Barkács javítás 0-val

Amikor új épületben vásárolnak lakást, sokan hajlamosak befejezés nélküli lakást választani. Ez a vágy az ingatlan alacsonyabb költségének és a szükséges felújítási munkák elvégzésének kiváló képességének köszönhető, figyelembe véve az ízlési preferenciákat és a rendelkezésre álló költségvetést.

Az új épületben lévő lakások díszítésének és felújításának a semmiből számos árnyalata van, amelyeket figyelembe kell venni annak érdekében, hogy az eredmény kielégítse a tulajdonosokat.

A fő szempont, amit az új épületben lévő lakótér tulajdonosának tudnia kell, hogy az épület idővel zsugorodási folyamaton megy keresztül, így repedések keletkezhetnek a felületeken. A falak, a mennyezetek és még a padlók is repedezni fognak az első években. A szakértők azt javasolják, hogy ne használjon drága anyagokat vagy kiváló minőségű anyagokat, amelyek nem félnek a repedésektől.

Új lakásban alapvetően a legzajosabb és legpiszkosabb munkát kell elvégezni:

• vízvezeték csövek felszerelése;
• elektromos szerelési munkák;
• padló esztrich;
• falfelületek igazítása;
• feszített mennyezetek beépítése és meleg padlók felszerelése.

Ezeket a munkákat a kulcsok átvétele után azonnal elvégezzük. Szinte senki sem lakik az új épületben, így a javítás éjjel-nappal, a szomszédok zavarása és az adminisztratív felelősségtől való félelem nélkül elvégezhető.

A lakásban a hely megfelelő elrendezése lehetőséget ad a terület hatékonyabb kihasználására. Mindenféle válaszfalak és egyéb elemek felszerelését, valamint a falak lebontását vagy további ajtónyílások kialakítását a szabályozó hatóságokkal és a szakhatóságokkal feltétlenül egyeztetni kell.

Videó (kattintson a lejátszáshoz).

Manapság a funkcionális stúdióapartmanok nagyon népszerűek, és sok tulajdonos egy szobát loggiával is kombinál. Az ilyen szobák stílusosak és tágasak. A lakótér és az erkély kombinálásakor egy sor szigetelési intézkedést kell végrehajtani.

Csak a hivatalos engedély megszerzése után folytathatja a falak és egyéb elemek építését vagy megsemmisítését.

A kezdeti szakaszban egyértelműen meg kell fogalmazni a helyiségekkel kapcsolatos alapvető követelményeket, meg kell határozni az elrendezést, a helyiségek számát és a hozzájuk rendelt funkciókat, valamint a tervezési és színmegoldást.

• pénzügyi lehetőségek;
• javítási időszak;
• az épület zsugorodási folyamata;
• helyiségbe való beköltözésre és lakhatásra való alkalmasság mutatója.

A további munkák listája a lakás elköltözési alkalmasságának mértékétől függ. A monolitikus épületekben az apartmanokat ingyenes tervezéssel értékesítik: nincsenek válaszfalak és kommunikációs hálózatok vezetékei.

Az előzetes szakasz durva munkákat foglal magában: esztrich padlók, felületek kiegyenlítése, válaszfalak és egyéb típusok készítése, valamint a lakás hangszigetelése, ha a tulajdonosok nem akarják hallani a zajos szomszédokat.

A lakásban végzett megfelelő javítási munkák érdekében ajánlott bizonyos lépésről lépésre betartani. Ha valamelyik szakasz nincs betervezve, vagy nincs rá szükség, akkor egyszerűen kihagyhatja ezt a tételt a listában, és továbbléphet a következőre.

Egy új épületben lévő lakás alapból történő felújítása bizonyos ismereteket, tapasztalatot és készségeket igényel, ezért ajánlatos szakemberhez fordulni. Nem szabad megbízni a nem szakemberek munkájában, akik pénzt takarítanak meg. Ez még nagyobb költségekkel járhat, amelyek sikertelen és rossz minőségű javítások esetén merülhetnek fel.

Érdemes odafigyelni a jól bevált cégek szolgáltatásaira, konzultálni azokkal a barátokkal, kollégákkal, akik igénybe vették az ilyen szolgáltatást.

