Részletesen: egy lakás új épületben, barkácsolás egy igazi mestertől a my.housecope.com oldalon.
Lakást vásárolnak egy fejlesztőtől, gyakran kötnek szerződést befejezés nélkül vagy durva kivitelezéssel. Ez nem csak a kifizetések csökkentésének módja, hanem a munka hatékony elvégzésére is. Bár a lakás nulláról történő javítása egy új épületben hosszú és költséges vállalkozás.
Ha befejezés nélkül vásárolt egy ingatlant egy fejlesztőtől, akkor lépésről lépésre szükséges munkatervre lesz szüksége. Az építőiparban nem különösebben jártas személy számára a javítási eljárás egyáltalán nem nyilvánvaló. És mivel egy lakás új épületben történő javításához az összes szakaszon át kell menni, egyszerűen szükség van egy tervre.
Lakásfelújítási technológia új épületben – minden egy tervvel kezdődik
A munka terjedelmének meghatározásához tudnia kell, hol kezdje el. A szerződésben benne van, hogy a tárgy átadása után mit kapsz. Ezért vesszük, figyelmesen olvassuk el, és utána már indulhat is a munkarend tervezése. Általában egy új épületben lévő lakást befejezés nélkül adnak ki a következő állapotban:
Beépített ablakok (általában dupla üvegezésű) és bejárati ajtók (olcsó és nem különösebben megbízható).
Kivitel nélküli falak (beton vagy tégla, építőelemek), belső válaszfalak - szerződéstől függően: állhatnak, vagy nem.
Lakás felújítása a semmiből új épületben: minden ami van - bejárati ajtók, falak, ablakok, fűtés, víz, csatorna és gáz
Csak a konyhában lehet egy vakolt fal - a gázosoknak mérőóra van szükségük a felszereléshez
Alapvetően csak ennyi van, mielőtt egy új épületben a nulláról kezdené a lakás felújítását. Minden gyerekcipőben jár, de minden kommunikáció összegzett.
Videó (kattintson a lejátszáshoz).
Azonnal döntenie kell a partíciókról. Döntse el, hol és melyik álljon, melyiket kell eltávolítani / áthelyezni. Ha már vannak partíciók, és újra akarsz csinálni valamit, akkor engedélyt kell kérned, és csak ezután folytasd az átvitelt. Ha nincsenek partíciók és te magad telepíted, akkor a szerződésben benne van, hogy milyen anyagokból készítheted el. Jobb, ha követi az ajánlásokat, különben szankciókat kaphat, és jelentősek.
Készítsen lakástervet
A lakás tervének jóváhagyása után először meg kell határoznia, hogy hol lesznek nagyméretű bútorok, készülékek, vízvezetékek stb. Ezekre az adatokra szüksége lesz a mérnöki rendszerek (vízellátás, csatorna, világítás, ha biztosított - szellőzés) fektetésének tervének elkészítéséhez. Amikor a terv többé-kevésbé készen áll, folytathatja magát a javítást. A műveletek sorrendje a következő:
Válaszfalak szerelése, áthelyezése jóváhagyott projekt szerint.
Lakásfelújítási technológia új épületben: válaszfalakat rakunk
Hideg-meleg víz vezetékek, csatorna
Falvakolat – fontos a minőség
Putty - szinte finom felület
Esztrichtel kiegyenlítjük a padlót. Egy új épületben lévő lakás alapfelújítása majdnem befejeződött
Általános esetben ez az eljárás egy új épületben lévő lakás nulláról történő javítására. Vannak részletek, de ezek egyéniek. Ezután a helyzettől függően váltson vagy cseréljen szakaszokat.
VIDEO Egy lakás önfelújítása a semmiből egy új épületben sok időt vesz igénybe. Ha van raktáron - semmi gond. Ha gyorsabban szeretne új lakásba költözni, építőket kell felvennie. Itt merülnek fel gyakran kérdések. Kit vegyen fel új épület javítására - egy csapatot, amely mindent kulcsrakész alapon végez, vagy egyéni szakembereket minden típusú munkához? Ezt a kérdést már több százszor megvitatták, de nem sikerült konszenzusra jutni. Mindkét lehetőségnek megvannak a maga támogatói. Hogy döntsön röviden mindkét megoldás előnyeiről és hátrányairól.
A lakás javítási szakaszai felváltják egymást
Ha olyan csapatot alkalmaz, amely az elejétől a végéig elvégzi az összes munkát, nem tény, hogy elégedett lesz a munkájuk minőségével. Mindenki minőséget és gyorsaságot ígér, de kevesen végzik el az összes munkát a jelek szerint. Nagyon gyakran fel kell mondani a szerződést, és keresni kell valakit, aki befejezi/újra csinálja. Ez a feladat még az első brigád felkutatásánál is nehezebb: senki nem akarja kijavítani mások hibáit. Hosszú és fáradságos. Ezek a hátrányok.
Ennek a megoldásnak az az előnye, hogy a bérelt emberek felelősek a munka minden szakaszáért, egészen a befejezésig (ha Ön beleegyezett). Ha valami nem tetszik, megpróbálhatja rákényszeríteni az újrakészítésre, de jobb, ha a munka minden szakaszát irányítja. A második pozitív pont: a javítás gyorsabban halad, hiszen nem kell minden új munkához fellépőket keresni. Ezek pluszok.
