Lakást vásárolnak egy fejlesztőtől, gyakran szerződést kötnek befejezés nélkül vagy durva kivitelezéssel. Ez nem csak a fizetések csökkentésének módja, hanem a munka minőségi elvégzése is. Bár egy lakást a semmiből felújítani egy új épületben hosszú és költséges vállalkozás.
Ha befejezés nélkül vásárolt egy ingatlant egy fejlesztőtől, akkor lépésről lépésre szükséges munkatervre lesz szüksége. Az építkezésben nem különösebben jártas személy számára a javítási eljárás egyáltalán nem nyilvánvaló. És mivel egy lakás új épületben a semmiből történő felújításához minden szakaszon át kell menni, egyszerűen szükség van egy tervre.
A munka terjedelmének meghatározásához tudnia kell, hol kezdje el. A szerződésben le van írva, hogy mit kap az objektum üzembe helyezése után. Ezért fogjuk, olvassuk el figyelmesen, utána indulhat a munkarend tervezése. Általában egy új épületben, befejezés nélkül bérelnek lakást a következő állapotban:
Lakás felújítása a semmiből új épületben: minden van - bejárati ajtók, falak, ablakok, fűtés, víz, csatorna és gáz
Alapvetően csak ennyi van, mielőtt egy új épületben a nulláról kezdené a lakás felújítását. Minden gyerekcipőben jár, de minden kommunikációt szóba hoztak.
Azonnal döntenie kell a partíciókról. Döntse el, hol és melyik álljon, melyiket kell eltávolítani / áthelyezni. Ha már vannak partíciók, és újra akarsz csinálni valamit, akkor engedélyt kell kérned, és csak ezután folytasd az átvitelt. Ha nincsenek partíciók, és te magad telepíted őket, akkor a szerződésben meg van határozva, hogy milyen anyagokból készítheted el. Jobb, ha betartja az ajánlásokat, különben szankciókat kaphat, és jelentősek.
A lakásterv jóváhagyása után először Ön dönti el, hol lesz nagyméretű bútora, gépei, vízvezetékei stb. Ezekre az adatokra szüksége lesz a mérnöki rendszerek (vízellátás, csatorna, világítás, ha biztosított - szellőzés) fektetésének tervének elkészítéséhez. Amikor a terv többé-kevésbé készen áll, folytathatja magát a javítást. A műveletek sorrendje a következő:
Esztrichtel kiegyenlítjük a padlót. Egy új épületben lévő lakás alapfelújítása majdnem kész
Általában ez az eljárás egy új épületben lévő lakás nulláról történő felújítására. Vannak részletek, de ezek egyéniek. Ezután a helyzettől függően váltson vagy cseréljen szakaszokat.
Egy lakás önjavítása a semmiből egy új épületben sok időt vesz igénybe. Ha van raktáron - nem probléma. Ha gyorsabban szeretne új lakásba költözni, építőket kell felvennie. Itt merülnek fel gyakran kérdések. Kit vegyen fel új épület javítására - egy csapatot, amely azt ígéri, hogy mindent "kulcsrakész alapon" végez, vagy egyéni szakembereket minden típusú munkához? Ezt a kérdést már több százszor megvitatták, de nem sikerült konszenzusra jutni. Mindkét lehetőségnek megvannak a támogatói.Hogy döntsön röviden mindkét megoldás előnyeiről és hátrányairól.
Ha olyan csapatot alkalmaz, amely az elejétől a végéig elvégzi az összes munkát, előfordulhat, hogy nem lesz elégedett a munkájuk minőségével. Mindegyik minőséget és gyorsaságot ígér, de kevesen végzik el a munkát a megfelelő szinten. Nagyon gyakran fel kell bontani a szerződést, és keresni kell valakit, aki befejezi / újracsinálja. Ez a feladat még az első brigád felkutatásánál is nehezebb: senki nem akarja kijavítani mások hibáit. Hosszú és fáradságos. Ezek a hátrányok.
Ennek a döntésnek az előnye: a bérelt emberek felelősek a munka minden szakaszáért, egészen a befejezésig (ha Ön beleegyezett). Ha valami nem tetszik, megpróbálhatja rákényszeríteni az újrakészítésre, de jobb, ha a munka minden szakaszát irányítja. A második pozitív pont: a javítások gyorsabban haladnak, hiszen nem kell minden új munkához fellépőket keresni. Ezek a profik.
A szervezeti terv újabb momentuma. A szerződés összeállításakor jegyezze fel az egyes munkaszakaszok költségét. Ezután a felmondáskor pontosan tudni fogja, mennyit kell fizetnie. Ellenkező esetben elkezdik bizonyítani neked, hogy a munka nagy részét elvégezték, és ez a hülyeség marad.
Ha úgy dönt, hogy a munka minden szakaszához külön szakembert alkalmaz, nehéz megjósolni a végeredményt. Mivel bizonyos mennyiségű munkát el kell végeznie és távoznia kell, előfordulhat, hogy a dolgozók nem fognak túl keményen próbálkozni. És minden következő szakember mondhatja (és általában azt mondja), hogy előtte hibákat követtek el, és további fizetést követelhet azok kijavításáért. Csak egy kiút van: állandó és szigorú ellenőrzés a munka minden szakaszában, a megállapodások egyértelmű végrehajtása, annak tisztázásával, hogy mit szeretnél azok végén.
