Részletesen: egy lakás új épületben Barkácsolás igazi mestertől a my.housecope.com oldalon.
Lakást vásárolnak egy fejlesztőtől, gyakran szerződést kötnek befejezés nélkül vagy durva kivitelezéssel. Ez nem csak a fizetések csökkentésének módja, hanem a munka minőségi elvégzése is. Bár egy lakást a semmiből felújítani egy új épületben hosszú és költséges vállalkozás.
Ha befejezés nélkül vásárolt egy ingatlant egy fejlesztőtől, akkor lépésről lépésre szükséges munkatervre lesz szüksége. Az építkezésben nem különösebben jártas személy számára a javítási eljárás egyáltalán nem nyilvánvaló. És mivel egy lakás új épületben a semmiből történő felújításához minden szakaszon át kell menni, egyszerűen szükség van egy tervre.
Lakásfelújítási technológia új épületben – minden egy tervvel kezdődik
A munka terjedelmének meghatározásához tudnia kell, hol kezdje el. A szerződésben le van írva, hogy mit kap az objektum üzembe helyezése után. Ezért fogjuk, olvassuk el figyelmesen, utána indulhat a munkarend tervezése. Általában egy új épületben, befejezés nélkül bérelnek lakást a következő állapotban:
Beépített ablakok (általában dupla üvegezésű ablakok) és bejárati ajtók (olcsó és nem túl megbízható).
Befejezetlen falak (beton vagy tégla, építőelemek), belső válaszfalak - szerződéstől függően: állhatnak vagy nem.
Lakás felújítása a semmiből új épületben: minden van - bejárati ajtók, falak, ablakok, fűtés, víz, csatorna és gáz
Csak a konyhában lehet egy vakolt fal - a gázosoknak mérő felszerelése szükséges
Alapvetően csak ennyi van, mielőtt egy új épületben a nulláról kezdené a lakás felújítását. Minden gyerekcipőben jár, de minden kommunikációt szóba hoztak.
Videó (kattintson a lejátszáshoz).
Azonnal döntenie kell a partíciókról. Döntse el, hol és melyik álljon, melyiket kell eltávolítani / áthelyezni. Ha már vannak partíciók, és újra akarsz csinálni valamit, akkor engedélyt kell kérned, és csak ezután folytasd az átvitelt. Ha nincsenek partíciók, és te magad telepíted őket, akkor a szerződésben meg van határozva, hogy milyen anyagokból készítheted el. Jobb, ha betartja az ajánlásokat, különben szankciókat kaphat, és jelentősek.
Lakásterv kidolgozása
A lakásterv jóváhagyása után először Ön dönti el, hol lesz nagyméretű bútora, gépei, vízvezetékei stb. Ezekre az adatokra szüksége lesz a mérnöki rendszerek (vízellátás, csatorna, világítás, ha biztosított - szellőzés) fektetésének tervének elkészítéséhez. Amikor a terv többé-kevésbé készen áll, folytathatja magát a javítást. A műveletek sorrendje a következő:
Válaszfalak szerelése, áthelyezése jóváhagyott projekt szerint.
Lakásfelújítási technológia új épületben: válaszfalakat rakunk
Hideg-meleg víz vezetékek, csatorna
Falvakolat – fontos a minőség
A gitt szinte finom felület
Esztrichtel kiegyenlítjük a padlót. Egy új épületben lévő lakás alapfelújítása majdnem kész
Általában ez az eljárás egy új épületben lévő lakás nulláról történő felújítására. Vannak részletek, de ezek egyéniek. Ezután a helyzettől függően váltson vagy cseréljen szakaszokat.
VIDEO Egy lakás önjavítása a semmiből egy új épületben sok időt vesz igénybe. Ha van raktáron - nem probléma. Ha gyorsabban szeretne új lakásba költözni, építőket kell felvennie. Itt merülnek fel gyakran kérdések. Kit vegyen fel új épület javítására - egy csapatot, amely mindent kulcsrakész alapon végez, vagy egyéni szakembereket minden típusú munkához? Ezt a kérdést már több százszor megvitatták, de nem sikerült konszenzusra jutni. Mindkét lehetőségnek megvannak a támogatói.Hogy döntsön röviden mindkét megoldás előnyeiről és hátrányairól.
A lakásban a felújítási szakaszok egymást helyettesítik
Ha olyan csapatot alkalmaz, amely az elejétől a végéig elvégzi az összes munkát, előfordulhat, hogy nem lesz elégedett a munkájuk minőségével. Mindegyik minőséget és gyorsaságot ígér, de kevesen végzik el a munkát a megfelelő szinten. Nagyon gyakran fel kell bontani a szerződést, és keresni kell valakit, aki befejezi / újracsinálja. Ez a feladat még az első brigád felkutatásánál is nehezebb: senki nem akarja kijavítani mások hibáit. Hosszú és fáradságos. Ezek a hátrányok.
Ennek a döntésnek az előnye: a bérelt emberek felelősek a munka minden szakaszáért, egészen a befejezésig (ha Ön beleegyezett). Ha valami nem tetszik, megpróbálhatja rákényszeríteni az újrakészítésre, de jobb, ha a munka minden szakaszát irányítja. A második pozitív pont: a javítások gyorsabban haladnak, hiszen nem kell minden új munkához fellépőket keresni. Ezek a profik.
