Javítás 0 barkácsolással

Amikor új házban vásárolnak lakást, sokan hajlamosak befejezés nélküli lakást választani. Ez a vágy az ingatlanok alacsonyabb költségének és a szükséges javítások elvégzésének kiváló lehetőségének köszönhető, figyelembe véve az ízlési preferenciákat és a rendelkezésre álló költségvetést.

Az új épületben lévő lakások befejezésének és javításának számos olyan árnyalata van, amelyeket figyelembe kell venni annak érdekében, hogy az eredmény kielégítse a tulajdonosokat.

A fő szempont, amellyel az új épületben lévő lakótér tulajdonosának tisztában kell lennie, hogy az épület idővel zsugorodási folyamaton megy keresztül, így repedések keletkezhetnek a felületeken. A falak, a mennyezet és még a padló is megrepednek az első években. A szakértők azt javasolják, hogy ne használjon drága anyagokat vagy kiváló minőségű típusokat, amelyek nem félnek a repedésektől.

Új lakásban alapvetően a legzajosabb és legpiszkosabb munkát kell elvégezni:

• vízvezeték csövek felszerelése;
• elektromos szerelési munkák;
• padló esztrich;
• falfelületek kiegyenlítése;
• feszített mennyezetek beépítése és meleg padlók felszerelése.

Ezeket a munkákat a kulcsok átvétele után azonnal elvégezzük. Szinte senki sem lakik az új épületben, így a javítások éjjel-nappal elvégezhetők a szomszédok zavarása és az adminisztratív felelősségtől való félelem nélkül.

A lakás megfelelő térrendezése lehetőséget ad a terület hatékonyabb kihasználására. Mindenféle válaszfalak és egyéb elemek felszerelését, valamint a falak lebontását vagy további ajtónyílások kialakítását a szabályozó és szakhatóságokkal feltétlenül egyeztetni kell.

Videó (kattintson a lejátszáshoz).

Manapság a funkcionális stúdióapartmanok nagyon népszerűek, és sok tulajdonos kombinálja a szobát egy loggiával. Az ilyen szobák stílusosak és tágasak. A lakás és az erkély kombinálásakor egy sor felmelegedési intézkedést kell végrehajtani.

Csak a hivatalos engedély megszerzése után kezdheti meg a falak és egyéb elemek építését vagy lerombolását.

A kezdeti szakaszban egyértelműen meg kell fogalmaznia a helyiségekre vonatkozó alapvető követelményeket, meg kell határoznia az elrendezést, a szobák számát és a hozzájuk rendelt funkciókat, valamint a tervezést és a színvilágot.

• pénzügyi lehetőségek;
• javítási időszak;
• épület zsugorodási folyamata;
• a lakhatásra és lakhatásra való alkalmasság mutatója.

A további munkák listája a lakás elköltözési alkalmasságának mértékétől függ. A monolitikus épületekben az apartmanokat ingyenes elrendezéssel értékesítik: nincsenek válaszfalak és kommunikációs hálózatok vezetékei.

Az előkészítő szakasz durva munkákat tartalmaz: padló esztrich, felületek kiegyenlítése, válaszfalak és egyéb típusok készítése, valamint a lakás hangszigetelésének megteremtése, ha a tulajdonosok nem akarják hallani a zajos szomszédokat.

A lakásban végzett megfelelő javítási munkák érdekében ajánlott bizonyos lépésről lépésre követni. Ha valamelyik szakasz nincs betervezve, vagy nincs rá szükség, akkor egyszerűen kihagyhatja ezt a tételt a listában, és továbbléphet a következőre.

Az új épületben lévő lakások nulláról történő javítása bizonyos ismereteket, tapasztalatokat és készségeket igényel, ezért ajánlott szakemberekhez fordulni. Ne bízzon nem szakemberekben a munka elvégzésében, így pénzt takarít meg. Ez még nagyobb költségekhez vezethet, amelyek sikertelen és rossz minőségű javítás esetén merülhetnek fel.

Érdemes odafigyelni a jól bevált cégek szolgáltatásaira, konzultálni azokkal a barátokkal, kollégákkal, akik igénybe vették az ilyen szolgáltatást.

Lakást vásárolnak egy fejlesztőtől, gyakran kötnek szerződést befejezés nélkül vagy durva kivitelezéssel. Ez nem csak a kifizetések csökkentésének módja, hanem a munka hatékony elvégzésére is. Bár a lakás nulláról történő javítása egy új épületben hosszú és költséges vállalkozás.