Ha néhány munkát nem saját maga végez, akkor az egyes szakemberek által végzett munka teljes költsége magasabb lesz. De egy ilyen döntés előnye, hogy idővel "nyújthatja" a kiadásokat. Volt pénz – bizonyos mennyiségű munkát végeztek.
Az új épületben lévő lakások felújításának megvannak a maga sajátosságai. az új ház több évre „leül”, megmozdul az alap, a falak, a födémek. Mindezek a mozgások repedések megjelenéséhez vezetnek, és károsíthatják a bevonatot. Ezért van egy tanács: ne a legdrágább befejező anyagokat használja, amelyeket nem bánja, ha három-négy év múlva új, jobb minőségűre cseréli.
A legtöbb kérdés a falra rakott csempével és az esztrichtel kapcsolatban merül fel. A repedések a legszembetűnőbbek, és az öröm nem olcsó - mind az anyagköltség, mind a munka ára tekintetében. Ezért az esztrich úszóvá válik - a falakkal való kapcsolat nélkül, és a fürdőszobában és a WC-ben a falakon lévő csempe helyett vinil falpanelekkel vannak ellátva.
A falakra és a padlóra járólapokat gyakran a konyhában raknak le, és igyekeznek a legvonzóbb kollekciókat kiválasztani, amelyek sokba kerülnek. Két kiút van. Az első, hogy a konyhában csempézett kötény helyett műanyag- vagy bútorlapot használjunk, a padlóra pedig egyelőre linóleumot fektessünk. Másodszor, fektesse le a csempéket, de legyen tartalék tartaléka a törött lapkák pótlására. Hiszen nem tény, hogy három-négy év múlva is ugyanaz a kollekció készül el. Igen, még ha igen, akkor sem valószínű, hogy sikerül egy színt felvenni.
Az új lakások tulajdonosai közül sokan egyszerűen nem gondolnak arra, milyen csendes lesz az otthonuk. Korábban még nem. De mire belépsz, már késő lesz. A többszintes építés jelenlegi trendje, hogy az építkezést a lehető legegyszerűbbé tegyék, az alapozás megtakarítása érdekében. A könnyű anyagok nagyszerűek, de a probléma az, hogy jól vezetik a hangot.
Ennek eredményeként kiderül, hogy a javítás befejeződött, és ha akarja, feljegyezheti a szomszédok beszélgetéseit, és azok az Öné. Távolról sem rózsás kilátás. Ezért érdemes a hangszigetelésen gondolkodni.Igen, ezek többletköltségek és jelentősek, de a csend sokkal fontosabb.
VIDEO
Az új lakás vásárlása minden ember számára örömteli esemény. Különösen kellemes egy új épületben lévő lakás tulajdonjogát szerezni, amelyben korábban még senki sem lakott. Általános szabály, hogy az új épületekben lévő lakásokat nem javítják. A falakat díszítés, villanyvezetékek és vízvezetékek nélkül látják a tulajdonosok. Ahhoz, hogy a csupasz falú szobákat hangulatos és kényelmes lakószobákká alakítsa, némi erőfeszítést kell tennie, és fokozatosan végre kell hajtania számos fontos tevékenységet.
Barkács javítás új épületben
Így néz ki egy új építésű lakás.
Csupasz falak – bőven van mozgástér
Ne vásároljon drága építő- és befejező anyagokat az első felújításhoz egy új épületben. Az épület több évig zsugorodik, aminek hatására a felület jelentősen deformálódhat és akár teljesen össze is omolhat. Ennek fényében a szakértők azt javasolják, hogy előnyben részesítsék a szerény és műanyag anyagokat.
Az új sokemeletes épületek még néhány évig zsugorodnak.
Gondosan tervezze meg felújítását. Nem szükséges sok rajzot készíteni, amelyek különböző méreteket és fontos árnyalatokat részleteznek. Az egyszerű vázlatok elegendőek. Gondolja át, hogy felújítja-e a lakást, véleménye szerint milyen anyagok illenek a legjobban a helyiség belsejébe, hová kell szerelni a világítótesteket, aljzatokat stb.
Ne feledje: a munka megkezdése előtti megfelelő felkészülés pénzt, erőfeszítést és időt takarít meg a jövőben.
A javítást legjobb új épületben kezdeni durva felület-előkészítéssel. Igazítsa össze a mennyezetet és a falakat. Ezekhez a tevékenységekhez spatulára, simítóra és különböző méretű szabályokra lesz szüksége. Előzetesen tisztítsa meg a felületeket a szennyeződéstől és a portól. Végezze el a szintezést közönséges vakolatkeverékkel. A készítmények elkészítésére és felhasználására vonatkozó ajánlásokat általában közvetlenül a csomagoláson tüntetik fel.
Falak vakolása világítótornyokon
Dobja be az oldatot a jelölés mentén
Elvégezzük a jelöléseket, meghúzzuk a vezetőszálakat és felszerelünk még néhány jelzőfényt
A megoldást lakása új falára dobjuk
A hornyokat oldattal dörzsöljük
Vakolás előtt a falakat alapozóval kell impregnálni. Jobb és megbízhatóbb tapadást biztosít a vakolatnak a felülethez.