A szervezeti terv újabb momentuma. A szerződés összeállításakor jegyezze fel az egyes munkaszakaszok költségét. Ezután a felmondáskor pontosan tudni fogja, mennyit kell fizetnie. Ellenkező esetben elkezdik bizonyítani neked, hogy a munka nagy részét elvégezték, és ez a hülyeség marad.
Ha úgy dönt, hogy a munka minden szakaszához külön szakembert alkalmaz, nehéz megjósolni a végeredményt. Mivel bizonyos mennyiségű munkát el kell végeznie és távoznia kell, előfordulhat, hogy a dolgozók nem fognak túl keményen próbálkozni. És minden következő szakember mondhatja (és általában azt mondja), hogy előtte hibákat követtek el, és további fizetést követelhet azok kijavításáért. Csak egy kiút van: állandó és szigorú ellenőrzés a munka minden szakaszában, a megállapodások egyértelmű végrehajtása, annak tisztázásával, hogy mit szeretnél azok végén.
Az eredmény nem garantált
Ha néhány munkát nem saját maga végez, akkor az egyes szakemberek által végzett munka teljes költsége magasabb lesz. De egy ilyen döntés előnye, hogy idővel "nyújthatja" a kiadásokat. Volt pénz – bizonyos mennyiségű munkát végeztek.
Az új épületben lévő lakások felújításának megvannak a maga sajátosságai. az új ház több évre „leül”, megmozdul az alap, a falak, a födémek. Mindezek a mozgások repedések megjelenéséhez vezetnek, és károsíthatják a bevonatot. Ezért van egy tanács: ne a legdrágább befejező anyagokat használja, amelyeket nem bánja, ha három-négy év múlva új, jobb minőségűre cseréli.
Az anyagok kiválasztása ijesztő feladat
A legtöbb kérdés a falra rakott csempével és az esztrichtel kapcsolatban merül fel. A repedések a legszembetűnőbbek, és az öröm nem olcsó - mind az anyagköltség, mind a munka ára tekintetében. Ezért az esztrich úszóvá válik - a falakkal való kapcsolat nélkül, és a fürdőszobában és a WC-ben a falakon lévő csempe helyett vinil falpanelekkel vannak ellátva.
A falakra és a padlóra járólapokat gyakran a konyhában raknak le, és igyekeznek a legvonzóbb kollekciókat kiválasztani, amelyek sokba kerülnek. Két kiút van. Az első, hogy a konyhában csempézett kötény helyett műanyag- vagy bútorlapot használjunk, a padlóra pedig egyelőre linóleumot fektessünk. Másodszor, fektesse le a csempéket, de legyen tartalék tartaléka a törött lapkák pótlására. Hiszen nem tény, hogy három-négy év múlva is ugyanaz a kollekció készül el. Igen, még ha igen, akkor sem valószínű, hogy sikerül egy színt felvenni.
Az új lakások tulajdonosai közül sokan egyszerűen nem gondolnak arra, milyen csendes lesz az otthonuk. Korábban még nem. De mire belépsz, már késő lesz. A többszintes építés jelenlegi trendje, hogy az építkezést a lehető legegyszerűbbé tegyék, az alapozás megtakarítása érdekében. A könnyű anyagok nagyszerűek, de a probléma az, hogy jól vezetik a hangot.
A hangszigetelés egy lakásban fontos szempont
Ennek eredményeként kiderül, hogy a javítás befejeződött, és ha akarja, feljegyezheti a szomszédok beszélgetéseit, és azok az Öné. Távolról sem rózsás kilátás.Ezért érdemes a hangszigetelésen gondolkodni. Igen, ezek többletköltségek és jelentősek, de a csend sokkal fontosabb.
VIDEO Nem is olyan régen azok költözhettek be és élhettek nyugodtan, akik kaptak egy új építésű lakást. Ma, mielőtt új otthonba költöznének, a tulajdonosoknak javítást kell végezniük. A legtöbb lakást befejezés nélkül bérlik. Ez egy módja annak, hogy csökkentse egy lakás költségeit. A lakosok lehetőséget kapnak, hogy megfizethető áron szerezzenek saját sarkot. Az eredmény egy gazdaságos lehetőség. A legnépszerűbb lakástípus a stúdió. A tulajdonosok megvásárolják a falakat befejezés nélkül, válaszfalak. Ki kell festeni a falakat, be kell szerelni a vízvezetéket, ki kell szintezni a padlót, a felületeket. Az új telepesek teljes nagyolási és simítási munkát végeznek. A tulajdonosok ne feledkezzenek meg az előkészítő munkákról. Az alábbiakban ismertetjük az új épületben végzett, befejezés nélküli javítások helyes eljárását.
Egy új épület felújításának megkezdésekor ne feledje, hogy a befejezés a semmiből történik. Ez különösen igaz a stúdiólakásokra. Sokan drága javításokat terveznek drága anyagok felhasználásával, ami elfogadhatatlan. Ennek okai a következők:
a szerkezet az első évben zsugorodáson megy keresztül, ami miatt először repedések jelennek meg a felületen;
repedések keletkeznek a falakon, a mennyezeten, a padlón;
deformációk miatt egy év múlva a lakás díszítését, javítását újra kell végezni, ami számtalan problémát okoz majd.
A javítást a következő folyamatokkal kell elkezdeni:
szaniter csövek forgalmazása;
huzalozás könyvjelző;
padlófűtés szerelés, esztrich töltés;
a falak felületének kiegyenlítése;
álmennyezetek építése.
Új épületben a javítási munkák elvégzésének rendje nem módosítható.