Lakást vásárolnak egy fejlesztőtől, gyakran szerződést kötnek befejezés nélkül vagy durva kivitelezéssel. Ez nem csak a fizetések csökkentésének módja, hanem a munka minőségi elvégzése is. Bár egy lakást a semmiből felújítani egy új épületben hosszú és költséges vállalkozás.

Ha befejezés nélkül vásárolt egy ingatlant egy fejlesztőtől, akkor lépésről lépésre szükséges munkatervre lesz szüksége. Az építkezésben nem különösebben jártas személy számára a javítási eljárás egyáltalán nem nyilvánvaló. És mivel egy lakás új épületben a semmiből történő felújításához minden szakaszon át kell menni, egyszerűen szükség van egy tervre.

Lakásfelújítási technológia új épületben – minden egy tervvel kezdődik

A munka terjedelmének meghatározásához tudnia kell, hol kezdje el. A szerződésben le van írva, hogy mit kap az objektum üzembe helyezése után. Ezért fogjuk, olvassuk el figyelmesen, utána indulhat a munkarend tervezése. Általában egy új épületben, befejezés nélkül bérelnek lakást a következő állapotban:

• Beépített ablakok (általában dupla üvegezésű ablakok) és bejárati ajtók (olcsó és nem túl megbízható).
• Befejezetlen falak (beton vagy tégla, építőelemek), belső válaszfalak - szerződéstől függően: állhatnak vagy nem.

Lakás felújítása a semmiből új épületben: minden van - bejárati ajtók, falak, ablakok, fűtés, víz, csatorna és gáz

Csak a konyhában lehet egy vakolt fal - a gázosoknak mérő felszerelése szükséges

Alapvetően csak ennyi van, mielőtt egy új épületben a nulláról kezdené a lakás felújítását. Minden gyerekcipőben jár, de minden kommunikációt szóba hoztak.

Azonnal döntenie kell a partíciókról. Döntse el, hol és melyik álljon, melyiket kell eltávolítani / áthelyezni. Ha már vannak partíciók, és újra akarsz csinálni valamit, akkor engedélyt kell kérned, és csak ezután folytasd az átvitelt. Ha nincsenek partíciók, és te magad telepíted őket, akkor a szerződésben meg van határozva, hogy milyen anyagokból készítheted el. Jobb, ha betartja az ajánlásokat, különben szankciókat kaphat, és jelentősek.

Lakásterv kidolgozása

A lakásterv jóváhagyása után először Ön dönti el, hol lesz nagyméretű bútora, gépei, vízvezetékei stb. Ezekre az adatokra szüksége lesz a mérnöki rendszerek (vízellátás, csatorna, világítás, ha biztosított - szellőzés) fektetésének tervének elkészítéséhez. Amikor a terv többé-kevésbé készen áll, folytathatja magát a javítást. A műveletek sorrendje a következő:

Válaszfalak szerelése, áthelyezése jóváhagyott projekt szerint.

Lakásfelújítási technológia új épületben: válaszfalakat rakunk

Hideg-meleg víz vezetékek, csatorna

Falvakolat – fontos a minőség

A gitt szinte finom felület

Esztrichtel kiegyenlítjük a padlót. Egy új épületben lévő lakás alapfelújítása majdnem kész

Általában ez az eljárás egy új épületben lévő lakás nulláról történő felújítására. Vannak részletek, de ezek egyéniek. Ezután a helyzettől függően váltson vagy cseréljen szakaszokat.

Egy lakás önjavítása a semmiből egy új épületben sok időt vesz igénybe. Ha van raktáron - nem probléma. Ha gyorsabban szeretne új lakásba költözni, építőket kell felvennie. Itt merülnek fel gyakran kérdések. Kit vegyen fel új épület javítására - egy csapatot, amely mindent kulcsrakész alapon végez, vagy egyéni szakembereket minden típusú munkához? Ezt a kérdést már több százszor megvitatták, de nem sikerült konszenzusra jutni. Mindkét lehetőségnek megvannak a támogatói. Hogy döntsön röviden mindkét megoldás előnyeiről és hátrányairól.

A lakásban a felújítási szakaszok egymást helyettesítik

Ha olyan csapatot alkalmaz, amely az elejétől a végéig elvégzi az összes munkát, előfordulhat, hogy nem lesz elégedett a munkájuk minőségével.Mindegyik minőséget és gyorsaságot ígér, de kevesen végzik el a munkát a megfelelő szinten. Nagyon gyakran fel kell bontani a szerződést, és keresni kell valakit, aki befejezi / újracsinálja. Ez a feladat még az első brigád felkutatásánál is nehezebb: senki nem akarja kijavítani mások hibáit. Hosszú és fáradságos. Ezek a hátrányok.