Ha a vakolatréteg vastagsága meghaladja a 3 cm-t, a munkát két ütemben javasolt elvégezni. Az első szakaszban a felületeket egyszerűen kiegyenlítik, a másodikban óvatosan vasalni kell.
A keverék első rétegét simítóval hordjuk fel. Alaposan simítsa ki a vakolatot és hagyja teljesen megszáradni. Vigyen fel alapozót a száraz vakolatrétegre, hagyja megszáradni, majd vigyen fel egy második vakolatréteget. A felhordási eljárás változatlan marad, de ezt a réteget a lehető leghatékonyabban kell simítani. Rendszeresen ellenőrizze a vakolat egyenletességét vízmértékkel.
Csővezetékek új épületben
A vízvezeték-szerelés a lakásfelújítás meglehetősen nehéz szakasza
Miután a felületek teljesen megszáradtak, folytathatja a falak és a mennyezet befejező díszítését. Ezt megelőzően azonban ajánlatos vízvezeték-szerelvényeket felszerelni, és ha szükséges, dupla üvegezésű ablakokat és ajtókat szerelni (cserélni), hogy a jövőben ne sérüljön meg a felület.
A falak durva előkészítése már megtörtént, ezért a jövőben az új ajtókeretek és a dupla üvegezésű ablakok nem lesznek vakolattal és gittel foltosak. Ha vannak ajtók, akkor a tokkal együtt szerelje szét, mert az új vásznak általában saját dobozzal érkeznek.
A vízvezeték-szerelés házon belül is elvégezhető. A háztartási felhasználók leggyakrabban a vízszintes kimenetű WC-ket részesítik előnyben. Az ilyen WC felszerelése a csatornacsőhöz való csatlakozásra korlátozódik.A lábakat általában mereven csavarozzák a padlóhoz. Általában a WC-hez mellékelnek szerelési útmutatót, így ezzel nem lesz különösebb probléma.
A fennmaradó vízvezeték szerelvények felszerelése a tulajdonos belátása szerint történik.
Akril fürdőkád felszerelése
A mosdó és a fürdőkád meleg- és hidegvíz- és csatornavezetékekhez való csatlakoztatásának diagramja
A szoba háttérképének kiválasztása
Az előző lépésekben Ön kiegyenlítette a felületeket és előkészítette a simításra, így nem kell további előkészítő intézkedéseket végrehajtania.
A nappali falak díszítésére általában tapétát használnak. Válassza ki a mennyezet befejező anyagát. Az új épületben az első javítások során jobb, ha a szokásos vakolásra vagy festésre korlátozódik, mert az épület, mint megjegyeztük, zsugorodni fog, aminek következtében a kivitel összeomolhat. Jobb, ha a lakásvásárlás után néhány éven belül drágább befejezési lehetőségeket használ.
A festék több rétegben történő felhordásának technológiája
Falfestéskor fantáziálj
A konyha és a fürdőszoba falait saját belátása szerint készítse el. Az ilyen helyiségeket általában kerámia csempék díszítik.
A fürdőszobában a falra és a padlóra csempét rakunk
A fürdőszobában a falra és a padlóra csempét rakunk
Csempe lerakása a falra saját kezűleg
A mennyezetburkolat kiválasztásakor a preferenciáiból és a rendelkezésre álló költségvetésből induljon ki. Olcsó felületkezelés a következőkkel végezhető el:
festékek;
mész;
tapéta;
hab csempe.
Polisztirolhab mennyezeti csempe
Hogyan ragasszuk fel a mennyezeti lapokat
Hogyan ragasszuk fel a mennyezeti lapokat
Mennyezeti csempe ragasztási lehetőségek
A fenti felületek bármelyikének alkalmazása előtt a felületet ki kell simítani. A szintezéshez szabványos gitt és alapozó használatos.
gipszkarton szerkezetek szerelése. Először a vezetőprofilokat rögzítik a felületekhez, majd a gipszkarton lapokat rögzítik hozzájuk. A gipszkarton használatával egyszerű egyrétegű és összetett többszintű göndör szerkezeteket is felszerelhet. Ezenkívül ez a felület lehetővé teszi a vezetékek, a szellőzőrendszer elemeinek és más kommunikációs elemek elrejtését, ami nagyon kényelmes;
sztreccs szövetek elrendezése. A PVC fóliát kifeszítik és az előre összeszerelt kerethez rögzítik. A beépítési eljárás bonyolultabb, mint a gipszkarton szerkezetek esetében, mert javítások elvégzésekor speciális hőpisztoly használata válik szükségessé;
műanyag csuklós szerkezetek. A kerethez is rögzítve. A fő előnyök a következők: könnyű telepítés, nagy összeszerelési sebesség, alacsony költség és gyönyörű megjelenés.
Feszített mennyezet beépítési diagramja
Kétszintű gipszkarton mennyezet vázlata
Általános szabály, hogy új építésű ház átadásakor vezetékek vannak benne, de elektromos készülékek nincsenek, vagy azok minősége hagy kívánnivalót maga után. A mennyezet és a falak befejezése után folytassa a konnektorok, kapcsolók és lámpák felszerelésével. Ne feledje az alapvető óvintézkedéseket: villanyszerelővel csak a lakás teljes áramtalanítása után dolgozhat. Az aljzatok és a világítóberendezések beépítési helyét saját belátása szerint válassza ki.