A szervezeti terv újabb mozzanata. A szerződés összeállításakor írja elő az egyes munkaszakaszok költségét. Aztán amikor felmondod, pontosan tudni fogod, hogy mennyit kell fizetni. Ellenkező esetben bizonyítani kezdik neked, hogy a legtöbbet megcsinálták, és a hülyeségek maradnak.
Ha úgy dönt, hogy a munka minden szakaszához külön szakembereket alkalmaz, nehéz megjósolni a végeredményt. Mivel bizonyos mennyiségű munkát kell elvégeznie és távoznia kell, van esély arra, hogy a dolgozók nem fognak túl keményen próbálkozni. És minden későbbi szakember mondhatja (és általában azt is mondja), hogy előtte hibákat követtek el, és további fizetést igényelnek a javításukért. Csak egy kiút van: állandó és szigorú ellenőrzés a munka minden szakaszában, a megállapodások egyértelmű végrehajtása, annak tisztázásával, hogy mit szeretnél azok befejezése után.
Az eredmény nem garantált
Ha bizonyos munkát nem végeznek el önállóan, akkor az egyes szakemberek által végzett munka teljes költsége magasabb lesz. De egy ilyen megoldás előnye, hogy idővel „kinyújthatja” a hulladékot. Volt pénz – bizonyos mennyiségű munkát végeztek.
Az új épületben lévő lakások felújításának megvannak a maga sajátosságai. egy új ház több év alatt „zsugorodik”, eltolódik az alapozás, a falak, a födémek. Mindezek a mozgások repedések megjelenéséhez vezetnek, és károsíthatják a felületet. Ezért van egy tanács: ne a legdrágább befejező anyagokat használja, amelyeket nem lesz kár három-négy év múlva új, jobbra cserélni.
Az anyagok kiválasztása nehéz feladat
A legtöbb kérdés a falakra és az esztrichre rakott csempével kapcsolatban merül fel. A repedések rajtuk a legszembetűnőbbek, és az élvezet sem olcsó - mind az anyagköltség, mind a munka árát tekintve. Ezért az esztrich úszóvá válik - a falakkal való kapcsolat nélkül, és a fürdőszobában és a fürdőszobában a falakon lévő csempe helyett vinil falpanelekkel vannak ellátva.
A falakon és a padlón lévő csempe gyakran a konyhában kerül elhelyezésre, és igyekeznek a legvonzóbb, sokba kerülő kollekciókat kiválasztani. Két kijárat van. Az első, hogy a konyhában csempézett kötény helyett műanyag- vagy bútorpajzsot használjunk, a padlóra pedig egyelőre linóleumot fektessünk. A második a csempék lerakása, de legyen tartalékunk a törött csempék pótlására. Hiszen nem tény, hogy három-négy év múlva is ugyanaz a kollekció készül el. Igen, még ha igen, nem valószínű, hogy egy-egy színt fel lehet venni.
Az új lakások tulajdonosai közül sokan egyszerűen nem gondolnak arra, hogy milyen csend lesz otthonukban. Addig. De mire odaérsz, már késő lesz. A sokemeletes építkezésben jelenleg az a tendencia, hogy az épületet a lehető legkönnyebbé tegyék az alapozás megtakarítása érdekében. A könnyű anyagok nagyszerűek, de a probléma az, hogy jól vezetik a hangot.
A lakás zajszigetelése fontos szempont
Ennek eredményeként kiderül, hogy a javítás befejeződött, és ha kívánja, feljegyezheti a szomszédok beszélgetéseit, és ők - a tiédet. Messze a fényes kilátásoktól. Ezért érdemes a hangszigetelésen gondolkodni. Igen, ezek többletköltségek és jelentősek, de a csend sokkal fontosabb.
VIDEO Nem is olyan régen azok költözhettek be és élhettek nyugodtan, akik kaptak egy új építésű lakást. Ma, mielőtt új házba költözne, a tulajdonosoknak javítást kell végezniük. A legtöbb lakást befejezés nélkül bérlik. Ez egy módja annak, hogy csökkentsék a lakás költségeit. A lakosok lehetőséget kapnak, hogy megfizethető áron szerezzenek saját sarkot. Az eredmény egy gazdaságos lehetőség. A legnépszerűbb lakástípus a stúdió. A tulajdonosok befejező falakat, válaszfalakat szereznek be. Ki kell festeni a falakat, be kell szerelni a vízvezetéket, ki kell szintezni a padlót, a felületeket. Az új telepesek teljesen durva és befejező munkákat végeznek. A tulajdonosok nem feledkezhetnek meg az előkészítő munkákról. Arról, hogy mi a helyes javítási sorrend egy új épületben befejezés nélkül, az alábbiakban olvasható.
Amikor új épületben kezdi a javítást, ne feledje, hogy a dekorációt a semmiből kell elvégezni. Ez különösen igaz a stúdió apartmanokra. Sokan drága javításokat terveznek drága anyagok felhasználásával, ami elfogadhatatlan. Ennek okai a következők:
a szerkezet az első évben zsugorodáson megy keresztül, ami miatt először repedések jelennek meg a felületen;
repedések keletkeznek a falakon, a mennyezeten, a padlón;
deformációk miatt egy év múlva újra kell végezni a lakás díszítését, javítását, ami számtalan problémát okoz majd.
A javítást a következő folyamatokkal kell elkezdenie:
szaniter csövek bekötése;
elektromos vezetékek fektetése;
padlófűtés fektetése, esztrich öntése;
a falak felületének kiegyenlítése;
álmennyezetek építése.
Az új épületben végzett javítások eljárása nem változtatható meg.