Az első évben a durva, poros munkákat saját kezűleg kell elvégezni, el kell menni az előkészítő munkákra, utána a befejező munka. Javasoljuk, hogy a piszkos munkát a kulcstartó kézhezvétele után végezze el. Ez nem véletlenül történik, az új telepesek, akik megkapták a lakáskulcsot, fizetnek egy építési hulladékot gyűjtő konténerért. Az egész ház szervizelve lesz.
Az alapkezelő cég hat hónapon belül megszabadul a szeméttől. Ha nem kezdi el azonnal a javítást az összes bérlővel, akkor el kell vinnie a szemetet, majd magának kell. A további export már nem szerepel a szolgáltatások költségében.
Egy másik fontos plusz a durva, előkészítő munkák elvégzésekor, miután egy kulcscsomót kaptak egy új épületben - senki sem lakik a házban, ami azt jelenti, hogy szabad bátran zajongani, lyukasztóval dolgozni, kalapáccsal kopogtatni és éjszaka. reggel, amit később nem lehet megtenni. A fő munka befejezése után finom simítás történik, olcsó tapétát ragaszthat, hagyományos linóleumot rakhat, és a szállítás utáni első évben ezzel egyelőre meg lehet elégedni. Ez a gazdaságos lehetőség a nulláról induló fiatal családok számára alkalmas.
A fő munkák megtörténtek, a ház tiszta, kényelmes lett, lehet pihenni. Számos olyan munka van, amelyet egy új épületben a bérlők szeretnének elvégezni, de a szakértők határozottan javasolják, hogy adják fel, ellenkező esetben újra kell végezni, mind az elő-, mind az azt követő munkáktól kezdve, vagyis a nulláról kell kezdeni.
Nem ajánlott az első évben új épületben részt venni:
mennyezet, készítse el a falakat egy garzonlakásban gipszkartonból, gitt a befejezéshez, vegye figyelembe a tanácsot, ne gazdaságos megoldásként, vegye figyelembe, hogy először minden varrat megreped;
csempe lerakása a fürdőszobába, bármilyen finom felület megteszi, a rossz tömítettség azt eredményezi, hogy a víz a szomszédokhoz áramlik, a magas páratartalom miatt penész jelenik meg.
A fürdőszoba csempézett padlója akadálya lesz a többi felújításnak.
Az a mondat, hogy a fösvény kétszer fizet, helytelen.Az első évben egy ilyen gazdaságos megoldás segít a pénzmegtakarításban, különösen azok számára, akik a nulláról indulnak.
Ha továbbra is szeretne azonnal normális körülmények között élni, akkor minden javítási munkát szakembereknek kell elvégezniük. Meg tudod csinálni magad is, ha biztos vagy a képességeidben. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy idővel repedések jelenhetnek meg, de megnyugtathatja magát, hogy ezek csak akkor lesznek láthatóak, ha az ember a kanapén pihen.
Ahhoz, hogy ne kelljen valamit újra csinálni, minden durva, finom javítási munkát új épületben kell elvégezni, és teljesen mindegy, hogy garzonlakásról van szó vagy sem, meghatározott sorrendben. Otthonuk csupasz falait látva minden tulajdonosnak azonnal felmerül a kérdése: "Hol kezdje?" A javítási eljárás a következő:
a tér tervezése egyszerű. Még a durva munka elvégzése előtt meg kell rajzolnia lakása tervét egy papírra (vagy számítógépes program segítségével). Azonnal döntsön a vízvezeték helyéről. Fel kell vázolni a fürdőkád vagy zuhanyfülke, WC csésze helyét. A bal oldali fotó pontosan bemutatja, hogyan telepítheti a vízvezetéket. Vázolja fel a konyhát, a folyosót. Különösen pontosan mindent meg kell tervezni egy stúdió típusú házban;
illessze be az ablakokat, ha nincsenek beillesztve. Általában az új épületeket már beépített ablakokkal adják ki. De ha megállapodás született arról, hogy csak falakat építenek, akkor azonnal át kell gondolni, hogy melyik cég ablakait válassza, és azonnal el kell döntenie, hogy a beépítést saját maga vagy szakemberek végzik-e. Jövedelmezőbb és kényelmesebb, ha az ablakok telepítésével kapcsolatos munkát szakemberekre bízzák. Ideális - ha a lakást már kiadták ablakokkal;
vízellátáshoz, csatornázáshoz szükséges vezetékek kihelyezésére. A huzalozás egy közös felszállóból indul, és minden vízvezetékre vonatkozik. WC, mosdó, zuhanykabin felszerelése. A csatorna összegyűjtése egyszerű saját kezűleg. A bizonytalan tulajdonosoknak szakemberhez kell fordulniuk;
végezze el az elektromos vezetékek beszerelését - a munkát maximális felelősséggel kell kezelni. Általában az új épületekben a vezetékezés megtörténik, de ez nem mindig jó minőségű. Ellenőrizze mindent, ha kétségei vannak, változtassa meg. Alkalmanként előfordulhatnak elektromos készülékek, de általában ezek is rossz minőségűek. Ezért jobb, ha saját belátása szerint csinálja meg. A gazdaságos opció nem megfelelő ehhez a munkához;
padló esztrich készítése - az új épületben történő elrendezés a javítás fontos szakasza. Ha az épület betonból készült, akkor az esztrich öntése szükséges. Az aljzatot betonhabarccsal kell kitölteni, majd mindent ki kell egyenlíteni. A legkönnyebb és legnépszerűbb nedves esztrich. A tulajdonos saját kezűleg elkészítheti. Segítségével megszűnnek a felület egyenetlenségei, elkenődnek a repedések;
a falakat igazítani - az első évben valami grandiózus dolgot csinálni a falakkal nem éri meg. A ház összezsugorodik, és repedések jelenhetnek meg. Első alkalommal jobb, ha olcsó tapétát vásárol egy lakáshoz. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy egy év múlva újra le kell vágnia a falakat, zsíroznia kell a repedéseket, vagyis el kell kezdenie az összes javítást. Ha a vakolat vagy egyéb finom kivitel nem készült, akkor meg kell tenni, majd kiegyenlíteni, gitt repedések, egyenetlenségek. További kidolgozásra még nincs szükség;
a mennyezet felszerelése - ez a munka az egyik legnehezebb. A mennyezet bármi lehet. A szakértők azonban nem javasolják gipszkarton álmennyezet készítését egy új épületben. A ház zsugorodásával torzulások jelenhetnek meg, és repedések léphetnek fel a varratokon. A kezdéshez egyszerűen gittel, kiegyenlítheti a felületet és festheti. Az első felújításhoz elég lesz egy ilyen kivitel;
ajtók beszerelése - a falak tapétázása vagy festése előtt be kell szerelni az ajtókat. A mennyezet, a padló kiválasztása után az ajtók beépítésre kerülnek. Nagy figyelmet kell fordítani a bejárati ajtókra. Nem érdemes rajtuk spórolni, itt nem lenne helyénvaló egy ilyen gazdaságos döntés. A szilárd, jó hangszigetelésűek azonnal beépíthetők.