Ne feledje a biztonsági óvintézkedéseket!
Az új épületben a javítás hagyományosan a padló elrendezésével végződik. Az újonnan üzembe helyezett házak padlóinak állapota általában rossz. Ha a ház betonlapokból épült és a lakásokat vázlatos változatban adták át, akkor az esztrichet ki kell önteni.
Esztrich repedések (új épület)
Az esztrich az aljzatra öntött betonhabarcs réteg, amely az alap kiegyenlítéséhez szükséges. Ennek az igazításnak többféle típusa van.A legnépszerűbb és legkönnyebben elkészíthető egy nedves esztrich. Minden munka a szabálytalanságok és repedések beton megoldással történő megszüntetésén múlik.
Egy új épületben elég erős és egyenletes esztrichet készíteni.
Az esztrich kiöntése előtt a falak alját védő élszalaggal kell lefedni.
Hagyja az esztrichet teljesen megszáradni, hordjon fel egy tetszőleges fedőréteget, és szerelje fel a szegélyléceket.
Ha egy lakást vásárol egy új épületben, akkor valószínűleg nem tud azonnal beköltözni, hogy ott lakjon. És nehéz lakásnak nevezni. Inkább kő- vagy betonzsák. Nincs vízvezeték, nincs kényelem, semmi, amit a modern, kényelmes házakban szokás látni.
Csak egy betonpadló, téglafalak, ablakok és ajtók vannak, amelyeket nagy valószínűséggel cserélni kell. Az új telepes azonnal hosszas, gondos felújításba vág bele, hogy saját kényelmes, hangulatos otthonát alakítsa ki.
A javítás fő szabálya: ne rohanjon ... Sőt, ha ez egy lakás egy új épületben. Ne felejtse el, hogy az új ház még körülbelül két évig zsugorodik. Ha gyors javítást végez, akkor a ház zsugorodásával együtt repedések keletkezhetnek. Ezért mindent lassan csinálnak, végső megoldásként egy nagyobb előtt egy könnyű kozmetikai, olcsó javítás történik.
A javítás megkezdése előtt tervet készítenek, amely tartalmazza:
Mozgó falak (kivéve teherhordó).
Lakás elrendezése.
A design és a stílus meghatározott.
Bútorok elrendezése.
Az elektromos készülékek felszerelésének helyei (a vezetékek elhelyezése ettől függ).
Vízvezeték és mosdókagyló elhelyezése (vízellátás és csatornázás tervezéséhez).
A beltéri ajtók típusai és méretei, nyílászárók, küszöbmagasságok megegyezés szerint.
Tisztázza, hogy milyen anyagokból készülnek a falak, a mennyezet és a padló.
Minden gondos tervezés és átgondolás után becslést készíthet, kiszámíthatja a szükséges anyagok mennyiségét és a hozzávetőleges költséget.
A javítást piszkos munkával kell kezdeni:
A válaszfalak átrakása és szétszerelése folyamatban van ... Ha valamilyen durva simítást végeztek, akkor mindezt eltávolítják.Az elkészített terv szerint a víz- és csatornavezetékek és vezetékek lefektetve ... Itt nem ajánlatos az anyagokon spórolni. A vezetékek, csövek be lesznek ágyazva, és ha ezek rossz minőségűek, akkor nagyon nehéz lesz cserélni őket. Ehhez meg kell törni a falakat, és ennek megfelelően újra meg kell javítania. Ezért jobb, ha azonnal jó anyagokat vásárol, hagyja, hogy egy kicsit többe kerüljön.Változnak az ablakok és az ajtók (az új épületekbe beépítettek nagyon kétes minőségűek).Szükség esetén vízszintesítse a padlót vagy az egész lakásban egy szintre hozzuk, cement-homok esztrich készül.
A fürdőszobában sok kommunikáció van: páraelszívó, víz, villany. A fürdőszobában a javítás a telepítéssel kezdődik.
Főbb ajánlások :
Az elektromos vezetékezéshez csak egész vezetékdarabokat használnak, és teljesítménytartalékkal. Vakoltnak vagy gipszkarton lapok alatt kell elhelyezkedniük.
A csatlakozódobozok a fürdőszobán kívül vannak felszerelve.
Ha a vízcsöveket falba kell szerelni, akkor műanyag vagy polipropilén csövek használata javasolt. Tartósabbak és megbízhatóbbak, mint a fém-műanyag csövek a sarokkötéseken (szerelvényeken).
A fürdőszoba padlójára hagyományosan csempe kerül. Figyelni kell:
A padló kiegyenlítése és a betonesztrich elkészítése után feltétlenül vízszigetelést kell végezni speciális impregnálással vagy keverékkel.
A burkolólapok lerakásakor ügyeljen arra, hogy ne képződjön légzsák.
Ne spóroljon a fugázással. A jó minőségű habarcs megszabadít a penésztől és a penésztől.