Az első évben durva, poros munkákat kell saját kezűleg elvégezni, át kell térni az elősimításra, majd elkészül a simítás. A piszkos munkát a kulcstartó beszerzése után javasolt elvégezni. Ez nem véletlenül történik, az új telepesek, akik megkapták a lakáskulcsot, fizetnek egy építési hulladékot gyűjtő konténerért. Az egész ház szervizelve lesz.
Az alapkezelő társaság hat hónapon belül ártalmatlanítja a szemetet. Ha nem kezdi el azonnal a javítást az összes lakóval, akkor vigye el a szemetet, akkor ezt magának kell elvégeznie. A további export már nem szerepel a szolgáltatások költségében.
Egy másik fontos plusz egy kulcscsomó átvétele utáni durva, előkészítő munkák elvégzésekor az új épületben, hogy senki sem lakik a házban, ami azt jelenti, hogy szabad bátran zajongani, lyukasztóval dolgozni, kalapáccsal kopogtatni. éjjel és reggel, amit később nem lehet megtenni. A fő munka befejezése után finom felületet készítenek, olcsó tapétát ragaszthat, közönséges linóleumot rakhat, és megelégszik ezzel a szülés utáni első évben. Ez a gazdaságos lehetőség olyan fiatal családok számára alkalmas, akik a nulláról kezdenek élni.
A fő munka megtörtént, a ház tiszta, kényelmes lett, lehet pihenni. Számos olyan munka van, amelyet a lakók új épületben szeretnének elvégezni, de a szakértők nyomatékosan javasolják ezek elhagyását, különben újra át kell őket végezni, mind az előkészülettől, mind az összes későbbi munkától, vagyis a nulláról kell kezdeni. .
Nem ajánlott az első évben új épületben részt venni:
mennyezet, készítsen falakat egy garzonlakásban gipszkartonból, gitt egy befejezőt, ne vegye a tanácsot gazdaságos megoldásnak, vegye figyelembe, hogy először az összes varrat megreped;
csempe lerakása a fürdőszobába, bármilyen finom felület megteszi, a rossz tömítettség azt eredményezi, hogy a víz a szomszédokhoz áramlik, a magas páratartalom miatt penész jelenik meg.
A fürdőszoba csempézett padlója akadály lesz az egyéb javítások elvégzésekor.
Az a mondat, hogy a fösvény kétszer fizet, helytelen. Az első évben egy ilyen gazdaságos megoldás pénzt takarít meg, különösen azok számára, akik mindent a nulláról kezdenek.
Ha továbbra is azonnal normális körülmények között szeretne élni, akkor minden javítási munkát szakembernek kell elvégeznie. Meg tudod csinálni magad is, ha biztos vagy a képességeidben. Figyelembe kell venni, hogy a repedések idővel még megjelenhetnek, de megnyugtathatja magát, hogy ezek csak akkor lesznek láthatóak, ha az ember a kanapén pihen.
Annak érdekében, hogy ne kelljen valamit újra csinálni, minden durva, befejező javítási munkát új épületben kell elvégezni, és teljesen mindegy, hogy garzonlakásról van szó vagy sem, meghatározott sorrendben. Látva otthonaik csupasz falait, minden tulajdonosnak azonnal felmerül a kérdése: "Hol kezdje?". A javítási eljárás a következő:
a tértervezés egyszerű. Még a durva munka elvégzése előtt meg kell rajzolnia lakása tervét egy papírra (vagy számítógépes program segítségével). Azonnal döntsön a vízvezeték helyéről. Fel kell vázolni a fürdő vagy zuhanyzó, WC helyét. A bal oldali fotó csak azt mutatja be, hogyan telepítheti a vízvezetéket. Vázolja fel a konyhát, a folyosót. A stúdió típusú házakban mindent különösen pontosan kell megtervezni;
illessze be az ablakokat, ha nincsenek beillesztve. Általában az új épületeket már beépített ablakokkal bérlik. De ha megállapodás született arról, hogy csak falakat építenek, akkor azonnal át kell gondolni, hogy melyik cég ablakait válassza, és azonnal el kell döntenie, hogy a beépítést saját maga vagy szakemberek végzik-e. Kifizetődőbb és kényelmesebb, ha az ablakok beszerelését szakemberekre bízzák. Az ideális megoldás, ha a lakás már ablakos ki van adva;
víz- és csatornázási csövek felszerelése. A huzalozás egy közös felszállóból indul, és az összes vízvezeték alatt történik. Szereljen be WC-t, mosdót, zuhanyzót. A csatornázás összegyűjtése egyszerű saját kezűleg. A bizonytalan tulajdonosoknak szakemberhez kell fordulniuk;
az elektromos vezetékek beszereléséhez - a munkát a legnagyobb felelősséggel kell végezni. Általában az új épületekben az elektromos vezetékezést elvégzik, de ez nem mindig jó minőségű. Ellenőrizze mindent, ha kétségei vannak, változtassa meg. Néha előfordulhatnak elektromos készülékek, de általában azok is rossz minőségűek. Ezért jobb, ha magad csinálod. A gazdaságos opció ehhez a munkához nem megfelelő;
padlóesztrich készítése - az új épületben való elrendezés a javítás fontos szakasza. Ha az épület betonból készült, akkor az esztrich öntése szükséges. Az aljzatba betonhabarcsot kell önteni, majd mindent kiegyenlíteni. A legkönnyebb és legnépszerűbb nedves esztrich. A tulajdonos saját kezűleg elkészítheti. Segítségével a felületi érdesség megszűnik, a repedések elkenődnek;
igazítsa össze a falakat - az első évben nem éri meg a falakkal valami grandiózus dolgot. A ház összezsugorodik, és repedések jelenhetnek meg. Első alkalommal jobb, ha olcsó tapétát vásárol egy lakáshoz. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy egy év múlva ismét le kell vágnia a falakat, zsíroznia kell a repedéseket, vagyis újra el kell kezdenie az összes javítást. Ha nem készült vakolat vagy egyéb finom kikészítés, akkor meg kell tenni, majd szintezni, gitt repedések, ütések. További simításra még nincs szükség;
a mennyezet felszerelése - ez a munka az egyik legnehezebb. A mennyezet bármi lehet. A szakértők azonban nem javasolják, hogy azonnal készítsenek gipszkarton álmennyezetet egy új épületben. A ház zsugorodásával torzulások jelenhetnek meg, és repedések jelenhetnek meg a varratokon. Kezdetben egyszerűen gittzel, kiegyenlítheti a felületet és festheti. Az első javításhoz elegendő egy ilyen felület;
ajtók beszerelése - az ajtókat a tapéta ragasztása vagy a falak festése előtt kell beszerelni. A mennyezet, a padló, az ajtók beépítése esetén.Nagy figyelmet kell fordítani a bejárati ajtókra. Nem érdemes rajtuk spórolni, itt egy ilyen gazdaságos megoldás nem lenne megfelelő. Azonnal beépíthető tartós, jó hangszigeteléssel.
