terv szakaszokkal, amelyek szerint a feladatok kiosztása és végrehajtása nem lesz zavaró:

Az első szakasz a projekt előkészítése. El kell dönteni, hogy átfogó kulcsrakész felújításra van szükség, vagy kozmetikai kivitelezés lesz, mert ez két nagy különbség. Az anyagok kiválasztása, különösen, mint a padló, ajtók, mennyezet típusok.

A munkahely, vagyis azon helyiségek előkészítése, ahol a javítás történik.Ebben a szakaszban tisztítószereket, védőfóliákat kell készíteni a berendezésekhez vagy bútorokhoz, ha azok a javítandó helyiségben maradnak.

A helyiségek lebontása. Ha vannak szükségtelen falak, válaszfalak, egyéb eltávolítandó elemek, akkor ebben a szakaszban foglalkoznak velük.

Nyílászárók, ajtók cseréjével kapcsolatos munka, vagyis klímaberendezések és hasonlók beszerelésével foglalkozó szakemberek felhívása, mert ezt az egyéb munkák megkezdése előtt el kell végezni. Természetesen, ha ki kell cserélni a felsorolt ​​objektumokat.

A következő szakaszt mérnöki rendszereknek nevezik, mivel ekkor kezdődik a vízellátás vagy az elektromos vezetékek, aljzatok és hasonlók cseréje. Szükség esetén álfalakat építenek.
A felületkezelés az elsődleges, nevezetesen a vakolás, a falak, mennyezetek vagy padlók kiegyenlítése.

Olvassa el még:  Csináld magad casio szintetizátor javítás

Utolsó előtti szakasznak tekintjük a fedőfestékkel végzett felületkezelést, a festési munkákat.
Az utolsó szakasz a rendrakás, vagyis a felújított helyiségek általános tisztítása az építési törmeléktől. Ezt követően az objektumot átadják a javítási szolgáltatás megrendelőjének.

Alapvetően a városi házak javítási szakaszai nem változnak, bár ezek a szakaszok kifejezetten a kulcsrakész javításokhoz kapcsolódnak, de ha a kozmetikai javítások érdekesek, akkor előfordulhat, hogy a tulajdonos belátása szerint nem lesz szükség a falak lebontására és más munkákra.

Javítóstúdiónkban megrendelhet javítási szolgáltatásokat Moszkvában, és biztos lehet benne, hogy minőségi és gyors munkát végeznek.

A javítást egy olyan szakembergárda felkutatásával kell kezdeni, akik mindent a lehető leghatékonyabban, precízen, viszonylag olcsón végeznek, és a megbeszélt időn belül befektetnek.

Ha attól tart, hogy a költségek magasak lehetnek, ha drága anyagokat választ, akkor erről ne feledkezzünk meg. hogy a jó minőségű anyagok cseréje olcsó anyagokkal nem a legjobb megoldás, mivel az ilyen javítások valószínűleg nem tartanak sokáig.

Ebben az esetben a dolgozók hibája nem lesz, a probléma kizárólag a rossz minőségű anyagokban van. Segítünk kiválasztani a kiváló minőségű anyagokat, hogy azok ára meglehetősen megfizethető legyen.

Weboldalunkon megtalálja a szolgáltatások díjának árlistáját. Különböző városokban dolgozunk, köztük Khimkiben is.

Lakásfelújítás: munkarend

A sorháznak megvannak a maga sajátos különbségei, mind a többszintes épületben lévő lakástól, mind a külön háztartástól. A független belső kommunikációs rendszer, valamint a falak és tetők közössége teszi egyedivé az ilyen típusú külvárosi ingatlanokat.

Ennek ellenére a sorházakban a lakásfelújítás a szokásos munkafolyamatokból áll:

• tervezési projekt készítése;
• Lépcsők felszerelése és üzembe helyezése;
• minden helyiség (lakó, tetőtér, pince) befejezése;
• helyreállítás, szigetelés, a tető és a homlokzat látványossá tétele.

1. A tervezési projekt elsődlegessége

A sorház állapota felújítás előtt és után nagyon eltérő. Az előzetes elképzelés kialakítása a belsőépítészetről, azok stílusáról és egyéb szükséges változtatásokról a legrövidebb út a kívánt eléréséhez. Ő az, akit tervezési projektnek hívnak.

