Hogyan végezzünk javításokat egy durva felületű lakásban saját kezűleg
Részletesen: hogyan lehet saját kezűleg javítani egy durva felületű lakásban egy igazi mestertől a my.housecope.com webhelyen.
Amikor új házban választanak házat, a legtöbb vásárló olyan kifejezéssel szembesül, mint egy lakás durva befejezése. Ennek a kifejezésnek nincs egyértelmű jogi meghatározása. Ezért érdemes előre tudni, mit lehet kapni egy ilyen vásárlás eredményeként, és mit javasolnak fizetni.
Általánosságban elmondható, hogy egy lakás durva kivitelezése csak a legszükségesebb és "legpiszkosabb" befejező intézkedésekből áll. Az elvégzett munkával egy "dobozt" kap, amely nélkül nem kerülhetett volna üzembe az ingatlan:
van egy elsődleges vezeték;
a falak és a mennyezet egy vonalban vannak;
bejárati ajtó és ablakok kerültek beépítésre (egyes fejlesztők fém ajtókat és műanyag dupla üvegezésű ablakokat kínálnak. Egyéb hagyományos olcsó fa ablakok és ajtók);
a padlón - homok-cement esztrich.
Egyes esetekben egy új épületben lévő lakás durva kivitele azt jelenti, hogy csak tartószerkezetek és nyomvonalak vannak a padlón. Lesz fűtés, villany és vízellátó rendszer (akár "meleg padló" is megoldható). De nem lesz vízvezeték (mosdó, wc, fürdőkád) és beltéri ajtók. Ha meg szeretné tudni, mennyibe kerül egy új épületben lévő lakás durva befejezése, kérdezze meg, hogy az erkély/loggia beüvegezése benne van-e az árban.
Most már tudja, mit tartalmaz egy új épületben lévő lakás durva befejezése. De tényleg szükség van rá? Amint azt a gyakorlat mutatja, egyszerűbb és olcsóbb a durva befejező tevékenységeket a semmiből elvégezni. Valójában ebben az esetben semmit sem kell átalakítania, szétszerelnie vagy összetörnie. Új építésű durva felületű lakások javításakor gyakran meg kell szabadulni az alacsony minőségű befejező anyagoktól, az olcsó nyílászáró szerkezetektől, át kell igazítani a falakat és a mennyezetet, cserélni kell a homok-cement padlóesztricht.
Videó (kattintson a lejátszáshoz).
Tájékozódjon a fejlesztő ajánlati áráról és a munka terjedelméről. Ezután számítsa ki, hogy egy új épületben lévő lakás durva befejezése saját kezűleg nem lenne-e jövedelmezőbb? Ezt könnyű megtenni: összeadja a fenti tevékenységek költségeit, a magánkézművesek és a szakosodott cégek javaslataira összpontosítva. Esetleg személyesen is el tudod végezni a munka egy részét? És hasonlítsa össze az összeget a fejlesztő által kínált összeggel.
De! Ha a lakásban egyáltalán nincs javítás, nem lehet benne lakni. Ha jó minőségű a durva felület, nincs más dolga, mint az elektromos készülékek felszerelése, a padlóburkolatok felszerelése, a burkolás és festés, valamint a tapétázás. Ne feledkezzünk meg az épület zsugorodásáról sem. Másfél-két év elteltével ez a folyamat a legjobb befejező anyagokat is tönkreteheti.
A legjobb megoldás a durva felület jelenléte, az olcsó végső javítás. Az új épület zsugorodása után - "évszázadokon át" végzett minőségi végső javítások.
Most nézzük meg, hol kezdjük a javítást durva felülettel egy új épületben:
Ha nem tudja eldönteni, melyik a jövedelmezőbb - a durva felület jelenléte vagy csak betonfalak vásárlása, forduljon szakemberhez. De ezt csak azután tegye meg, hogy előre tudja, mit kínál pontosan a fejlesztő: a befejező tevékenységek listáját fel kell tüntetni az ingatlant értékesítő céggel kötött hivatalos szerződésben.
Hogyan kezdje el a javítást egy durva felületű lakásban? Számos olyan árnyalatot kell figyelembe venni, amelyek lehetővé teszik, hogy kényelmes és biztonságos otthont kapjon. Durva munkák végezhetők új épületekben vagy régebbi építésű házakban, mindegyik lehetőségnél van némi eltérés.Érdemes emlékezni rájuk a kellemetlen következmények elkerülése érdekében.