A stúdiólakásokra nagy a kereslet. Gazdaságos lehetőség egy fiatal család számára. A lakhatás olcsó, a fiatal családok megengedhetik maguknak. Mielőtt elkezdené a javítást egy ilyen lakásban, azonnal fel kell vázolnia, hol lesz az üdülőterület, a konyha, a folyosó, a fürdőszoba.
Gyakran a tulajdonosok fő teherhordó falakkal rendelkező lakásokat kapnak. Ez lehetővé teszi egy különleges elrendezés elkészítését, hogy megmutassa a képzeletét. Valaki elégedett a stúdió lehetőséggel, valakinek külön szobákra van szüksége. A válaszfalak gipszkartonból készülnek. A tervezési lehetőségek eltérőek lehetnek. A legfontosabb dolog az, hogy a javítás során döntse el, hová kíván elhelyezni egy adott helyiséget, hogy a jövőben ne kelljen újra elvégeznie.
Az új lakás óriási öröm. Ne féljen a független javítási munkáktól. Ez a megközelítés jövedelmező megoldás. A tulajdonosok azonnal felszerelik a saját sarkukat. A javítási munkákat nem szabad siettetni. Mielőtt elkezdené, konzultálnia kell szakértőkkel.
A javítási munkák minden szakasza új épületben.
VIDEO
Szinte mindig új lakást vásárol egy boldog újonc egy fejlesztő cégtől belső dekoráció és javítás nélkül, de a kommunikáció be van vezetve a lakásba. Először is, az ilyen lakások egy új épületben olcsóbbak lesznek, másrészt szinte mindig a lakás javítását és elrendezését a fejlesztő rendkívül gondatlanul, olcsó anyagok felhasználásával végzi. Harmadszor, az a vágy, hogy a lakásfelújítás egyes szakaszait saját kezűleg vagy jó kézművesek kezével végezzék el.
Először meg kell vizsgálnia és ellenőriznie kell a lakást, azonosítania kell a falak, mennyezetek és padlók problémás területeit. A következő sorrendben haladunk. Meghatározzuk, hogy mi igényel elsősorban javítást és befejezést. Ha nincs elég idő és pénz egy teljes lakásfelújításra, akkor mindenekelőtt rendet kell tenni:
Bejárati nyílászárók, lakás szellőztetés;
Végezze el a teljes és legmagasabb minőségű elektromos vezetékezést és a kábelezési aljzatokat a lakásban. Ezt a szakaszt a lehető legrészletesebben kell átgondolni, össze kell állítani egy kapcsolási rajzot és egy áramkört a vezetékek falba fektetéséhez;
Csatlakoztassa a vizet és gyűjtse össze a szennyvizet a fürdőszobában és a WC-ben, szereljen fel WC-t, mosdót és zuhanyzót;
Ha egy új épületben lévő lakás javításának kezdete egybeesik a fűtési szezonnal, feltétlenül ellenőrizze az alumínium regiszterek fűtési fokát egy távoli hőmérővel.
A fenti előkészítő munkák elvégzése során lehetőség nyílik a javítások sorrendjének kiszámítására egy új épületben.
Az új épületben lévő lakások javítása nagymértékben függ az idő és a pénz rendelkezésre állásától. Miután megvásárolt egy „csupasz” lakást, és kiállította a tulajdonjoghoz szükséges dokumentumokat, automatikusan elkezdi fizetni a lakbért és a brownie-t a szomszédos terület használatáért, a háztartási és építési hulladék elszállításáért. A villany és a víz csatlakoztatása után egy új épületben lévő új lakás veszteséget okozott Önnek a karbantartási és dekorációs költségek formájában. Minél hosszabb az új épületben lévő lakás javítási ideje, annál drágább lesz.