A stúdiólakás iránt nagy kereslet kezdett. Gazdaságos lehetőség egy fiatal család számára. A lakhatás olcsónak bizonyul, és a fiatal családok megengedhetik maguknak. Mielőtt elkezdené a javítást egy ilyen lakásban, azonnal fel kell vázolnia, hol lesz az üdülőterület, a konyha, a folyosó és a fürdőszoba.
Gyakran a tulajdonosok fő teherhordó falakkal rendelkező lakásokat kapnak. Ez lehetővé teszi egy különleges elrendezés elkészítését, hogy megmutassa a képzeletét. Valaki elégedett a stúdió lehetőséggel, valakinek külön helyiségre van szüksége. A válaszfalak gipszkartonból készülnek. Az elrendezési lehetőségek eltérőek lehetnek. A legfontosabb az, hogy a felújítás során döntsd el, hogy egy adott helyiséget hol kell elhelyezni, hogy a jövőben ne kelljen újraépíteni.
Az új lakás óriási öröm. Ne féljen az önjavító munkától. Ez a megközelítés jövedelmező megoldás. A tulajdonosok azonnal felszerelik a saját sarkukat. Nem szabad sietnie a javítási munkákkal. Mielőtt elkezdené, konzultálnia kell szakértőkkel.
A felújítás minden szakasza új épületben történik.
VIDEO
Szinte mindig az új lakást egy boldog újonc vásárolja meg a fejlesztő cégtől belsőépítészet és javítás nélkül, de a lakásba bevezetett kommunikációval. Először is, az ilyen lakások egy új épületben olcsóbbak lesznek, másodszor, szinte mindig a lakás javítását és elrendezését a fejlesztő rendkívül gondatlanul, olcsó anyagok felhasználásával végzi. Harmadszor, az a vágy, hogy a lakásfelújítás egyes szakaszait saját kezűleg vagy jó kézművesek kezével végezze el.
Először is ellenőriznie kell a lakást, meg kell határoznia a falak, mennyezetek és padlók problémás területeit. Ezután a következő sorrendben haladunk. Meghatározzuk, hogy mi igényel elsősorban javítást és befejezést. Ha az idő és a pénz nem elegendő a lakás teljes felújítására, akkor mindenekelőtt rendet kell tenni:
Bejárati ajtó és ablakok, lakás szellőztetés;
Végezze el a teljes és legjobb minőségű elektromos vezetékezést és az aljzatok bekötését a lakás körül. Ezt a szakaszt a lehető legrészletesebben kell átgondolni, fel kell készíteni egy kapcsolási rajzot és egy áramkört a vezetékek falakba fektetéséhez;
Csatlakoztassa a vizet és gyűjtse össze a csatornát a fürdőszobában és a WC-ben, szereljen fel WC-csészét, mosdót és zuhanyzót;
Ha egy új épületben lévő lakás felújításának kezdési időpontja egybeesett a fűtési szezonnal, feltétlenül ellenőrizze az alumínium regiszterek fűtési fokát egy távhőmérővel.
A felsorolt előkészítő munkák elvégzése során kiszámíthatja a javítások sorrendjét egy új épületben.
Az új épületben lévő lakások felújítása sok függ az idő- és pénzforrások rendelkezésre állásától. Egy "csupasz" lakás megvásárlása és a tulajdonjoghoz szükséges dokumentumok kitöltése után automatikusan megkezdődik a bérleti díj fizetése és a takarítás, a szomszédos terület használatáért, a háztartási és építési hulladék elszállításáért. A villany és a víz csatlakoztatása után egy új épületben lévő új lakás veszteséget okozott Önnek a karbantartási és dekorációs költségek formájában. Minél hosszabb az új épületben lévő lakás javítási ideje, annál többe kerül.