2. Létra - a funkcionalitás és a stílus szimbiózisa

A többszintes sorház kiemelten kezeli a lépcsők beépítését és befejezését. Még ha a fejlesztő monolit betonszerkezeteket is szállított, ezek vonzó megjelenése időbe telik. Lehetőség van különféle anyagok vagy ezek kombinációinak felhasználására: értékes fafajták, kerámialapok, természetes vagy műkő. A jó lépcső nemcsak az emeleteket, hanem a stílusokat is összekapcsolja.

3. Szobák díszítése - a méltó élet feltételei

A fejlesztő által elért belső befejezés minősége a legtöbb esetben nem elégíti ki a ház tulajdonosát. Legalább a színpaletta változtatására, a tapéta cseréjére és a saját igényeik szerinti elektromos áramkörre van szükség.És ha a tárgyat "befejezésre" adják át, akkor a munkakör még nagyobb. A gyerekszoba belsejének felújítása külön odafigyelést igényel, mert a gyermek számára kényelmes tér kialakítása javítja kapcsolatát.

4. Tetőtér - mindenki számára hasznos

A sorházak díszítése és felújítása gyakran magában foglalja a tetőtér tetőtérré alakítását. Szükséges a lépcsők felszerelése vagy befejezése, a falak szigetelése és esztétikai vonzerejének növelése, a mérnöki kommunikáció megkezdése.

A tetőtér elrendezése összetett feladat, amelyet gyakran az alsó szinten végzett javítási munkákkal egyidejűleg hajtanak végre.

Ilyen megközelítés nélkül nehéz a helyiségek fűtéséhez szükséges műszaki elemeket végrehajtani, és a szennyvízrendszer telepítése elvileg lehetetlen.

5. Tető és homlokzat - a kényelmes élet garanciája

Professzionális szerelők, minőségi anyagok, technológiai betartás – ezek a TopDom építészeti és építőipari iroda tetőfedő és homlokzati munkáinak elválaszthatatlan elemei. A kiváló minőségű külső felület megakadályozza a víz befolyását a tető alatt és a repedések megjelenését a falakon, csökkenti a hőveszteséget és javítja a ház megjelenését.

A kulcsrakész sorházak teljes körű felújítása megakadályozza a tető és a homlokzat idő előtti tönkremenetelét.

Az elvégzett javítási munkák mennyisége egyedi. A felhasznált építőanyagok is eltérőek lehetnek, ezért a sorház javításának költségét minden alkalommal külön kell számolni.

A javítások árának meghatározása egy városban példán keresztül

Egy 100 m 2 összterületű, 2,6 m belmagasságú sorház kerül majd

A költségek a következőket tartalmazzák:

• vízszigetelő padlók;
• falak, padlók, mennyezetek hangszigetelése;
• a mosdókagylók, WC-k 4-6. következtetéseinek végrehajtása;
• dekorlapok lerakása (fürdőszoba, konyha);
• elektromos vezetékek 20-30 aljzathoz és kapcsolóhoz;
• tömörfa padló lerakása beltéren;
• tapéta matrica festéshez;
• függő egyszintű gipszkarton mennyezet.

*** A számítások elvégzésekor a következőket vettük figyelembe:
- durva anyagok,
- javítási és befejező munkák.

A kapott eredmény előzetes, hozzávetőleges, de teljes képet ad a meglévő árrendről.

Ha meg szeretné tudni, mennyibe kerül egy sorház felújítása csak Önnek, használja a javítási kalkulátort és küldje el a bevitt adatokat a pontos számításhoz.

Megbízható előadó, tapasztalattal és képességekkel

Több mint 10 év telt el azóta, hogy a TopDom építészeti és építőipari cég házakat és lakásokat javít Moszkvában és a régióban. Egyedülálló tapasztalatok halmozódtak fel, eredeti belsőépítészeti projektek születtek, és magasan kvalifikált szakemberekből álló csapat alakult ki.

Boldog emberek élnek házainkban, a kész javítások példái egyértelműen megerősítik ezt.

Videó (kattintson a lejátszáshoz).

Ossza meg velünk kívánságát, és mi kifogástalan minőséggel, optimális költségbecsléssel, közvetítők nélküli komplett készlettel, mindennel, amire szüksége van, megörvendeztetünk. A javítás nem természeti katasztrófa, hanem kellemes erőfeszítés az életminőség javítására. A TopDom bizonyította!

Értékelje a cikket:

Fokozat 3.2 akik szavaztak: 85