Ha befejezés nélkül vásárolt egy ingatlant egy fejlesztőtől, akkor lépésről lépésre szükséges munkatervre lesz szüksége. Az építőiparban nem különösebben jártas személy számára a javítási eljárás egyáltalán nem nyilvánvaló. És mivel egy lakás új épületben történő javításához az összes szakaszon át kell menni, egyszerűen szükség van egy tervre.

Lakásfelújítási technológia új épületben – minden egy tervvel kezdődik

A munka terjedelmének meghatározásához tudnia kell, hol kezdje el. A szerződésben benne van, hogy a tárgy átadása után mit kapsz. Ezért vesszük, figyelmesen olvassuk el, és utána már indulhat is a munkarend tervezése. Általában egy új épületben lévő lakást befejezés nélkül adnak ki a következő állapotban:

• Beépített ablakok (általában dupla üvegezésű) és bejárati ajtók (olcsó és nem különösebben megbízható).
• Kivitel nélküli falak (beton vagy tégla, építőelemek), belső válaszfalak - szerződéstől függően: állhatnak, vagy nem.

Lakás felújítása a semmiből új épületben: minden ami van - bejárati ajtók, falak, ablakok, fűtés, víz, csatorna és gáz

Csak a konyhában lehet egy vakolt fal - a gázosoknak mérőóra van szükségük a felszereléshez

Alapvetően csak ennyi van, mielőtt egy új épületben a nulláról kezdené a lakás felújítását. Minden gyerekcipőben jár, de minden kommunikáció összegzett.

Azonnal döntenie kell a partíciókról. Döntse el, hol és melyik álljon, melyiket kell eltávolítani / áthelyezni. Ha már vannak partíciók, és újra akarsz csinálni valamit, akkor engedélyt kell kérned, és csak ezután folytasd az átvitelt. Ha nincsenek partíciók és te magad telepíted, akkor a szerződésben benne van, hogy milyen anyagokból készítheted el. Jobb, ha követi az ajánlásokat, különben szankciókat kaphat, és jelentősek.

Készítsen lakástervet

A lakás tervének jóváhagyása után először meg kell határoznia, hogy hol lesznek nagyméretű bútorok, készülékek, vízvezetékek stb. Ezekre az adatokra szüksége lesz a mérnöki rendszerek (vízellátás, csatorna, világítás, ha biztosított - szellőzés) fektetésének tervének elkészítéséhez. Amikor a terv többé-kevésbé készen áll, folytathatja magát a javítást. A műveletek sorrendje a következő:

Válaszfalak szerelése, áthelyezése jóváhagyott projekt szerint.

Lakásfelújítási technológia új épületben: válaszfalakat rakunk

Hideg-meleg víz vezetékek, csatorna

Falvakolat – fontos a minőség

Putty - szinte finom felület

Esztrichtel kiegyenlítjük a padlót. Egy új épületben lévő lakás alapfelújítása majdnem befejeződött

Általános esetben ez az eljárás egy új épületben lévő lakás nulláról történő javítására. Vannak részletek, de ezek egyéniek. Ezután a helyzettől függően váltson vagy cseréljen szakaszokat.

Egy lakás önfelújítása a semmiből egy új épületben sok időt vesz igénybe. Ha van raktáron - semmi gond. Ha gyorsabban szeretne új lakásba költözni, építőket kell felvennie. Itt merülnek fel gyakran kérdések. Kit vegyen fel új épület javítására - egy csapatot, amely mindent kulcsrakész alapon végez, vagy egyéni szakembereket minden típusú munkához? Ezt a kérdést már több százszor megvitatták, de nem sikerült konszenzusra jutni. Mindkét lehetőségnek megvannak a maga támogatói. Hogy döntsön röviden mindkét megoldás előnyeiről és hátrányairól.

A lakás javítási szakaszai felváltják egymást

Ha olyan csapatot alkalmaz, amely az elejétől a végéig elvégzi az összes munkát, nem tény, hogy elégedett lesz a munkájuk minőségével.Mindenki minőséget és gyorsaságot ígér, de kevesen végzik el az összes munkát a jelek szerint. Nagyon gyakran fel kell mondani a szerződést, és keresni kell valakit, aki befejezi/újra csinálja. Ez a feladat még az első brigád felkutatásánál is nehezebb: senki nem akarja kijavítani mások hibáit. Hosszú és fáradságos. Ezek a hátrányok.