Két fő lehetőség van az új lakás új épületben történő befejezésének kérdéséhez:
A lakás tervezett felújítása, befejezése. Ebben az esetben a tulajdonosok részletes térképet és ütemtervet készítenek a befejező munkák elvégzésére, amelyben a készülékek befejezésének és felszerelésének minden fő típusát szakaszosan írják elő. Az ilyen javításokat általában a semmiből a befejezéséig egy kézműves csapat végzi. A javított létesítmény átfutási ideje több hetet vagy hónapot is igénybe vehet. Ennek a megközelítésnek a hátrányai közé tartozik a munka folyamatosan növekvő ára és költsége, amely esetenként több mint kétszeresével meghaladja a becsült költségeket.Ennek eredményeként, ha előre nem látható körülmények miatt nincs elegendő forrás, a javítás határozatlan ideig elhúzódhat.
Gyors javítás a semmiből. Ebben az esetben az új épület javításának minden fenti szakaszát bérelt mesteremberek végzik, akik közvetlen minőségellenőrzést végeznek. Az új építésű lakást egy héten belül előkészítik a szobák további befejezésére. A kommunikáció mellett a lakás legkisebb helyiségét ideiglenes linóleum lerakással és tapétázással is befejezik és felszerelik. Egy ilyen helyiségben még nincsenek kényelmi szolgáltatások, de lakhatásként használható - ideiglenes kunyhó és építőanyag-raktár. Az összes többi munkát a szabad pénzeszközök és idő rendelkezésre állása szerint végezzük.
Az első lehetőség akkor megfelelő, ha a családban kisgyermekek vagy idősek vannak, akiknek némi kényelmet és kényelmet kell biztosítaniuk. A második lehetőség gazdaságosabbnak és gyorsabbnak tekinthető, különösen akkor, ha a konyha, fürdőszoba, WC és egy szoba befejezése után lakást bérelnek, és az új épület többi helyiségét folyamatosan állapotba hozzák.
Az új épületek legnépszerűbb rémtörténetei közé tartoznak a ház falainak és alapjainak zsugorodásáról szóló történetek. A valóságban egy többszintes épületnél egy hasonló folyamatnak végre be kell fejeződnie az épület üzembe helyezéséig. Ez az időszak átlagosan nem haladja meg a 18 hónapot. Ha 1,5 év elteltével repedések keletkeznek a sarkokban, a mennyezetben vagy az illesztéseknél és a falak falazatában, a fürdőszobában a csempe leesik, az ajtók deformálódtak, és ferde ajtók vannak, ez azt jelenti, hogy az új épületben bizonyos problémák vannak a falazattal az alap stabilitása. Érdemes megvárni a javítással, amíg a lényeg tisztázódik - mi történik az új épülettel.
A munka megkezdése előtt mindenekelőtt ellenőrizze a bejárati ajtó zárját. Az ajtó típusa és alapfelszereltsége külön megállapodás tárgyát képezi. A szerződés mellékletében adja meg, hogy milyen típusú ajtót és zárat kell beszerelnie. Ha további biztonsági intézkedésekre van szükség, mindenekelőtt az új épület átadásakor szállított zárat cserélje ki.
A következő szakaszban meg kell oldani az elosztó elektromos panel felszerelésének kérdését, egy elektromos mérő csatlakoztatását. Ez lehetővé teszi az elektromos szerszámok használatának megkezdését egy lakás javítása során. Annak érdekében, hogy megszabaduljon a nagyszámú hordozó és hosszabbító használatától, tervezze meg az elektromos vezetékek elrendezését a lakásban. Ennek során a következőket kell figyelembe venni:
A konyhában és a fürdőszobában a vezetékeket lezárt tömlőkbe, hüvelyekbe kell fektetni;
Fektessen le egy külön lakóvezetéket a fürdőszobában a kazán vagy a mosógép csatlakoztatásához. A kábel keresztmetszetét legalább 25 A áramerősségre kell tervezni;
Egy további vezetéket kell fektetni a légkondicionáló felszerelési helyére;
A fürdőszobában, a konyhában, az előszobában vezetéket kell vezetni, amelyet a jövőben csatlakoztatnak és használnak további földelés megszervezésekor.
A villany mellett a többé-kevésbé normális körülmények megteremtése érdekében szükséges a hideg-meleg vízmérők csatlakoztatása, valamint a szennyvíz összegyűjtése a fürdőszobában és a WC-ben. A munkát a WC-csésze és a mosdókagyló felszerelésével kell elkezdeni.
Tekintettel arra, hogy a jó vízvezeték drága, először telepítheti a WC olcsó változatát, szerelheti össze és csatlakoztathatja a műanyag csatornacsöveket, egy fújtatót és egy mosdót. A lakás felújítása során a vízvezetékek bármikor cserélhetők. A drága vízvezeték felszerelése növeli a javítás során bekövetkező károsodás kockázatát, ezért az új épület javításának utolsó szakaszában kell beszerelni.
Műanyag vízcső lefektetéséhez perforátorral 2,5-3 cm mélységű csatornákat fúrunk a fürdőszoba, wc, konyha falaiba. Ezután le kell forrasztania a vízcsöveket, és csatlakoztatnia kell a vezetékeket a leeresztő tartályhoz és a mosdóhoz.Végül felszereljük és bekötjük a hideg- és melegvíz vízmérőket az otthoni vízvezetékre.
A munka megkezdése előtt nagy mennyiségű beton-, habarcsmaradványt kell megtisztítani. A fő rész a falak, padlók, mennyezetek durva tisztítására, ezek kihúzására, szintezésére és vágására szolgál. Az ilyen munka nagy mennyiségű szennyeződést és port eredményez, ezért az új épületben jó szellőzést és nedves tisztítást kell megszervezni.