Ennek a döntésnek az előnye: a bérelt emberek felelősek a munka minden szakaszáért, egészen a befejezésig (ha Ön beleegyezett). Ha valami nem tetszik, megpróbálhatja rákényszeríteni az újrakészítésre, de jobb, ha a munka minden szakaszát irányítja. A második pozitív pont: a javítások gyorsabban haladnak, hiszen nem kell minden új munkához fellépőket keresni. Ezek a profik.

A szervezeti terv újabb momentuma. A szerződés összeállításakor jegyezze fel az egyes munkaszakaszok költségét. Ezután a felmondáskor pontosan tudni fogja, mennyit kell fizetnie. Ellenkező esetben elkezdik bizonyítani neked, hogy a munka nagy részét elvégezték, és ez a hülyeség marad.

Ha úgy dönt, hogy a munka minden szakaszához külön szakembert alkalmaz, nehéz megjósolni a végeredményt. Mivel bizonyos mennyiségű munkát el kell végeznie és távoznia kell, előfordulhat, hogy a dolgozók nem fognak túl keményen próbálkozni. És minden következő szakember mondhatja (és általában azt mondja), hogy előtte hibákat követtek el, és további fizetést követelhet azok kijavításáért. Csak egy kiút van: állandó és szigorú ellenőrzés a munka minden szakaszában, a megállapodások egyértelmű végrehajtása, annak tisztázásával, hogy mit szeretnél azok végén.

Az eredmény nem garantált

Ha néhány munkát nem saját maga végez, akkor az egyes szakemberek által végzett munka teljes költsége magasabb lesz. De egy ilyen döntés előnye, hogy idővel "nyújthatja" a kiadásokat. Volt pénz – bizonyos mennyiségű munkát végeztek.

Az új épületben lévő lakások felújításának megvannak a maga sajátosságai. az új ház több évre „leül”, megmozdul az alap, a falak, a födémek. Mindezek a mozgások repedések megjelenéséhez vezetnek, és károsíthatják a bevonatot. Ezért van egy tanács: ne a legdrágább befejező anyagokat használja, amelyeket nem bánja, ha három-négy év múlva új, jobb minőségűre cseréli.

Az anyagok kiválasztása ijesztő feladat

A legtöbb kérdés a falra rakott csempével és az esztrichtel kapcsolatban merül fel. A repedések a legszembetűnőbbek, és az öröm nem olcsó - mind az anyagköltség, mind a munka ára tekintetében. Ezért az esztrich úszóvá válik - a falakkal való kapcsolat nélkül, és a fürdőszobában és a WC-ben a falakon lévő csempe helyett vinil falpanelekkel vannak ellátva.

A falakra és a padlóra járólapokat gyakran a konyhában raknak le, és igyekeznek a legvonzóbb kollekciókat kiválasztani, amelyek sokba kerülnek. Két kiút van. Az első, hogy a konyhában csempézett kötény helyett műanyag- vagy bútorlapot használjunk, a padlóra pedig egyelőre linóleumot fektessünk. Másodszor, fektesse le a csempéket, de legyen tartalék tartaléka a törött lapkák pótlására. Hiszen nem tény, hogy három-négy év múlva is ugyanaz a kollekció készül el. Igen, még ha igen, akkor sem valószínű, hogy sikerül egy színt felvenni.

Az új lakások tulajdonosai közül sokan egyszerűen nem gondolnak arra, milyen csendes lesz az otthonuk. Korábban még nem. De mire belépsz, már késő lesz. A többszintes építés jelenlegi trendje, hogy az építkezést a lehető legegyszerűbbé tegyék, az alapozás megtakarítása érdekében. A könnyű anyagok nagyszerűek, de a probléma az, hogy jól vezetik a hangot.

A hangszigetelés egy lakásban fontos szempont

Ennek eredményeként kiderül, hogy a javítás befejeződött, és ha akarja, jegyzetelheti a szomszédok beszélgetéseit, és azok az Öné. Távolról sem rózsás kilátás. Ezért érdemes a hangszigetelésen gondolkodni. Igen, ezek többletköltségek és jelentősek, de a csend sokkal fontosabb.