Két fő lehetőség van az új lakás új épületben történő befejezésének megközelítésére:
A lakás tervezett felújítása, befejezése. Ebben az esetben a tulajdonosok részletes térképet és ütemtervet készítenek a befejező munkákhoz, amelyben az eszközök befejezésének és felszerelésének minden fő típusát szakaszosan írják elő. Az ilyen javításokat általában a semmiből a befejezésig egy kézműves csapat végzi. A megjavított objektumok befejezési ideje több hetet vagy hónapot is igénybe vehet.Ennek a megközelítésnek a hátrányai közé tartozik a folyamatosan növekvő ár és a munka költsége, amely esetenként több mint kétszeresével meghaladja a becslés költségeit. Ennek eredményeként, ha előre nem látható körülmények miatt nincs elegendő forrás, a javítás határozatlan ideig elhúzódhat.
Gyors felújítás a semmiből. Ebben az esetben az új épület javításának minden fenti szakaszát bérelt kézművesek végzik, akik közvetlenül ellenőrzik a munka minőségét az Ön részéről. Egy héten belül egy új épületben lévő lakást készítenek elő a szobák további díszítésére. A kommunikáció mellett a lakás legkisebb helyisége is elkészült, ideiglenes linóleummal és tapétával felszerelt. Egy ilyen helyiségben még mindig nincs kényelem, de lakhatásként használható - ideiglenes kunyhó és építőanyag-raktár. Az összes többi munkát a szabad pénzeszközök és idő rendelkezésre állása szerint végezzük.
Az első lehetőség akkor megfelelő, ha a családban kisgyermekek vagy idősek vannak, akiknek némi kényelmet és kényelmet kell biztosítaniuk. A második lehetőség gazdaságosabbnak és gyorsabbnak tekinthető, különösen akkor, ha a konyha, fürdőszoba, wc és egy szoba elkészülte után lakást bérelnek, és ezt követően az új épület többi helyiségét hozzák állapotba.
Az új épületek legnépszerűbb rémtörténetei között szokás figyelembe venni a ház falainak zsugorodásáról és alapozásáról szóló történeteket. A valóságban egy többszintes épület hasonló folyamatának végre be kell fejeződnie, mire az épületet üzembe helyezik. Ez az időszak átlagosan nem haladja meg a 18 hónapot. Ha 1,5 év elteltével repedések keletkeznek a sarkokban, a mennyezetben vagy az illesztéseknél és a falak falazatában, a fürdőszobában a csempe leesik, és az ajtók deformálódtak a ferde ajtókkal, ez azt jelenti, hogy az új épület bizonyos problémák az alapítvány stabilitásával kapcsolatban. A javítással meg kell várni, amíg a legfontosabb dolog tisztázódik - mi történik az új épülettel.
A munka megkezdése előtt mindenekelőtt ellenőrizze a bejárati ajtó zárját. Az ajtó típusa és alapfelszereltsége külön megállapodás tárgyát képezi. A szerződés mellékletében tüntesse fel, hogy melyik ajtót és zárat kívánja felszerelni. Amennyiben további biztonsági intézkedések megtétele válik szükségessé, mindenekelőtt az új épület átadásakor szállított zárat cserélje ki.
A következő szakaszban meg kell oldani az elektromos kapcsolótábla felszerelésének és a villanyóra csatlakoztatásának kérdését. Ez lehetővé teszi az elektromos kéziszerszám használatának megkezdését egy lakás felújítása során. Annak érdekében, hogy megszabaduljon a nagyszámú hordozó és hosszabbító használatától, tervezze meg az elektromos vezetékek elrendezését a lakásban. Ennek során a következőket kell figyelembe venni:
A konyhában és a fürdőszobában a vezetékeket lezárt tömlőkbe, hüvelyekbe kell fektetni;
Fektessen le egy külön vezetéket a fürdőszobába a kazán vagy a mosógép csatlakoztatásához. A kábelszakaszt legalább 25 A névleges áramra kell méretezni;
Egy további vezetéket kell fektetni a légkondicionáló felszerelésének helyére;
A fürdőszobába, a konyhába, az előszobába vezetéket kell vezetni, amelyet a jövőben csatlakoztatnak és használnak a további földelés megszervezésekor.
A villany mellett a többé-kevésbé normális körülmények megteremtése érdekében szükséges a hideg-meleg vízmérők csatlakoztatása, valamint a szennyvíz összegyűjtése a fürdőszobában és a WC-ben. A munkát a WC és a mosdó felszerelésével kell kezdeni.
Tekintettel arra, hogy a jó vízvezeték drága, most először telepíthet olcsó WC-csészét, szerelhet össze és csatlakoztathat műanyag csatornacsöveket, egy fújtatót és egy mosdókagylót. A lakás felújítása során a vízvezetékek bármikor cserélhetők. A drága vízvezeték-berendezések beszerelése növeli a javítás során bekövetkező károsodás kockázatát, ezeket az új épület felújításának utolsó szakaszában kell beszerelni.
A műanyag vízvezeték perforátorral történő lefektetéséhez 2,5-3 cm mélységű csatornákat szúrunk a fürdőszoba, WC, konyha falaiba. Ezután le kell forrasztania a vízcsöveket, és csatlakoztatnia kell a vezetékeket a ciszternához és a mosdóhoz. Végül hideg- és melegvízmérőket szerelünk fel és csatlakoztatunk a házi vízellátó rendszerhez.
A munka megkezdése előtt nagy mennyiségben meg kell tisztítani a beton és a habarcs maradványait. A fő rész a falak, padlók, mennyezetek durva tisztítására, ezek kihúzására, igazítására és a varratok levágására szolgál. Az ilyen munka nagy mennyiségű szennyeződést és port eredményez, ezért az új épületben jó szellőzést és nedves tisztítást kell megszervezni.