Külön kiemelendő a padló előkészítése minden helyiségben a finom befejezéshez. A lakásban történő javítás során be kell zárni az összes repedést, lyukat a lemezek közötti varratokban, a padlóban, az új épület belső falaiban. A legnehezebb a padló kiegyenlítése cementhabarcs esztrichtel és megerősítő hálóval. Ezt az eljárást a falak és a mennyezet finom befejezéséhez történő előkészítésének befejezése után kell elvégezni.
Hasonló munkákat végzünk konyhában, fürdőben és wc-ben is.
Durva tisztítás után fel kell készíteni a falakat a konyhában és a WC-ben a falakra és a padlóra járólapok lerakásához. A burkolólapokat saját kezűleg is le lehet rakni, de ez egy problémás üzlet, és sok időt igényel. Ezért jobb, ha a csempe lerakását olyan kézművesekre bízza, akik erre a fajta felületkezelésre szakosodtak. Amíg a burkolási munkák zajlanak, a lakás egyik szobájában saját maga is elvégezheti a javítást. A legjobb megoldás az lenne, ha dekoratív vakolatot vagy folyékony tapétát helyeznének a falakra. Ha az új épület lakásában a javítás megkezdésekor az ablakok dupla üvegezésű ablakai megfelelő állapotban voltak, akkor azonnal elkezdheti a vakolat felhordását a szoba falaira.
A konyhában, a fürdőszobában és a WC-ben a padló és a falak burkolásának befejezése után olcsó linóleumot kell lerakni a három szobát és a dekorvakolattal felújított helyiséget összekötő folyosón. Ez csökkenti a felszaporodott por mennyiségét és megkönnyíti a lakás takarítását.
A falak befejezése előtt a lakásban ki kell igazítani, és hiba esetén meg kell javítani a belső ajtókat. Ha a jövőbeni tervei között szerepel a tapétázás, akkor az ajtók normál zárása egyszerűen szükséges a jó minőségű tapétázási munkákhoz. A faldekoráció befejezése után folytatjuk a linóleum, laminált vagy szőnyeg lerakását a lakás padlójára. A legpraktikusabbnak tekinthető a nappali laminátum, a folyosóra pedig a linóleum irodai változata, fokozott kopásállósággal. Az ilyen jellegű munkák nem igényelnek speciális szakképzettséget, és könnyen elvégezhetők kézzel, új építésű lakások felújítása során.
A javítás utolsó szakasza a lámpák csatlakoztatása és a bútorok felszerelése a lakásban. Az új épületben végzett javítások során végzett munka körülbelül 70% -a meglehetősen megfizethető a barkácsoláshoz. És csak akkor, ha speciális felületkezelést végez - parketta fektetése, feszített mennyezetek felszerelése, dupla üvegezésű ablakok vagy bejárati ajtók beszerelése egy új épületben, akkor szüksége lesz szakemberek szolgáltatásaira.
VIDEO Az új építésű lakások vásárlóinak még korai pihenni a kulcsok átvétele után, mert ha a házat javítás nélkül vásárolják meg a fejlesztőtől, akkor az újonnan készült tulajdonos szó szerint csupasz falakat kap. A RIA Real Estate webhelye úgy döntött, hogy emlékezteti az újoncokat a durva befejezés fő technológiáira és szakaszaira, amelyek minősége meghatározza a jövő dekorációjának minőségét.
Technológiai feljegyzés
Jelenleg két fő tervezési séma létezik a lakóházak számára. Először is házakról van szó, amelyek vázát és külső falait vasbeton panelekből építik át. Másodszor, ezek olyan házak, amelyek kerete monolit vasbetonból készül, és a nyílások általában cellás betontömbökkel vannak kitöltve.Lehetnek más tervezési sémák is, de ezek az újonnan épült bérházak kis százalékát teszik ki – magyarázza Alekszandr Bortnyikov, a Knauf Gips LLC képzési központjának vezetője.
„Meg kell jegyezni, hogy a vasbeton fő anyagú új építésű épületek zsugorodásnak vannak kitéve. A zsugorodás minden cement alapú anyagra jellemző, mivel a cementkő a keményedés során zsugorodik. Ezért ajánlatos a befejező munkákat akkor kezdeni, amikor az összes zsugorodási jelenség elmúlt, és ez körülbelül egy évvel az építés után, vagy ezt a jelenséget vegyük figyelembe bizonyos anyagok és rendszerek kiválasztásakor a befejezéshez ”- ajánlja a szakember.
Átgondoljuk a tervezést
Furcsa módon, de még a durva munka megkezdése előtt el kell dönteni a belső kialakításról, mert ez attól függ, hogy hol és milyen kommunikációt kell elhelyezni, és milyen befejező megoldásokat kell alkalmazni. A durva kivitelezés előtt szükség esetén nyílászárók, radiátorok, víz- és villanyvezetékek cseréje történik. A fentiek cseréje teljesen és szelektíven is elvégezhető, fontos, hogy mindezeket a munkákat a durva simítás elvégzése előtt végezzék el – mutat rá Bortnikov.