A fürdőszoba falai vakolt vagy nedvességálló gipszkarton lapokkal vannak bevonva ... Burkolt csempével, műanyag panelekkel vagy tapétával. Sokan azt gondolják, hogy a tapéta a nedvesség és a forró gőz miatt nem használható a fürdőszobában, de ez nem így van.A vinil, folyékony, nedvességálló mosható tapéta, üvegszál nagyon alkalmas erre a célra.
A mennyezethez műanyag paneleket, alumínium profil mennyezeteket, szintetikus feszített mennyezeteket használnak ... Nem ajánlott a mennyezetet gipszkartonnal kiegyenlíteni. Még a nedvességálló lapok sem tartanak tovább 10 évnél párás helyiségben. A fürdőszobában a mennyezet kiegyenlítésének legköltségvetésesebb módja egy nedvességálló gitt, amelyet festés követ.
A javítás elvégzése után vízvezetékek, konnektorok, kapcsolók beépítése, bútorok behozatala.
A falak és mennyezetek durva befejezése mindenekelőtt magában foglalja a felület kiegyenlítését.
Két elsődleges igazítási módszer létezik:
Nedves. Száraz építőkeverékeken, vakolatokon, gitteken alapuló megoldásokat használnak. Ez a módszer nagyon munkaigényes és poros, a vakolt felület vastagsága nem haladhatja meg a 80 mm-t.A keverékekkel végzett befejezéshez 3 típusú habarcsot használnak:
Vakolat. Olyan esetekben használják, amikor a felületen erős cseppek vannak. A mennyezeti vakolat gipsz alapú.Gitt ... Kisebb egyenetlenségek, forgácsok, repedések foltozására tervezték. Van egy kezdő gitt (durva felületkezeléshez) és befejező (a végső kiegyenlítéshez és a tökéletesen sík és sima falak és mennyezetek létrehozásához).Primer. Mélyen impregnálja a felületet, javítja a tapadást.Száraz. A falak és a mennyezetek lapanyagokkal vannak kiegyenlítve, leggyakrabban gipszkartont használnak. Ennek a módszernek az a hátránya, hogy a szoba hasznos területét "elfogyasztják".A fal- és mennyezeti dekoráció mindig felülről lefelé kezdődik. A mennyezet szintezésekor azonnal meg kell mérni a maximális magasságkülönbséget. Ha a különbség 50 mm-nél nagyobb, akkor tanácsos száraz módszert használni, különösen mivel itt nemcsak gipszkarton lapokat, hanem feszített mennyezeteket is használhat.
A mennyezeti munka befejezése után a falakat kiegyenlítik. Nem fontos, hogy melyik módszert válasszuk. Mindenki maga dönti el, mi a kényelmesebb és gyorsabb, vagy az anyagok ára alapján.
A padlómunkát utoljára végezzük. Számos lehetőség van padlóburkolatra egy lakásban:
Kerámia csempe. Leggyakrabban konyhában és fürdőszobában használják, de más helyiségekben is használható. Erősségben, megbízhatóságban, tartósságban különbözik. A széles árválaszték a lakosság minden kategóriája számára megfizethetővé teszi.Parkett. A természetes fából készült, de nehezen felszerelhető, környezetbarát bevonat további feldolgozást és gondozást igényel.Laminált. Külsőleg a parkettára hasonlít, csak olcsóbb és sokkal könnyebben szerelhető.Linóleum és szőnyeg ... Gyors javításra és költségmegtakarításra használható. Tetszetős megjelenésű, puha, meleg, de könnyen deformálódik és szakad, főleg ha egyenetlen felületre fektetik.Ez nem egy teljes lista, hanem csak a leggyakrabban használt padlóburkolatok. Mindegyik alkalmas lakólakásnak. A padló előkészítésekor a padlóburkolat lerakásához esztrichet készítenek. Figyelembe kell venni a bevonat vastagságát és a hőszigetelő réteget (expandált agyag vagy más anyag) - így a padló egy szinten lesz az egész lakásban.
A padlóval végzett munka befejezése után megkezdheti az ajtók felszerelését ... Nem szükséges azonnal megvásárolni a teljes készletet. Ha kevés pénz marad a javításra, és még sok költség áll előttünk, akkor kezdetben csak dobozokat és szalagokat vásárolhat és szerelhet fel. Nem nehéz megvásárolni és felakasztani az ajtópántokat az ajtókeret méretéhez igazodva.
Láblécek szerelése - a javítás egyik utolsó szakasza. Még 10 évvel ezelőtt is nagyon népszerűek voltak a fából készültek, most pedig gyakrabban szerelnek be műanyagot. Kényelmesebb a felszerelésük, nagy a színválaszték, vannak szegélylécek horonnyal a vezetékekhez.
Általános tippek:
Ha spórolnia kell, saját maga is elvégezheti a javításokat, időnként barátok segítségét kérve.
Csak jó hírnévvel rendelkező hivatalos cégeknél alkalmazzon munkavállalókat. Nincs kereslet a szerződés nélkül dolgozó ingyen dolgozókra.
Ha kétségei vannak, ne habozzon, kérjen segítséget barátoktól vagy szakemberektől. Még akkor is, ha fizetett konzultációról van szó.