Külön kiemeljük a padló előkészítését minden helyiségben a befejezéshez. A lakásban végzett javítások során el kell zárni az összes repedést, lyukat a födémek közötti varratokban, a padlóban, az új épület belső falaiban. A legnehezebb dolog a padló kiegyenlítése cementhabarcs esztrichtel és megerősítő hálóval. Ezt az eljárást a falak és a mennyezet előkészítésének befejezése után kell elvégezni.
Hasonló munkákat végzünk konyhában, fürdőben és wc-ben is.
Durva tisztítás után fel kell készíteni a falakat a konyhában és a WC-ben a falakra és a padlóra járólapok lerakásához. A burkolólapokat saját kezűleg is le lehet rakni, de ez fáradságos és sok időt vesz igénybe. Ezért jobb, ha a burkolólapok lerakását az ilyen típusú felületkezelésre szakosodott mesterekre bízza. Amíg a csempék lerakják, a lakás egyik szobájában saját maga is elvégezheti a javítást. A legjobb megoldás az lenne, ha dekoratív vakolatot vagy folyékony tapétát helyeznének a falakra. Ha az új épület lakásában a javítás megkezdésekor az ablakok dupla üvegezésű ablakai megfelelő állapotban voltak, akkor azonnal elkezdheti a vakolat felhordását a szoba falaira.
A konyhában, a fürdőszobában és a WC-ben a padlón és a falakon lévő csempék lerakása után olcsó linóleumot kell lerakni a három szobát és azt a helyiséget összekötő folyosón, amelyben a felújítást elvégezték dekoratív vakolat segítségével. Ez csökkenti a felszaporodó por mennyiségét és megkönnyíti a lakás takarítását.
A falak befejezése előtt a lakásban ki kell igazítani, és ha hibát találnak, meg kell javítani a belső ajtókat. Ha a jövőbeni tervei között szerepel a tapétázás, az ajtók normál zárása elengedhetetlen a jó minőségű tapétázáshoz. A faldekoráció befejezése után folytatjuk a linóleum, laminált vagy szőnyeg lerakását a lakás padlójára. A legpraktikusabbnak a nappali laminátumot tartják, a folyosóra pedig a linóleum irodai változatát, megnövelt kopásállósággal. Az ilyen típusú munkák nem igényelnek speciális képzettséget, és könnyen elvégezhetők saját kezűleg egy új építésű lakás felújítása során.
A felújítás utolsó szakasza a lámpák bekötése és a bútorok beépítése a lakásba. Az új épületben végzett javítások során végzett munkák körülbelül 70%-a teljesen rendelkezésre áll saját maga elvégzésére. És csak speciális típusú befejező munkák elvégzésekor - parketta lerakásakor, feszített mennyezetek beszerelésekor, dupla üvegezésű ablakok vagy bejárati ajtók beszerelésekor egy új épületben - szüksége lesz szakemberek szolgáltatásaira.
VIDEO Az új építésű lakások vásárlóinak még korai pihenni a kulcsok átvétele után, mert ha a házat javítás nélkül vásárolják meg a fejlesztőtől, akkor az újonnan készült tulajdonos szó szerint csupasz falakat kap. A "RIA Real Estate" oldal úgy döntött, hogy emlékezteti az új telepeseket a durva befejezés fő technológiáira és szakaszaira, amelyek minősége meghatározza a jövő dekorációjának minőségét is.
Technológiai feljegyzés
Jelenleg két fő szerkezeti séma létezik a bérházak számára. Először is, ezek olyan házak, amelyek váza és külső falai vasbeton panelekből épültek.Másodszor, ezek olyan házak, amelyek kerete monolit vasbetonból készül, és a nyílások általában pórusbeton blokkokkal vannak kitöltve. Lehetnek más tervezési sémák is, de ezek az újonnan épült bérházak kis százalékát teszik ki – magyarázza Alekszandr Bortnyikov, a Knauf Gips LLC képzési központjának vezetője.
„Meg kell jegyezni, hogy a vasbeton fő anyagú új építésű épületek zsugorodásnak vannak kitéve. A zsugorodás minden cement alapú anyagra jellemző, mivel a cementkő a keményedés során zsugorodik. Ezért ajánlatos a befejező munkákat akkor kezdeni, amikor az összes zsugorodási jelenség elmúlt, és ez körülbelül egy évvel az építés után, vagy ezt a jelenséget vegye figyelembe bizonyos anyagok és rendszerek kiválasztásakor a befejezéshez ”- javasolja a szakértő.
Átgondoljuk a tervezést
Furcsa módon, de még a durva munka megkezdése előtt el kell dönteni a belső kialakításról, mert ez attól függ, hogy hol és milyen kommunikációt kell elhelyezni, és milyen befejező megoldásokat kell használni. A durva befejezés előtt szükség esetén az ablakokat, a radiátorokat, a vízvezeték-kommunikációt és az elektromos vezetékeket cserélik. A fentiek mindegyikének cseréje elvégezhető teljesen vagy szelektíven, fontos, hogy mindezeket a munkákat a durva simítás elvégzése előtt végezzék el – mutat rá Bortnikov.