Leggyakrabban új lakás vásárlásakor van szükség lakásfelújításra. Jelenleg a fejlesztők végzik a fő munkálatokat, amelyek magukban foglalják az esztrichet és a vakolatot. Ezenkívül a helyiségekben vannak bejövő kommunikációs csatlakozási pontok, kiindulási anyagokkal kiegyenlített felületek, lefektetett elektromos vezetékek és üvegezett ablaknyílások (az erkély kivételével, ha van).
A durva kikészítés magában foglalja a helyiség előkészítését a befejező vegyületek és anyagok alkalmazására
A másodlagos ház javítására is szükség lehet, ha a lefedettség és a kommunikáció kiszolgálta idejét. De a legtöbb probléma az új építésű házakkal, amelyek azonos terv szerint épültek, adódnak. Ezek a következők:
Zsugorodás. Minden épületre vonatkozik ez a folyamat, de az új épületek sokkal észrevehetőbbek. Ha a durva munkát helytelenül végezték el, vagy nem megfelelő anyagokat használtak, akkor minden finom felület gyorsan használhatatlanná válik.
A kommunikációs huzalozási terv hiánya és az új csatlakozási pontok sérülésmentes létrehozásának lehetősége. Valójában nagyon ritka az elektromos vezetékek elhelyezkedésének diagramja, ami jelentősen megnehezíti a munkát. Új csatlakozási pontok esetén pedig újra el kell végezni a falkeresztezést.
Nincs garancia arra, hogy az összes szükséges lépést elvégezték. Például nem tudni, hogy vízszigetelést szereltek-e be, különösen a fürdőszobában.
Nem mindig tanácsos túl drága anyagokat és bevonatokat használni egy új épületben, mivel az új ház összezsugorodhat
Természetesen sokkal jobb, ha saját kezűleg végezzük el a munkát, vagy bérelt kézművesekkel vagy szervezetekkel ellenőrizzük a munka minőségét. De ez a lehetőség nem mindig áll rendelkezésre.
Hol kezdjem egy durva kivitelű lakás felújítását? Az összes lehetséges problémát figyelembe véve a válasz erre a kérdésre egyértelmű lesz - a minőség értékelésével. Bár a további folyamatok egy sor alkotást tartalmaznak, ez a legfontosabb.
Minden a hibák megtalálásával kezdődik. Ez a folyamat teszi lehetővé, hogy pontosabb listát kapjunk a jövőben elvégzendő tevékenységekről.
A falakra sínt vagy szintet kell felhelyezni, a szerszám hossza legyen több, mint 1,5 m. Alternatív megoldásként használhat vasvonalzót. A szint segítségével meghatározható a görbület, és a vonalzó lehetővé teszi az éle és a bevonat között kialakuló rések áttekintését. Ha a hibák 1 m2-enként 2-3 mm-nél nagyobbak, vagy a fal felfelé vagy lefelé süllyed, akkor további gitttel történő szintezésre lesz szükség.
A szabálytalanságok azonosítására egy egyenletes műszert helyeznek a falra, és minden mélyedést ceruzával megjelölnek
Ezt a felületet hasonló technológiával értékelik, de ha durva bevonatként esztrichet használtak, fontos részlet a csillapítószalag jelenléte. Az oldat öntése előtt a szoba kerülete mentén ragasztják.
A csillapítószalag kötelező tulajdonság az esztrich elrendezésénél, mivel anélkül a hőtágulás repedésekhez vezet
Egy megjegyzésben! Gyakran úgy gondolják, hogy a csillapító szalag nem kötelező. Valójában hiánya hozzájárul a repedések és deformációk megjelenéséhez a padlón. Ez különösen igaz a nemrég emelt épületekre, ahol a zsugorodás nagyon egyenetlen.
Ha nincs ott, akkor az esztrichet szét kell szerelni, hogy az összes technológiai árnyalatnak megfelelően újat töltsön be, de ez kézzelfogható idő- és pénzügyi veszteségekhez vezet. Ezért vannak más lehetőségek is a probléma megoldására:
Ha az esztrichet csillapító rés nélkül öntik, akkor vagy teljesen szétszerelhető, vagy a varratokat csiszolóval le lehet vágni és elasztikus anyaggal, például szilikonnal kitölteni.
Dilatációs hézagok kialakítása.Ez a módszer feltételezi, hogy a padlófelületet teljes hosszában több részre vágják. Ehhez köszörűt vagy alkalmasabb szerszámot használnak. A lényeg az, hogy a létrejövő kötések semlegesítik a kialakuló deformációs folyamatokat.
A munka folytatása, figyelembe véve azt a tényt, hogy bizonyos idő elteltével javításra lehet szükség.
Ha az ellenőrzés során azt találják, hogy a bevonat görbülete vagy hibája van, akkor vékony réteg önterülő keveréket öntünk.