Legyen óvatos a megtakarítással. Mindig ne feledje, hogy az olcsó anyag rossz minőségűnek bizonyulhat, és károsítja a teljes javítást.
Tartsa be a munkavégzés helyes sorrendjét.
Próbálja meg ne húzni a javítást hosszú ideig. Jobb türelmesnek lenni, megtakarítani egy kis pénzt, és haladéktalanul elvégezni az összes munkát. Ellenkező esetben nem lesz újdonság hatása.
A javítási munkákra kiírt pályázat után kiválasztják a kivitelező céget. Ritka esetekben az új telepesek maguk választhatnak vállalkozót.
Az ilyen javítások eredményeként egy lakást kapnak, amely nagyon alkalmas az életre. Beépített konnektorok és kapcsolók, foglalatban izzó, olcsó vízvezeték, még tűzhely is van a konyhában.
Az anyagok és az elvégzett munka minősége korántsem ideális, és nem kell dizájnt választania, ami - azaz. De van kész ház ingyen, és ha szeretné, pénzt takaríthat meg, és drágább anyagokkal és kedvére elvégezheti a javításokat.
A lakásfelújítás ára számos összetevőből áll:
A terv és a projekt önállóan készül, vagy szakembert alkalmaznak?
Önállóan végzik a javításokat, vagy bérelnek embereket?
Milyen típusú anyagokat fognak használni?
Milyen típusú bevonatok vannak?
Vízvezetékek, vezetékek, háztartási csövek, vagy drágább importált?
Ezek és sok más összetevő befolyásolja a végső árat. ... Ezért a javítási költségek kiszámítása csak minden konkrét esetben, a projekt és a becslés elkészítése után lehetséges.
Megtekintések száma: 13 839
Városunkban megtörtént, hogy az új építésű lakásokat főként elősimítással vagy durva kivitelben adják bérbe. Most nem fogunk vitatkozni, hogy melyik a jobb, kulcsrakészen felújított, durva vagy előkészületes lakás.
Fogalmazzunk egyszerűen: a durván kész lakások bevált tény, és valahol el kell kezdeni a javítást.
A cikk tartalma:
A lakás átvétele
Az új épületekben lévő lakások befejezésének típusai
Tervezés
Lakás felújítása durva kivitelben
Mennyezetek
Falak
Padló
Következtetés
Az új épületben lévő lakás fejlesztőtől való elfogadása külön nagy téma, amelyre a következő cikkek egyikében részletesebben is kitérek.
Ma röviden elmondom, hogy az első dolog, amire figyelni kell, amikor lakást fogad el egy fejlesztőtől:
Ablak.
Fűtőrendszer.
Szellőzés.
A falak és a padló minősége.
A lakás átvizsgálása során észlelt hibákat rögzíteni kell az átvételi okiratban, majd utána kell járni annak elhárítására.
Annak érdekében, hogy Ön és én megértsük egymást, meg kell határoznunk a kifejezéseket. Nem egyszer-kétszer észrevettem, hogy amikor azt mondom, durva befejezés, akkor beszélgetőpartnereim teljesen mást értenek ezen, mint amit én.
Anapában új épületeket háromféle kivitelben bérelnek, ezek a következők:
durva felület;
elősimító kikészítés;
kulcsrakész befejezés.
Durva kivitel, mit kell ezen érteni
Anapában a durva felület a következő teljes lakáskészletet jelenti:
monolit falak - nincs vakolat;
padló - esztrich nélkül;
mennyezet - semmilyen módon nem finomított (padló vagy monolit);
belső válaszfalak a blokkból - vakolhatók, de gyakrabban vakolat nélkül;
ablakok - fém-műanyag keretek;
bejárati ajtó - elérhető;
belső ajtók - nem;
villanyszerelő - van bejárat a lakásba, vezetékek nélkül a konnektorokhoz;
fűtés - radiátorok vannak felszerelve és csatlakoztatva az általános fűtési rendszerhez;
vízellátás felszállóvezetékeken keresztül, a fogyasztási forrásokhoz való huzalozás nélkül;
csatornarendszer kiépítve, bejárat a lakásba;
A prefinish így néz ki:
beton esztrich van a padlón;
vakolat a falakon és a belső válaszfalakon (a különböző előhívók eltérő minőségűek, de többnyire jók;
mennyezet - semmilyen módon nem finomított (padló vagy monolit)
fém bejárati ajtó;
fűtés - radiátorok vannak beépítve és az általános fűtési rendszerre csatlakoztatva. Ha a fűtés egyedi gáz, akkor kétkörös kazánokat szerelnek fel és csatlakoztatnak (néha a bekötés a részvényes, néha a fejlesztő költségére történik);
vízellátás felszállóvezetékeken keresztül, a fogyasztási forrásokhoz való huzalozás nélkül;
csatornarendszer kiépítve, bejárat a lakásba;
beépített víz-, fűtés-, villanymérők (néha további szerelési díj szükséges)
a loggiák és az erkélyek üvegezettek.