A padlók kiegyenlítése
Az első lépés a padló kiegyenlítése. Ha a lakása teljesen „csupasz”, akkor egy monolit födém van a padlón, amit nem csak ki kell egyenlíteni, hanem le is kell szigetelni, mert minden rezgést és hangot továbbít. Ehhez először célszerű egy duzzasztott agyagréteget feltölteni, amely kiváló hang- és hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkezik (körülbelül 5 cm rétegvastagság). A munka megkezdése előtt meg kell győződnie arról, hogy a betonpadlón nincsenek hézagok, különben az esztrichből származó víz a szomszédokhoz szivároghat. Általában lyukak maradhatnak a felszállók és a szellőző aknák területén. Szerelőhabbal vagy ragasztókeverékkel le kell zárni. Ezután duzzasztott agyagot alszunk el, a legnagyobb mélységű helyről indulva. Az expandált agyagot folyékony beton oldattal öntik, amely konzisztenciájában tejhez hasonlít. Ez az oldat körülbelül egy-két napig szárad. Azonnal készíthetsz claydite-cement-homok keveréket és fektetheted az alapra.
Fürdőszobáknál célszerű duzzasztott agyag lerakás előtt padlóvízszigetelést készíteni, akár 10 cm-ig a falak elérésével.Ha már a ház átadása előtt megtörtént,akkor a minőségét ellenőrizni kell,hiszen gyakran találnak házasságot.
Az önterülő padló egyetlen hátránya az ár - 240 rubel/25 kilogramm (átlagosan 400 rubel), ezért az önterülő padlókat általában legfeljebb 4 cm magasságkülönbséggel használják. kiegyenlítő padló már cement-homok esztrichre is rakható (száradás után), így alacsonyabb költséggel simább felületet kaphat. Önterülő padlón 5 óra múlva járhat, linóleumot vagy csempét két nap múlva, faburkolatot 7 nap múlva lehet lerakni.
Egyes befejező bevonatok alatt minden esetben kívánatos önterülő padló használata, például laminált padló alatt - nem a padlóhoz van rögzítve, hanem egyszerűen az aljzaton fekszik, ami miatt elmozdulhat és dörzsölődhet. a felület működés közben. Ha csak homok-cement esztrich van a padlón, akkor por képződik, míg az önterülő padlók ezt teljesen kizárják.
A padló kiegyenlítésének és a fedőréteg lerakásához szükséges alap előkészítésének másik módja a száraz előregyártott padlók alkalmazása – hívja fel a figyelmet a Knauf Gips szakértője. „Ennek a megoldásnak a használatakor a padlóelemeket vagy például a Knauf-superfloor-t vagy közvetlenül az alapra, vagy egy szigetelőrétegre (polisztirolhab vagy ásványgyapot lapok), vagy egy duzzasztott agyagból készült száraz utántöltő rétegre fektetik. homok. Az utolsó száraz előregyártott padló opció a legnépszerűbb, mert lehetővé teszi a padlófelület gyors kiegyenlítését.Ennek az alap-előkészítési módszernek az alkalmazása lehetővé teszi a fektetés után egy nappal a befejező bevonat elkészítését, és ezzel egyidejűleg megoldódik a padlóterhelés csökkentésének kérdése, javul a padló hangszigetelése ”- mondja Bortnikov. A gipszrost lapok (GVL lemez) vastagsága akár 20 milliméter is lehet. Költségük 315 és 566 rubel között mozog.
A falak vakolása
Ami a falakat illeti, a helyiségben különféle vasbetonból, cellás betonból, nagyon gyakran gázszilikátból és kerámiatéglából készült felületekkel találkozhatunk, amelyekkel belső válaszfalak készíthetők – jegyzi meg Bortnikov. Megjegyzendő, hogy jelenleg egyes gyártók jó felületi minőséggel gyártanak vasbeton paneleket, amelyek elég gitthez, de a legtöbb esetben vakolattal kell kiegyenlíteni a falakat. „Beltéri helyiségekben célszerűbb a gipsz alapú vakolatok alkalmazása, kivéve a magas páratartalmú helyiségeket (fürdőszoba, zuhanyzó). A vakolat felhordása előtt a falak felületét alapozni kell. Gyengén nedvszívó felületeknél, például betonnál, a vakolat felülethez való tapadását (tapadását) javító alapozót használnak, mint a Knauf Betokontakt” – magyarázza a szakember. Erősen nedvszívó felületek, mint például kerámia tégla, pórusbeton alapozására olyan alapozókat használnak, amelyek csökkentik az aljzat nedvszívó képességét és megakadályozzák a vakolathabarcs egyenetlen kötését.
Egy réteg vakolatának maximális vastagsága nem haladhatja meg az 50 millimétert. Különféle felületek, például cellás beton és vasbeton csomópontjait üvegszálas hálóval kell megerősíteni, 3x3 vagy 5x5 mm-es hálószemmérettel. Ha 50 milliméternél nagyobb vastagságú szintezést kell végezni, akkor gipszkarton vagy gipszszálas burkolatú fémvázra javasolt burkolatokat használni. Magas páratartalmú helyiségekben cement alapú vakolatot kell használni, vagy fémvázra falburkolatot kell használni lemezekkel (aquaplates). A vakolat költségtartománya 250-550 rubel 25 kilogrammonként.