A padlók kiegyenlítése
Az első lépés a padló kiegyenlítése. Ha teljesen „csupasz” a lakásod, akkor van egy monolit födém a padlón, amit nem csak ki kell szintezni, hanem szigetelni is, mert minden rezgést és hangot átereszt. Ehhez először célszerű egy duzzasztott agyagréteget kitölteni, amely kiváló hang- és hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkezik (körülbelül 5 cm rétegvastagság). A munka megkezdése előtt meg kell győződnie arról, hogy nincs hézag a betonpadlón, különben az esztrichből származó víz lefolyhat a szomszédokhoz. Általában lyukak maradhatnak a felszállók és a szellőző aknák területén. Ezeket poliuretán habbal vagy ragasztókeverékkel kell lezárni. Ezután duzzasztott agyagot töltünk be, a legnagyobb mélységű helytől kezdve. Az expandált agyagot folyékony beton oldattal öntjük, amely hasonló a tejhez. Az ilyen oldat körülbelül egy-két napig szárad. Azonnal is készíthet duzzasztott agyag-cement-homok keveréket és fektetheti az alapra.
Fürdőszobákban célszerű a duzzasztott agyag lerakása előtt padlóvízszigetelést készíteni a falak 10 cm-ig történő megközelítésével. Ha ez már a ház üzembe helyezése előtt megtörtént, akkor ellenőrizni kell a minőségét, mert gyakran előfordulnak hibák. megtalált.
Az önterülő padló egyetlen hátránya az ár - 240 rubel/25 kilogramm (átlagosan 400 rubel), ezért az önterülő padlókat általában legfeljebb 4 cm-es magasságkülönbséggel használják. cement-homok esztrichre is fektessük (miután megszárad), így alacsonyabb költséggel simább felületet kapunk. Önterülő padlón 5 óra alatt járható, linóleumot vagy csempét két nap alatt, fapadlót 7 nap alatt lerakhat.
Egyes fedőbevonatoknál mindenképpen kívánatos önterülő padló használata, például laminált padló alatt - az nincs a padlóhoz rögzítve, hanem egyszerűen az aljzaton fekszik, ezért működés közben elmozdulhat és dörzsölődhet. a felülettel szemben. Ha csak homok-cement esztrich van a padlón, akkor por képződik, de az önterülő padlók ezt teljesen kizárják.
A padló kiegyenlítésének és a fedőréteg lerakásához szükséges alap előkészítésének másik módja a száraz előregyártott padlók alkalmazása – hívja fel a figyelmet a Knauf Gips szakértője. „Ennek a megoldásnak a használatakor a padlóelemeket vagy például a Knauf-superpolt vagy közvetlenül az alapra, vagy egy szigetelőrétegre (habosított polisztirol vagy ásványgyapot lapok), vagy egy duzzasztott agyagból készült száraz utántöltő rétegre fektetik. homok.Ez utóbbi száraz előregyártott padló a legnépszerűbb, mert lehetővé teszi a padlófelület gyors kiegyenlítését. Az alapkészítés ezen módszerének alkalmazása lehetővé teszi, hogy a lerakás után egy nappal fedőbevonatot készítsenek, és ezzel egyidejűleg megoldódnak a padlók terhelésének csökkentésével kapcsolatos kérdések, javul a padló hangszigetelése ”- mondja Bortnikov. A gipszrost lapok (GVL lemez) vastagsága akár 20 milliméter is lehet. Költségük 315 és 566 rubel között mozog.
Falak vakolása
Ami a falakat illeti, a helyiségben különféle vasbetonból, pórusbetonból, nagyon gyakran gázszilikátból és kerámiatéglából készült felületekkel lehet találkozni, amelyekkel belső válaszfalak készíthetők – jegyzi meg Bortnikov. Meg kell jegyezni, hogy jelenleg egyes gyártók magas felületi minőséggel vasbeton paneleket gyártanak, amelyek elegendőek a gitthez, de a legtöbb esetben a falak vakolattal történő kiegyenlítése szükséges. „Beltéren célszerűbb a gipsz alapú vakolatok alkalmazása, a magas páratartalmú helyiségek (fürdő, zuhanyzó) kivételével. A vakolat felhordása előtt a falak felületét alapozni kell. Gyengén nedvszívó felületeknél, például betonnál, a vakolat felülethez való tapadásának (tapadása) javítására egy alapozót, például a Knauf Betokontaktot használnak” – magyarázza a szakember. Erősen nedvszívó felületek, például kerámia téglák, pórusbeton alapozására olyan alapozókat használnak, amelyek csökkentik az aljzat nedvszívó képességét és megakadályozzák a vakolathabarcs egyenetlen kötését.
A vakolat maximális vastagsága egy rétegben nem haladhatja meg az 50 millimétert. Különféle felületek, például pórusbeton és vasbeton csatlakozási pontjait 3x3 vagy 5x5 mm-es hálószemű üveghálóval kell megerősíteni. Ha 50 milliméternél vastagabb kiegyenlítést kell végezni, akkor gipszkarton vagy gipszszálas burkolatú fémvázra javasolt burkolatokat használni. Magas páratartalmú helyiségekben cement alapú vakolatot kell használni, vagy fémvázra falburkolatot kell használni födémekkel (aquaplates). A vakolat költsége 250-550 rubel 25 kilogrammonként.