Ennek a megoldásnak az az előnye, hogy a bérelt emberek felelősek a munka minden szakaszáért, egészen a befejezésig (ha Ön beleegyezett). Ha valami nem tetszik, megpróbálhatja rákényszeríteni az újrakészítésre, de jobb, ha a munka minden szakaszát irányítja. A második pozitív pont: a javítás gyorsabban halad, hiszen nem kell minden új munkához fellépőket keresni. Ezek pluszok.

A szervezeti terv újabb mozzanata. A szerződés összeállításakor írja elő az egyes munkaszakaszok költségét. Aztán amikor felmondod, pontosan tudni fogod, hogy mennyit kell fizetni. Ellenkező esetben bizonyítani kezdik neked, hogy a legtöbbet megcsinálták, és a hülyeségek maradnak.

Ha úgy dönt, hogy a munka minden szakaszához külön szakembereket alkalmaz, nehéz megjósolni a végeredményt. Mivel bizonyos mennyiségű munkát kell elvégeznie és távoznia kell, van esély arra, hogy a dolgozók nem fognak túl keményen próbálkozni. És minden későbbi szakember mondhatja (és általában azt is mondja), hogy előtte hibákat követtek el, és további fizetést igényelnek a javításukért. Csak egy kiút van: állandó és szigorú ellenőrzés a munka minden szakaszában, a megállapodások egyértelmű végrehajtása, annak tisztázásával, hogy mit szeretnél azok befejezése után.

Az eredmény nem garantált

Ha bizonyos munkát nem végeznek el önállóan, akkor az egyes szakemberek által végzett munka teljes költsége magasabb lesz. De egy ilyen megoldás előnye, hogy idővel „kinyújthatja” a hulladékot. Volt pénz – bizonyos mennyiségű munkát végeztek.

Az új épületben lévő lakások felújításának megvannak a maga sajátosságai. egy új ház több év alatt „zsugorodik”, eltolódik az alapozás, a falak, a födémek. Mindezek a mozgások repedések megjelenéséhez vezetnek, és károsíthatják a felületet. Ezért van egy tanács: ne a legdrágább befejező anyagokat használja, amelyeket nem lesz kár három-négy év múlva új, jobbra cserélni.

Az anyagok kiválasztása nehéz feladat

A legtöbb kérdés a falakra és az esztrichre rakott csempével kapcsolatban merül fel. A repedések rajtuk a legszembetűnőbbek, és az élvezet sem olcsó - mind az anyagköltség, mind a munka árát tekintve. Ezért az esztrich úszóvá válik - a falakkal való kapcsolat nélkül, és a fürdőszobában és a fürdőszobában a falakon lévő csempe helyett vinil falpanelekkel vannak ellátva.

A falakon és a padlón lévő csempe gyakran a konyhában kerül elhelyezésre, és igyekeznek a legvonzóbb, sokba kerülő kollekciókat kiválasztani. Két kijárat van. Az első, hogy a konyhában csempézett kötény helyett műanyag- vagy bútorpajzsot használjunk, a padlóra pedig egyelőre linóleumot fektessünk. A második a csempék lerakása, de legyen tartalékunk a törött csempék pótlására. Hiszen nem tény, hogy három-négy év múlva is ugyanaz a kollekció készül el. Igen, még ha igen, nem valószínű, hogy egy-egy színt fel lehet venni.

Az új lakások tulajdonosai közül sokan egyszerűen nem gondolnak arra, hogy milyen csend lesz otthonukban. Addig. De mire odaérsz, már késő lesz. A sokemeletes építkezésben jelenleg az a tendencia, hogy az épületet a lehető legkönnyebbé tegyék az alapozás megtakarítása érdekében. A könnyű anyagok nagyszerűek, de a probléma az, hogy jól vezetik a hangot.

A lakás zajszigetelése fontos szempont

Ennek eredményeként kiderül, hogy a javítás befejeződött, és ha kívánja, feljegyezheti a szomszédok beszélgetéseit, és ők - a tiédet. Messze a fényes kilátásoktól. Ezért érdemes a hangszigetelésen gondolkodni. Igen, ezek többletköltségek és jelentősek, de a csend sokkal fontosabb.