Az önterülő esztrich lehetővé teszi a padló tökéletes vízszintessé tételét
A mennyezet állapotának felmérése nélkül nehéz megérteni, hol kezdje el egy lakás felújítását. Ezzel a felülettel adódik a legtöbb probléma. Természetesen, ha a durva felületkezelést kiváló minőségben hajtják végre, akkor az alap nem igényel további beavatkozást, de ez rendkívül ritka. Ezért több lehetőség is van az események fejlesztésére.
Meghatározzák a tapasztalt hiányosságokat, megmérik a görbület mértékét. A födémek illesztéseit javasolt ütögetni. Repedések vagy habarcs leesésekor a réteg teljes cseréje és a varratok megerősítése szükséges. Ha a hibák 1 m-enként nagyobbak, mint 3 mm, akkor gitt kell felhordani. Komoly eltérések esetén új vakolást kell végezni, vagy egyszerűbb megoldást kell alkalmazni: keretet készítenek, amelyet a kiválasztott anyaggal bevonnak. Alternatív megoldás a feszített mennyezet.
Elég nehéz ilyen felülettel dolgozni, főleg megfelelő tapasztalat nélkül.
A mennyezeti gitt bizonyos készségeket igényel, ezért jobb, ha egy kezdő mester figyel a gipszkartonra vagy a feszítőszerkezetekre
A durva megmunkálás után a kommunikáció túlnyomórészt a következőképpen történik:
Az elektromos vezetékek a falba vannak beépítve. A bekötési pontok beépített elemek nélkül kerültek kialakításra, vagyis az aljzatok, kapcsolók és világítási válaszfalak furataiból szigetelt vezetékek állnak ki.
Az elektromos vezetékek további ágait csak akkor érdemes felszerelni, ha a lakáshoz van elektromos bekötési rajz
Víz- és csatorna bemenetek vannak. Ritka, hogy minden csövet a megfelelő helyre vezettek.
A gázellátás a műszaki tervtől függően történik a fogyasztási eszközök elhelyezése nélkül, bekötés nélkül.
A kommunikáció ellenőrzésekor ügyelni kell az összes jövőbeni csatlakozási pont helyének pontosságára. Ha szükséges a kábelezési kimenetek hozzáadása, akkor szükséges a felületek hornyolása és új vezetékek fektetése.
Lakásvásárlás után további kommunikációs vezetékekre lehet szükség
Fontos, hogy a felszállócső megfelelően legyen felszerelve és szorosan rögzítve legyen. A fő probléma a csatornacsövekben rejlik: nem rögzíthetők biztonságosan, vagy hibásak a szakaszos csatlakozások.
Természetesen sok problémával szembesülhet, ami azt jelzi, hogy a durva felületkezelés nagyon rosszul készült. Ebben az esetben teljes átdolgozásra lesz szükség.
A talált problémákat a következő sorrendben javítjuk:
Az összes felület végső igazítása megtörténik. Ha kiegyenlítő anyagokat használnak, akkor azokat vékony rétegben hordják fel, majd kiegyenlítést végeznek.
Ha a hibák súlyosak, akkor az alapokat lemezanyaggal bevonhatja. A technológia két lehetőséget kínál: közvetlenül a felületre ragasztóval történő szerelés vagy a léc előzetes felépítése.
A kommunikációval végzett munka magában foglalja a csövek fektetését a csatlakozási pontokhoz.
A felületek kiegyenlítésének jó módja a gipszkarton ragasztás, ez a módszer könnyen elrendezhető, és nem lopja el a helyiség hasznos területét
Csak ezután kezdheti el a dekoratív burkolatot.
Előfordul, hogy egy lakás felújítása nem igényel jelentős hiányosságokat. Ezután a műveletek algoritmusa a következő:
Elkészül a befejezési séma és a végleges terv.
Minden szükséges eszközt és anyagot megvásárolunk és előkészítünk.
Mindenekelőtt ajánlatos a mennyezet bélelését elvégezni, ezzel elkerülhető a szomszédos területek károsodása.
Ezután a falakkal kell foglalkoznia: lefestik, tapétával ragasztják, vagy válasszanak egy megfelelőbb lehetőséget.
A mennyezet és a padló után mennek a padlóra, hogy kiválasztják a megfelelő anyagot a befejezéshez. Utoljára a felső és az alsó szegélyléceket kell felszerelni.
Marad a belső elemek felszerelése, a vízvezetékek és a készülékek csatlakoztatása.
A fentieket összefoglalva megállapíthatjuk, hogy a tevékenységek sorrendje közvetlenül függ a durva munka kezdeti minőségétől.