Válaszfalakat készítünk
A monolit vasbeton házakban a lakások szabad elrendezéssel kerülnek értékesítésre, vagyis nincs belső válaszfaluk, és a tulajdonos saját belátása szerint alakítja ki a belső teret. A válaszfalak felszerelésére ebben az esetben a legjobb megoldás a száraz építési rendszerek használata, azaz fémkeretből álló szerkezetek, amelyek gipszkarton lapokkal vagy megnövelt szilárdságú lapokkal vannak bevonva. Ennek a megoldásnak az az előnye, hogy az ilyen szerkezetek más lehetőségekhez képest kisebb súlyúak, lehetővé teszik a válaszfalak íves konfigurációinak létrehozását, és jó hangszigetelő tulajdonságokkal rendelkeznek. Ezenkívül a telepítésük rövid időn belül megtörténik.
De fontos emlékezni néhány sajátosságra az ilyen szerkezetek telepítésekor, hangsúlyozza Bortnikov. "A gipszkarton és a gipszszálas válaszfalak felszerelését akkor kell elvégezni, amikor a helyiségben minden nedves folyamat befejeződött, vagy inkább a meglévő falak vakolását kell elvégezni. elkészült, és a vakolatrétegnek meg kell száradnia" - mondja.
A vázszerkezethez a szakember 0,6 milliméter fémvastagságú profil használatát javasolja. Keretburkolatként jobb, ha 12,5 milliméter vastagságú gipszkartont veszünk. Költsége átlagosan 200 rubeltől laponként 360 rubelig terjed.Ha a válaszfal két oldalára dugaszolóaljzatokat szerelnek fel, azokat nem szabad egymással szemben elhelyezni, mert ez rontja a szerkezet hangszigetelési tulajdonságait – jegyzi meg a hivatal beszélgetőtársa.
Figyelem a mennyezetre
A lakások másik felülete, amely szintén kiegyenlítésre szorul, a mennyezet. Vakolható (legfeljebb 20 milliméteres réteg). A mennyezet felületét vakolás előtt alapozni kell, hogy elkerüljük a vakolatréteg leválását.
„A födémek kiegyenlítéséhez fémvázra és burkolatra függő szerkezetek készíthetők gipsz alapú lemezanyagokkal. Az álmennyezeteknek két fő vázszerkezete van, egyszintes és kétszintes. Ha a díszítést olyan épületekben végzik, amelyekben a zsugorodás nem múlt el, ajánlatos a kétszintes mennyezet mellett dönteni. Ebben az esetben a keret felfüggesztésekkel van rögzítve a mennyezethez, és nincs a falakhoz rögzítve, és ennek megfelelően kevésbé érzékeny a deformációra - magyarázza Bortnikov a Knauf Gipstől.
Finom, durva felületkezelés
„A falakat és a mennyezetet kiegyenlítettük, most kezdhetjük a befejezést, de attól függően, hogy milyen anyagot használnak majd ehhez, szükség lehet a vakolat vagy a lapok felületének gittelésére” – mondja a szakember.
„Ha a felületre csempét ragasztunk, vagy 1 milliméternél nagyobb töredékű díszvakolatot hordunk fel, akkor nem kell befejező gitt végezni. De ha matt festékeket és 1 milliméternél kisebb frakciójú szerkezeti vakolatokat használunk befejező rétegként, szükséges a felület gittelése ”- oktat.
A gittezést ebben az esetben vékony réteggel, „selejtezési” módszerrel végezzük. „Az sdir-re történő gittelés módja az, hogy a felületre gittkeveréket visznek fel, majd egy széles (legalább 600 milliméter széles), kemény spatulát hordunk fel erőfeszítéssel a felületre körülbelül 70-80 szögben. o és végigrajzoljuk a felületen. Ezzel a módszerrel a felesleges gitt „lekerül” a felületről, és a spatula szintje alatti apró egyenetlenségeket gittekeverékkel töltjük ki” – magyarázza Bortnikov a technológia fortélyait.
Például vinil tapéta, máz vagy közepes fényű festék felhordásakor a gitt legfeljebb 1 milliméteres rétegben kerül a felületre, és vékony, rugalmas spatulával (legalább 600 mm széles, de jobb) simítsa ki. szélesebb spatula használatához). A gittezést fényes lámpával (spotlámpával) végezzük, amelynek fényét hegyesszögben irányítják a felületre, hogy lássák a szabálytalanságokat. Miután a gitt megszáradt, csiszolják, hogy eltávolítsák a spatula szélein maradó kis hegeket. Szükség esetén a töltési műveletet megismételjük – magyarázza a szakember.
Felületfinomító gittekhez gipsz alapú vagy polimer alapú gittek használhatók. A polimer gittek lehetnek felhasználásra készek, vagyis elég kinyitni a gittel a tartályt, összekeverni a tartalmát és már használhatjuk is.
„A gipsz alapú gittekhez tapasztalat és szakértelem szükséges, mivel a keveréket elég gyorsan kell felhordani és feldolgozni, különben megköt. A polimer gittek lehetővé teszik a kimért munkavégzést. Ezenkívül a száraz keverékből készült polimer gittek megőrzik tulajdonságaikat, és 72 órán át használhatók, feltéve, hogy a terméket tartalmazó tartály le van zárva. A kész polimer gittek megőrzik tulajdonságaikat, több hónapig használhatók, de szükséges a termékkel ellátott tartály hermetikus lezárása is” – hívja fel a figyelmet az ügynökség beszélgetőtársa. A gittek költsége a minőségtől és a céltól függően 200 és 1,3 ezer rubel között mozog 25 kilogrammonként.
Videó (kattintson a lejátszáshoz).
A durva befejezéshez használt anyagok átlagosan 6 ezer rubelt fizetnek négyzetméterenként.
Értékelje a cikket:
Fokozat
3.2 akik szavaztak:
85