Kulcsrakész befejezés:
a padlón laminált, linóleum, a fürdőszobában és a fürdőben csempe;
a falakon és a belső válaszfalakon tiszta meszelést vagy tapétát;
a mennyezet fehérre meszelt;
fém bejárati ajtó;
belső ajtók;
vízvezeték, mosdó, fürdőszoba és konyha;
elektromos tűzhely főzéshez;
fűtés - radiátorok vannak felszerelve és csatlakoztatva az általános fűtési rendszerhez;
a vízellátás fogyasztási forrásokhoz csatlakozik;
a csatornahálózat a fogyasztási forrásokig van kiépítve;
beépített víz-, fűtés-, villanymérők;
a loggiák és az erkélyek üvegezettek.
Anapában egyébként csak két lakókomplexumot adnak bérbe végső befejezett állapotban, ezek a Gorgippia és a Gorgippia Morskaya. A fent említett lakóparkok kulcsrakész felújításai azonban a régi szép kommunista időkbe repítenek bennünket. Pontosan ez az érzés, amikor a csíkos tapétákat, a legolcsóbb ajtókat, a legolcsóbb vízvezeték-szerelvényeket és ablakszerelvényeket nézzük. Amit turistaosztálynak hívnak, díszítés nélkül!
Egy időben volt egy felmérés ezen az oldalon abban a témában, hogy milyen formában szeretne lakást venni, dekorációval vagy anélkül. Minimum 2%-os árréssel nyertek azok, akik szeretnek beköltözni kész felújítással.
Az oldal többi látogatója egy felújítás nélküli lakás vásárlására szavazott. Nekik fogjuk tovább mondani, hol kezdje el a javítást egy lakásban befejezés nélkül.
Nem mindegy, milyen lakásod van, garzon vagy háromszobás. A javítás megkezdése előtt világosan meg kell értenie, mit szeretne kapni a végén, a javítási munka befejezése után.
Más szóval, tervrajzot kell készíteni, és ennek megfelelően becslést kell készíteni a várható költségekről. Nincs kétségem afelől, hogy sokan mondják, de miért is akarnám. Már tudom, mire van szükségem. Vakold a falakat és ragassz tapétát a tetejére, laminálj a padlóra stb., minden egyszerű.
Én is így gondoltam, amíg nem láttam a stúdiólakások tervezési projektjeit, nézd, ne légy lusta. Egyetértek szépség! De ez általában nem haladja meg a 30 négyzetmétert.
Ráadásul egy tervezési projekt nem csak gyönyörű képekből áll, hanem egy komplett számítást arról, hogy mennyi anyagra van szüksége, vízvezeték-szerelvények, speciális katalógusok szerinti világítótestek választéka, amelyek legalább nem lesznek drágábbak, mint amit megvásárolnának. kiskereskedelmi üzletben.
Ezért annak érdekében, hogy a felújítás után a lakása tetszeni és a lehető legkényelmesebb legyen, és maga a felújítás is gyors volt, és a pénzt a lehető leghatékonyabban költötték el, akkor nem szabad elhanyagolni egy olyan fontos szakaszt, mint a tervezés és kivitelezés. egy tervezési projekt.
Egy durva kivitelű lakás, vagy ahogyan más néven, befejezés nélküli lakás felújítása így néz ki.
Először a legpiszkosabb munkákat kell elvégezni:
falak lebontása;
nyílások bővítése;
technológiai lyukak lyukasztása a kommunikációhoz.
Ezután a mérnöki kommunikációt lefektetik, amelyek magukban foglalják:
elektromosság
vízvezeték
szennyvíz
szellőzés
Ha a jövőben nem akarja elsajátítani a befejező szakmát, akkor nem ajánlott ezt a munkát saját maga elvégezni, miután elolvasta az internetről származó hasznos cikkeket.
Ha azt szeretné, hogy a felújítás egy új lakásban ne csak gyönyörű képekkel, hanem a megfelelő páraelszívóval, páramentességgel, megfelelően beépített ajtókkal, megfelelően működő vízvezetékkel is kedveskedjen, akkor természetesen érdemes szakemberhez fordulni.
Ha azonban fenékig szeretné inni ezt a csészét, akkor folytassa a javítást a lakásban, a bejárattól legtávolabbi szobáktól kezdve, felülről lefelé. Ez egy klasszikus séma, amely segít elkerülni sok hibát. Az utolsó befejezés a folyosón.
Amint azt már megtudtuk, a javítást felülről lefelé kell kezdeni. Mivel egy közönséges lakásban nincs semmi a mennyezet felett, akkor a durva kivitelű lakás javításáról szóló történetünket ezzel kezdjük.
Feszített mennyezet - Kiváló megoldás azoknak, akik olcsón és gyorsan szeretnének. Tökéletesen sima felület, hatalmas színválaszték, gyors szerelés.
Gipszkarton mennyezet - lehetővé teszi többszintű szerkezetek készítését, viszonylag olcsón, a telepítés a kiválasztott terv összetettségétől függően eltérő időt vehet igénybe.
Álmennyezet - speciális mennyezeti lapokból áll, amelyeket előre elkészített keretre szerelnek fel. Gyorsan, olcsón lehetővé teszi bármilyen lámpatest felszerelését. Főleg irodai helyiségekben használják.
Mennyezeti csempe PVC-ből (hab) - gyors, olcsó és nem igényel speciális ismereteket. Még egy amatőr is felragaszthatja.