Válaszfalakat kerítünk
A monolit vasbeton házakban a lakások szabad elrendezéssel kerülnek értékesítésre, vagyis nincs belső válaszfaluk, és a tulajdonos saját belátása szerint alakítja ki a belső teret. A válaszfalak építésének legoptimálisabb megoldása ebben az esetben a száraz építési rendszerek használata, azaz fémkeretből álló szerkezetek, amelyek gipszkarton lapokkal vagy megnövelt szilárdságú lemezekkel vannak bevonva. Ennek a megoldásnak az az előnye, hogy az ilyen szerkezetek kisebb tömegűek, mint más lehetőségek, lehetővé teszik a válaszfalak görbe vonalú konfigurációinak létrehozását, és jó hangszigetelő tulajdonságokkal rendelkeznek. Ezenkívül a telepítésük rövid időn belül megtörténik.
De fontos megjegyezni néhány jellemzőt az ilyen szerkezetek építése során, hangsúlyozza Bortnikov. „A gipszkarton és a gipszszálas válaszfalak felszerelését akkor kell elvégezni, amikor a helyiségben minden nedves folyamat befejeződött, vagy inkább a meglévő falak vakolását kell befejezni. és a vakolatrétegnek meg kell száradnia” – mondja.
A vázszerkezethez a szakember 0,6 milliméter fémvastagságú profil használatát javasolja. Keretburkolatként jobb, ha 12,5 milliméter vastagságú gipszkartont veszünk. Költsége átlagosan 200 rubeltől laponként 360 rubelig terjed. Ha a válaszfal mindkét oldalára dugaszolóaljzatokat szerelnek fel, azokat nem szabad egymással szemben elhelyezni, mert ez rontja a szerkezet hangszigetelési tulajdonságait - jegyzi meg az ügynökség beszélgetőtársa.
Figyelem a mennyezetre
A lakások másik felülete, amely szintén kiegyenlítésre szorul, a mennyezet. Vakolható (legfeljebb 20 milliméteres réteg). A vakolás előtt a mennyezet felületét alapozni kell, hogy elkerüljük a vakolatréteg leválását.
„A födémek kiegyenlítésére fémvázra függesztett szerkezeteket lehet kialakítani, amelyek gipsz alapú lemezanyagokkal burkolhatók. Az álmennyezeteknek két fő vázszerkezete van, egyszintes és kétszintes. Ha a befejezést olyan épületekben végzik, amelyekben a zsugorodási jelenségek nem múltak el, akkor ajánlatos a kétszintes mennyezet mellett dönteni. Ebben az esetben a keret akasztókkal van rögzítve a padlóhoz, és nincs a falhoz rögzítve, és ennek megfelelően kevésbé érzékeny a deformációra, magyarázza Bortnikov a Knauf Gipstől.
Finom kivitel durva kivitel
„A falakat és a mennyezetet kiegyenlítettük, most kezdhetjük a befejezést, de attól függően, hogy milyen anyagot használnak majd ehhez, szükség lehet a vakolat vagy a lapok felületének gittelésére” – mondja a szakember.
„Ha a felületre csempét ragasztunk, vagy 1 milliméternél nagyobb töredékű díszvakolatot viszünk fel, akkor nem kell befejező gittezést végezni. De ha matt festékeket és 1 milliméternél kisebb frakciójú szerkezeti vakolatokat használunk befejező rétegként, szükséges a felület gittelése ”- oktat.
A gittelés ebben az esetben vékony réteggel történik, „hámozott” módszerrel. „A héjon történő gittelés módja az, hogy a felületre gittkeveréket viszünk fel, majd egy széleset (legalább 600 milliméter széles), kemény spatulát támasztunk a felülethez körülbelül 70 -os szögben. 80°-kal, és húzza a felületre. Ezzel a módszerrel a felesleges gitt „leszakad” a felületről, és a spatula szintje alatti apró egyenetlenségeket gittekeverékkel töltjük fel” – magyarázza Bortnikov a technológia finomságait.
Ha például vinil tapétát, mázat vagy közepesen fényes festéket használ, a felületre legfeljebb 1 milliméteres réteggel gitt kerül fel, és vékony, rugalmas spatulával (legalább 600 mm széles, de jobb) simítsa ki. szélesebb spatula használatához). A gittezést fényes lámpával (spotlámpával) végezzük, amelynek fényét hegyesszögben irányítják a felületre, hogy lássák a szabálytalanságokat. Miután a gitt megszáradt, csiszolják, hogy eltávolítsák a spatula szélein maradt apró karcolásokat. Ha szükséges, a gittezést megismétlik – magyarázza a szakember.
A felület gittesítéséhez gipsz alapú vagy polimer kötőanyag alapú gitt használható. A polimer gittek már használatra készek lehetnek, vagyis elég a gitttel kinyitni a tartályt, összekeverni a tartalmát és már használhatod is.
„A gipsz alapú gittekhez tapasztalat és szakértelem szükséges, hiszen a keveréket elég gyorsan kell felhordani és feldolgozni, különben megragad. A polimer gittek lehetővé teszik a kimért munkavégzést. Ezenkívül a száraz keverékből készült polimer gittek megőrzik tulajdonságaikat, és 72 órán belül felhasználhatók, feltéve, hogy a terméket tartalmazó tartály le van zárva. A kész polimer gittek megőrzik tulajdonságaikat, és több hónapig használhatók, de a tartályt a termékkel hermetikusan le kell zárni” – hívja fel a figyelmet a hivatal forrása. A gittek költsége a minőségtől és a céltól függően 200 és 1,3 ezer rubel között mozog 25 kilogrammonként.
Videó (kattintson a lejátszáshoz).
A durva befejezéshez használt anyagok átlagosan 6 ezer rubelt fizetnek négyzetméterenként.
Értékelje ezt a cikket:
Fokozat
3.2 választók:
85