Jó, ha az Ön durva kivitelben vett lakásában a falak csak monolitból (betonból) vannak. Az ilyen falak kiegyenlítéséhez minimális mennyiségre van szükség. Ha a lakásban tégla vagy duzzasztott agyagblokk található, akkor az ilyen falak igazítása sok munkát igényel.
1. módszer - bevált faldíszítési módszer a szárazhabarcsos kiegyenlítés vagy vakolás. Ennek a módszernek az előnye a szerkezet tartóssága és szilárdsága, hátránya a megnövekedett munkaintenzitás, a dolgozói képesítés igénye és a nagy mennyiségű piszkos munka.
Második módszer - faldekoráció gipszkarton lapokkal és gipszkarton lapokkal. Megfelelő felszerelés esetén a lemezeket a fémvázra rögzítik, kis rés keletkezik a falazat és a gipszlap között.
Az ezzel a módszerrel végzett kikészítés nagy népszerűségre tett szert a befejezők körében, mivel lehetővé teszi a kommunikáció elrejtését a kialakult résben, viszonylag alacsony munkaintenzitást, nincs piszkos munka, és ugyanakkor a munka eredményeként tökéletesen lapos. falakat kapunk.
Ez a módszer lehetővé teszi bármilyen típusú, színű és dombormű falak készítését.
Ennek a módszernek a hátránya a falak törékenysége. Ha rajongsz a "szögek falba veréséért", vagyis szeretsz magad javítani valamit a lakásban, akkor az ilyen falak gondot jelenthetnek számodra. Velük nem lehet csak úgy felakasztani egy konyhaszekrényt bárhová, ahol csak akar. Inkább felakaszthatja, de az az eljárás, amely 15 percet vesz igénybe, ha monolit vagy téglafallal dolgozik, többszöröse több időt vesz igénybe, ha gipszrostlemezből készült falra szerelik.
A falak kikészítése mind az első, mind a második változatban történhet tapétázással, festéssel, dekorvakolással, parafa panelek felhasználásával stb.
Durva felület esetén a padlót először betonnal kell esztrichelni. Azoknak, akik nem tudják, mi ez, elmagyarázom. Ez egy általában legfeljebb 10 cm vastag cementkeverék réteg, amelynek fő célja a tökéletesen sík padló kialakítása.
Ezenkívül az esztrich merevíti a padlót, javítja a víz- és párazáró képességet, elrejti a padló alatti kommunikációt.
Az esztrich tetejére fedőlakkot helyeznek. Nagyon sok lehetőség kínálkozik arra, hogy mit fektessünk a padlóra, ezek közül választhat:
linóleum;
laminált;
parketta deszka;
csempe;
szőnyeg stb.
Nagyon gyakran találkozhat azzal a véleménnyel, hogy az új építésű házakban nem ajánlott javításokat végezni a zsugorodás miatt. Ez így igaz, de csak fa, tégla, nádtetős házakra igaz.
A monolit lakásépítés azért előnyös, mert egyrészt jelentősen lerövidíti egy bérház építési idejét, másrészt a háznak nincs észrevehető zsugorodása, ami az elvégzett javításokon is megmutatkozna.
Tökéletesen megértem, hogy miután elolvasta ezt az anyagot, egyikőtök sem fog örömteli felkiáltással a régi rozsdás simító után futni - "Hurrá, tudom, hogyan kell javítani egy durva kivitelű lakásban! ».
Az anyag megírásának nem ez volt a célja. A cikk célja az volt, hogy világossá tegye, milyen időrendben kell elvégezni a javításokat, miután úgy döntött, hogy anapai lakást vásárol. Tedd világossá, hogy mit és milyen sorrendben követj nyomon a felvett csapattal, de semmi esetre se tegyen rád építőkötényt, és ne kényszerítsd a habarcs gyúrására.
Az életünk a szakmaiság szűk keretei közé sodor bennünket, például nagyon jól ismerem az új épületek piacát, és sok embernek segítettem jó lakást találni Anapában, de ne adj Isten, hogy valaki víz- vagy villanyszerelőnek lásson!
Aki olvas, az kiváló szakács vagy autószerelő, vagy a végén bankár (mi a fenébe nem viccel). Egyikünk sem fogja jobban elvégezni a befejező munkáját, mint egy olyan ember, aki már tudja, hogyan és szereti csinálni.
Akkor miért fosztjuk meg ettől a lehetőségtől? Megtakarítás? Mit takarítunk meg, ha saját magunk kezdünk el javításokat végezni ahelyett, hogy egy csapatot bérelnénk? Pénz? Ez utópia!
Ha az önjavításra fordított időt szakmánk készségeinek fejlesztésére fordítanánk, tízszer többet keresnénk, mint ennek a javításnak a költsége.
Mindenkinek tennie kell a dolgát! És még ha bármelyik háziasszony uralhatja is az országot, amíg a konyhájában van, de Isten ments, hogy valójában az ország élén álljon! Szerintem egyetértesz velem!
Végül egy videó a témáról. Nézze meg, hogyan javít egyedül egy durva kivitelű lakásban. Nem tudtam elszakadni!
Videó (kattintson a lejátszáshoz).
VIDEO
Értékelje a cikket:
Fokozat
3.2 akik szavaztak:
85
